《中指丨2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀》

• 時間2025-01-17
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• [摘要] 2024年全國房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)下行趨勢但下半年有所企穩(wěn)。需求端方面，全年新建商品房銷售面積9.7億平米同比下降12.9%，銷售額9.7萬億元下降17.1%，其中住宅銷售降幅最大達14.1%，但四季度以來降幅持續(xù)收窄。供應(yīng)端數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資額10萬億元同比下降10.6%，新開工面積7.4億平米下降23%，竣工面積7.4億平米下降27.7%。資金層面，房企到位資金10.8萬億元下降17%，其中國內(nèi)貸款降幅較小為6.1%，個人按揭貸款降幅最大達27.9%。政策環(huán)境保持寬松，中央和地方出臺多項措施托底市場，特別是9月政治局會議釋放維穩(wěn)信號后，重點城市四季度成交明顯回升，北京、上海等城市二手房成交量創(chuàng)階段性新高。展望2025年，中指預(yù)測中性情形下商品房銷售面積可能繼續(xù)下降6.3%，市場恢復(fù)仍面臨居民收入預(yù)期不足、二手房替代效應(yīng)等挑戰(zhàn)，投資開工短期內(nèi)仍將承壓，盤活存量土地成為促進市場循環(huán)的關(guān)鍵。