2024年8月商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

• 時(shí)間2024-09-12
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• [摘要] 2024年8月商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)顯示，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)投資開工下降、銷售疲軟但大宗交易活躍的態(tài)勢(shì)。政策層面，商務(wù)部推動(dòng)商業(yè)技術(shù)應(yīng)用創(chuàng)新中心建設(shè)，聚焦智能化、數(shù)字化和綠色化方向，財(cái)政部等部門完善市內(nèi)免稅店政策，新增8個(gè)城市試點(diǎn)。市場(chǎng)表現(xiàn)方面，1-7月辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資同比分別下降5.7%和12.8%，新開工面積降幅雖收窄但仍超20%；銷售面積同比降幅擴(kuò)大至6.9%和5.7%。大宗交易8月共21宗，總金額177.8億元，商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)的占比過半。商辦用地1-8月成交面積同比微增2.7%，三四線城市表現(xiàn)優(yōu)于一二線。企業(yè)動(dòng)態(tài)上，CMBS/CMBN發(fā)行規(guī)模同比下降27.5%，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs運(yùn)營(yíng)穩(wěn)??；頭部企業(yè)如印力、大悅城商業(yè)收入小幅增長(zhǎng)但部分毛利率承壓。宏觀環(huán)境方面，1-7月社零總額增長(zhǎng)3.5%，服務(wù)零售額增速達(dá)7.2%，但餐飲消費(fèi)恢復(fù)放緩，服務(wù)業(yè)景氣度不及去年同期。