《年度盤點丨2024年樓市十大關(guān)鍵詞》

• 時間2024-12-30
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• [摘要] 2024年中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了政策密集調(diào)整期，中央以“止跌回穩(wěn)”為核心目標(biāo)，通過多維度政策組合拳推動市場階段性恢復(fù)。政策脈絡(luò)呈現(xiàn)三大主線：需求端刺激、供給端優(yōu)化及長效機(jī)制構(gòu)建。需求側(cè)通過取消限購（僅北上深等保留）、首付比例降至歷史最低（首套15%）、房貸利率創(chuàng)新低（部分城市跌破3%）、交易稅費減免（契稅面積標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)至140㎡）等措施釋放購房需求；供給側(cè)聚焦“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”，包括專項債支持盤活閑置土地、國企收購存量商品房作保障房（全年70城推進(jìn)）、城中村改造貨幣化安置（新增100萬套）及“白名單”項目融資（審批3.6萬億）。長效機(jī)制方面，二十屆三中全會明確構(gòu)建“租購并舉”新模式，推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點、完善住房保障體系。展望2025年，政策將延續(xù)寬松基調(diào)，重點落實已出臺措施，核心城市或進(jìn)一步松綁限購，公積金利率有望再降，同時通過“人房地錢”要素聯(lián)動機(jī)制促進(jìn)供需平衡。市場修復(fù)仍依賴城中村改造提速、存量資產(chǎn)盤活及“好房子”供給增加，但需警惕外部經(jīng)濟(jì)不確定性對復(fù)蘇節(jié)奏的影響。