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[摘要]?All of 10 Cities Decreased MoM in Composite Price Indices

[摘要]?2025年4月中國(guó)十大城市二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)整體降溫態(tài)勢(shì)，價(jià)格環(huán)比普遍下跌但同比跌幅有所收窄。十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.43%，同比下跌5.69%，其中武漢和南京跌幅最大，同比分別下跌9.85%和9.61%，而深圳和成都表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健，同比跌幅在3%以內(nèi)。成交量方面，多數(shù)城市同比保持增長(zhǎng)但增幅放緩，北京成交1.56萬(wàn)套（同比+16.6%），上海成交2.04萬(wàn)套（同比+29.6%），成都以2.43萬(wàn)套成交量居首。市場(chǎng)呈現(xiàn)"以價(jià)換量"特征，如南京、重慶等地通過(guò)價(jià)格調(diào)整維持交易活躍度。政策層面，中央政治局會(huì)議提出優(yōu)化存量房收購(gòu)政策，地方上無(wú)錫取消限售、廈門(mén)擴(kuò)大房票使用范圍等舉措對(duì)市場(chǎng)形成支撐。展望5月，雖然金融政策力度超預(yù)期，但受傳統(tǒng)淡季影響，預(yù)計(jì)成交量環(huán)比將繼續(xù)回落，價(jià)格仍面臨下行壓力。各城市新房市場(chǎng)供應(yīng)充足，典型項(xiàng)目?jī)r(jià)格區(qū)間差異顯著，如北京豐臺(tái)區(qū)高端項(xiàng)目達(dá)10.6萬(wàn)元/㎡，而杭州臨平區(qū)項(xiàng)目?jī)H1.76萬(wàn)元/㎡。

[摘要]?2025年5月中國(guó)十大城市二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)分化態(tài)勢(shì)。從整體來(lái)看，十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.43%，同比下跌5.39%，但同比跌幅較上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。各城市中武漢和南京表現(xiàn)最弱，環(huán)比跌幅分別達(dá)1.01%和0.89%，同比跌幅接近10%；深圳和成都相對(duì)穩(wěn)健，環(huán)比跌幅均在0.3%以內(nèi)，深圳同比跌幅最小為2.3%。市場(chǎng)成交方面呈現(xiàn)季節(jié)性回落，但同比仍保持增長(zhǎng)，其中上海單日網(wǎng)簽量多次突破千套，深圳同比增長(zhǎng)18.3%，杭州較3月峰值回落近四成。價(jià)格走勢(shì)上，所有城市均延續(xù)"以價(jià)換量"特征，核心區(qū)域抗跌性較強(qiáng)，外圍區(qū)域承壓明顯。政策層面，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)及公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，多地優(yōu)化公積金政策并發(fā)行專項(xiàng)債券收購(gòu)存量房。展望6月，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將延續(xù)分化調(diào)整，教育需求減弱可能使交易回歸常態(tài)，但高掛牌量仍將對(duì)價(jià)格形成壓制。

[摘要]?2025年4月中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，政策層面強(qiáng)調(diào)通過(guò)城市更新和優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策鞏固市場(chǎng)穩(wěn)定。價(jià)格方面，10個(gè)主要城市綜合房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比均下降，其中重慶和南京跌幅最大（0.39%和0.30%），二手房均價(jià)環(huán)比下降0.43%，住宅租金指數(shù)亦全線下跌。供需方面，住宅銷(xiāo)售面積同比微增0.11%，杭州以33.20%漲幅領(lǐng)跑；新增供應(yīng)面積同比上升8.03%，北京和深圳分別激增159.66%和103.34%。庫(kù)存壓力顯現(xiàn)，平均去化周期延長(zhǎng)至14.3個(gè)月，廣州達(dá)23.6個(gè)月。開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售表現(xiàn)疲軟，8家代表房企銷(xiāo)售額同比下降17.50%，銷(xiāo)售面積下滑28.28%，但土地市場(chǎng)活躍，5家房企拿地面積同比飆升287.96%，土地成交金額增長(zhǎng)290.47%。整體市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)格下行、庫(kù)存承壓與土地市場(chǎng)分化并存的態(tài)勢(shì)。

[摘要]?10城住宅指數(shù)環(huán)比均下跌，新房市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比小幅增長(zhǎng)

[摘要]?2025年5月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。新建住宅方面，百城平均價(jià)格為16815元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，同比上漲2.56%，其中33個(gè)城市環(huán)比上漲，54個(gè)城市環(huán)比下跌。一線城市表現(xiàn)強(qiáng)勁，環(huán)比上漲0.90%，而三四線城市環(huán)比下跌0.11%。二手房市場(chǎng)整體下行，百城平均價(jià)格為13794元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，同比下跌7.24%，所有監(jiān)測(cè)城市二手房?jī)r(jià)格均環(huán)比下跌。租賃市場(chǎng)持續(xù)低迷，50城住宅平均租金為35.0元/平方米/月，環(huán)比下跌0.34%，同比下跌3.44%，僅3個(gè)城市租金環(huán)比微漲。 政策層面，5月出臺(tái)了一系列金融支持政策，包括降準(zhǔn)、降息及公積金貸款利率下調(diào)等，旨在降低購(gòu)房成本，支持住房需求釋放。市場(chǎng)表現(xiàn)方面，核心城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目帶動(dòng)新建住宅價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲，但超半數(shù)城市價(jià)格仍下跌；二手房市場(chǎng)"以價(jià)換量"現(xiàn)象普遍，價(jià)格跌幅擴(kuò)大；租賃市場(chǎng)延續(xù)淡季氛圍，租金小幅下跌。 報(bào)告還列出了各線城市及典型城市的價(jià)格變動(dòng)情況，并詳細(xì)介紹了指數(shù)編制方法和樣本選擇規(guī)則。整體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策支持下有所企穩(wěn)，但城市間分化明顯，未來(lái)走勢(shì)將取決于政策落實(shí)效果和市場(chǎng)信心恢復(fù)情況。

[摘要]?根據(jù)中指研究院發(fā)布的2025年5月中國(guó)百城住宅價(jià)格指數(shù)報(bào)告，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)新房與二手房?jī)r(jià)格分化趨勢(shì)。當(dāng)月百城新建住宅平均價(jià)格為16815元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，其中33個(gè)城市價(jià)格上漲，13個(gè)城市持平；同比漲幅為2.56%。十大重點(diǎn)城市新房均價(jià)達(dá)31536元/平方米，環(huán)比上漲0.65%，上海（1.47%）和廣州（1.25%）領(lǐng)漲。二手房市場(chǎng)則持續(xù)下行，百城二手住宅均價(jià)13794元/平方米，環(huán)比下降0.71%，同比跌幅擴(kuò)大至7.24%，所有監(jiān)測(cè)城市均出現(xiàn)環(huán)比下跌。十大城市二手房均價(jià)35979元/平方米，環(huán)比降0.43%，武漢（-1.01%）和南京（-0.89%）跌幅居前。租賃市場(chǎng)方面，50城住宅平均租金為35.0元/平方米/月，環(huán)比下降0.34%，47個(gè)城市租金下跌，北京（84.9元）、深圳（83.5元）和上海（83.1元）租金水平位居前三。報(bào)告顯示，核心城市改善型項(xiàng)目入市推動(dòng)新房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲，而二手房市場(chǎng)受供需關(guān)系影響持續(xù)調(diào)整，租賃市場(chǎng)整體活躍度不足。

[摘要]?10城住宅指數(shù)環(huán)比均下跌，新房市場(chǎng)新增供應(yīng)規(guī)模同比下降

[摘要]?2025年4月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。新建住宅方面，百城均價(jià)環(huán)比微漲0.14%至16764元/平方米，同比上漲2.50%，其中一線城市漲幅領(lǐng)先（環(huán)比0.37%，同比5.71%）。杭州、上海等35個(gè)城市環(huán)比上漲，但下跌城市增至55個(gè)，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性特征明顯。二手住宅市場(chǎng)持續(xù)下行，百城均價(jià)環(huán)比下跌0.69%，同比跌幅擴(kuò)大至7.23%，所有監(jiān)測(cè)城市均呈環(huán)比下跌，淮安、鹽城等19城跌幅超1%。租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季，50城住宅平均租金環(huán)比下跌0.32%至35.2元/平方米/月，同比下跌3.40%，僅2個(gè)城市租金環(huán)比上漲。 政策層面，中央強(qiáng)調(diào)實(shí)施積極宏觀政策，推進(jìn)城市更新和存量房收購(gòu)，地方層面多地優(yōu)化限購(gòu)、公積金等政策。市場(chǎng)表現(xiàn)上，核心城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目支撐新房?jī)r(jià)格，二手房"以價(jià)換量"現(xiàn)象普遍。報(bào)告預(yù)計(jì)供需兩端政策發(fā)力將促進(jìn)核心城市市場(chǎng)修復(fù)，但分化格局仍將延續(xù)。十大城市中，上海新建住宅同比漲幅最高達(dá)9.99%，而深圳二手住宅同比跌幅最小為2.88%。報(bào)告還收錄了2025年1-4月各城市典型樣本項(xiàng)目，為行業(yè)提供參考標(biāo)桿。

[摘要]?The New House Price Increased MoM and The Resale House Price Fell MoM