2024中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)

• 時(shí)間2025-01-23
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• [摘要] 2024年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)顯示，宏觀經(jīng)濟(jì)整體保持平穩(wěn)運(yùn)行，全年GDP實(shí)際增速實(shí)現(xiàn)5%的增長(zhǎng)目標(biāo)，服務(wù)業(yè)增加值同比增長(zhǎng)5.0%，占GDP比重為56.7%。消費(fèi)市場(chǎng)保持恢復(fù)態(tài)勢(shì)，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)3.5%，但消費(fèi)面臨一定下行壓力。2025年政策將更加積極有為，全方位擴(kuò)大內(nèi)需，以提振消費(fèi)和投資。 在增量市場(chǎng)方面，商辦用房投資、開工和銷售均呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。2024年全國(guó)商辦用房開發(fā)投資額同比下降12.1%，新開工面積同比下降24.6%，銷售面積同比下降7.6%。商辦用地供需規(guī)?？傮w保持平穩(wěn)，但處于近10年低位，企業(yè)投資布局進(jìn)一步向核心城市集中。新開業(yè)集中式商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量有所下降，一二線城市占比提高至61%。 存量市場(chǎng)方面，五大核心城市群商業(yè)存量規(guī)模占全國(guó)六成，但部分城市存在商業(yè)過剩風(fēng)險(xiǎn)。商鋪和寫字樓租賃市場(chǎng)整體偏弱，租金均呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。大宗交易市場(chǎng)保持一定活躍度，2024年監(jiān)測(cè)到260宗交易，但單筆交易金額有所回落。企業(yè)融資渠道多樣化，CMBS/CMBN發(fā)行量下降，但消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸成為重要補(bǔ)充。 展望2025年，零售商業(yè)市場(chǎng)在政策支持下有望釋放租賃需求，但短期租金仍承壓，企業(yè)需調(diào)整業(yè)態(tài)以吸引消費(fèi)者。寫字樓市場(chǎng)或延續(xù)底部盤整，需求可能溫和復(fù)蘇，但租金壓力仍存，業(yè)主需穩(wěn)定出租率并優(yōu)化服務(wù)。整體來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨挑戰(zhàn)，但政策支持和市場(chǎng)調(diào)整或?qū)樾袠I(yè)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。