《三季度政策盤點(diǎn)丨政治局會(huì)議后，哪些樓市政策值得期待？》

• 時(shí)間2024-10-10
• 頁數(shù)22頁
• 下載1312
• 瀏覽9907

• [摘要] 2024年三季度中國樓市政策呈現(xiàn)全面寬松態(tài)勢(shì)，中央與地方協(xié)同發(fā)力以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。中央層面，9月政治局會(huì)議明確“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”基調(diào)，提出調(diào)整限購、降低存量房貸利率、優(yōu)化商品房供給結(jié)構(gòu)等方向，央行同步降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)并下調(diào)逆回購利率20BP，釋放流動(dòng)性約1萬億元。地方政策聚焦五大方向：一是需求端刺激，超160個(gè)市縣出臺(tái)約200條政策，包括一線城市優(yōu)化144平米以上戶型限購、核心二線城市縮小“認(rèn)房認(rèn)貸”范圍至區(qū)縣、80余城提高公積金貸款額度；二是供給端改革，北京、上海等地優(yōu)化土拍規(guī)則與“70/90”政策，增加改善型住宅供應(yīng)；三是去庫存創(chuàng)新，30余城推進(jìn)國企收儲(chǔ)未售商品房作保障房，鄭州、無錫等地“以舊換新”累計(jì)帶動(dòng)超5000套成交；四是金融支持加碼，二套首付比例下限降至15%，存量房貸利率平均下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)；五是長效機(jī)制構(gòu)建，江蘇、山西等地取消普宅標(biāo)準(zhǔn)，北京探索預(yù)售制度改革。政策效果初顯，但房價(jià)企穩(wěn)仍需一線城市進(jìn)一步放開限購及降低交易稅費(fèi)等增量措施。四季度預(yù)計(jì)將延續(xù)“穩(wěn)房價(jià)、擴(kuò)需求”主線，通過精準(zhǔn)補(bǔ)貼、盤活存量土地等組合拳修復(fù)市場預(yù)期。