2025年2月商業(yè)地產(chǎn)市場月報(bào)

• 時間2025-04-03
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• [摘要] 2025年2月商業(yè)地產(chǎn)市場報(bào)告顯示，政策層面中央及地方持續(xù)強(qiáng)調(diào)提振消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需的重要性，政府工作報(bào)告將擴(kuò)大內(nèi)需置于首位，并推出包括增收促消費(fèi)、服務(wù)消費(fèi)提質(zhì)、大宗消費(fèi)升級等30項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)。市場表現(xiàn)方面，1-2月辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額同比分別下降14.9%和12.3%，新開工面積均下降31.4%，銷售面積同比降幅擴(kuò)大至29.5%和15.8%；商辦用地成交2722萬平方米，大宗交易監(jiān)測到17宗總金額超150億元，以商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)物業(yè)為主。行業(yè)動態(tài)中，1-2月房地產(chǎn)CMBS/CMBN發(fā)行規(guī)模140億元同比持平，中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT已受理；企業(yè)方面招商商管計(jì)劃2025年新開7個商業(yè)項(xiàng)目，中國中免上海免稅店預(yù)計(jì)3月底開業(yè)；項(xiàng)目層面，京東生活港全國首店、比斯特蘇州購物村三期等新業(yè)態(tài)項(xiàng)目陸續(xù)推進(jìn)，北京通州人民商場改造為數(shù)字經(jīng)濟(jì)園區(qū)，重慶地王廣場將轉(zhuǎn)型動漫主題綜合體。整體來看，商業(yè)地產(chǎn)市場仍面臨投資收縮壓力，但政策支持與創(chuàng)新業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型為行業(yè)注入新動能。