中期業(yè)績(jī)解讀丨招商蛇口：逆流而上，輕重并舉高質(zhì)發(fā)展

• 時(shí)間2024-08-31
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• [摘要] 2024年上半年房地產(chǎn)行業(yè)整體處于底部震蕩階段，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別下降19.0%和25.0%，但降幅較1-5月有所收窄。招商蛇口在行業(yè)調(diào)整背景下實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)穩(wěn)定與財(cái)務(wù)穩(wěn)健，上半年累計(jì)簽約銷(xiāo)售金額達(dá)1009.52億元，資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比均保持"綠檔"水平，綜合資金成本降至3.25%。公司踐行區(qū)域深耕策略，在12個(gè)城市進(jìn)入銷(xiāo)售TOP5，獲取7宗地塊并拓展26個(gè)代建項(xiàng)目，同時(shí)推行首席設(shè)計(jì)師制提升產(chǎn)品力。多元業(yè)務(wù)方面，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)收入同比增長(zhǎng)15%至36億元，產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)和長(zhǎng)租公寓等業(yè)態(tài)表現(xiàn)突出，其中長(zhǎng)租公寓新開(kāi)業(yè)7個(gè)項(xiàng)目并推進(jìn)租賃住房REIT發(fā)行，將與現(xiàn)有REITs平臺(tái)共同構(gòu)建資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)新態(tài)勢(shì)。公司制定了"四三二一"轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，提升非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)占比，通過(guò)精益運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)融協(xié)同謀求高質(zhì)量發(fā)展。