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[摘要]?2025年上半年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)重組與海外融資呈現(xiàn)階段性進(jìn)展。10余家出險(xiǎn)房企如融創(chuàng)、富力、中梁等境內(nèi)外債務(wù)重組方案陸續(xù)獲批，其中融創(chuàng)境外債重組獲83%債權(quán)人同意，華夏幸福累計(jì)重組債務(wù)達(dá)1926.69億元。部分企業(yè)如金科、協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)通過(guò)破產(chǎn)重整程序進(jìn)入執(zhí)行階段，蘇寧置業(yè)等也啟動(dòng)重整程序。海外債市場(chǎng)出現(xiàn)破冰跡象，綠城和新城分別以8.45%和11.88%高利率發(fā)行美元債，主要用于債務(wù)再融資而非新增投資，顯示國(guó)際資本市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)民企的謹(jǐn)慎開放。但當(dāng)前海外債融資成本仍顯著高于境內(nèi)信用債（如綠城境內(nèi)債利率4.37%），且發(fā)債主體局限于少數(shù)未出險(xiǎn)房企。行業(yè)整體面臨銷售承壓，2025年1-5月TOP100房企銷售額同比下降10.8%，疊加美聯(lián)儲(chǔ)政策不確定性，海外債窗口的可持續(xù)性仍需觀察。房企融資結(jié)構(gòu)正隨行業(yè)轉(zhuǎn)型調(diào)整，未來(lái)可能受現(xiàn)房銷售等制度改革影響。

[摘要]?2025年5月19日至25日中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)共完成33宗土地交易，總出讓金達(dá)194.4億元，其中保利聯(lián)合北京建工以45.45億元競(jìng)得北京海淀半壁店地塊，溢價(jià)率11.95%；卓逸地產(chǎn)以13.2億元摘得西安高新區(qū)住宅用地，樓面價(jià)11006元/㎡成為區(qū)域年度首宗“萬(wàn)元地塊”。同期品牌房企融資3筆總額32.4億元，包括葛洲壩集團(tuán)發(fā)行的20億元科技創(chuàng)新債券，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)4.21倍。企業(yè)動(dòng)態(tài)方面，綠地集團(tuán)與中國(guó)中煤簽署戰(zhàn)略協(xié)議，保利發(fā)展與國(guó)壽投資合作探索不動(dòng)產(chǎn)金融創(chuàng)新模式。報(bào)告數(shù)據(jù)覆蓋全國(guó)多個(gè)城市土地交易詳情，如杭州3宗宅地由保利置業(yè)等企業(yè)聯(lián)合競(jìng)得，最高溢價(jià)率達(dá)51.38%，武漢武昌區(qū)地塊則以30.59%溢價(jià)成交。

[摘要]?2025年6月9日至6月15日期間中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)顯示土地市場(chǎng)與融資活動(dòng)較為活躍。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)共競(jìng)得33宗土地總出讓金達(dá)104.8億元其中綠城以9.03億元拿下西安浐灞國(guó)際港住宅地塊樓面價(jià)11707元/㎡寶華集團(tuán)4.72億獲取上海松江城中村改造地塊需配建5%公租房。融資方面品牌房企完成9筆融資總額125億元招商蛇口發(fā)行13億中期票據(jù)利率1.91%珠海華發(fā)15億公司債利率2.4%認(rèn)購(gòu)倍數(shù)超4倍顯示市場(chǎng)認(rèn)可度較高。企業(yè)合作方面珠海萬(wàn)達(dá)商管與順豐速運(yùn)達(dá)成戰(zhàn)略合作聚焦智慧物流與商業(yè)融合招商局集團(tuán)與中糧集團(tuán)在物流、園區(qū)開發(fā)等領(lǐng)域簽署框架協(xié)議。整體呈現(xiàn)土地市場(chǎng)區(qū)域分化明顯、融資成本維持低位、企業(yè)跨界合作增強(qiáng)的特點(diǎn)。

[摘要]?根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測(cè)報(bào)告2025年5月25日至6月1日的數(shù)據(jù)顯示，該周房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)以下主要?jiǎng)討B(tài)。在土地儲(chǔ)備方面，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)共拿地29宗，總出讓金達(dá)220.5億元，其中綠城中國(guó)以7.8億元競(jìng)得佛山禪城核心地塊，溢價(jià)率27.37%，成為佛山2024年以來(lái)首宗溢價(jià)成交的住宅用地。金茂聯(lián)合高新區(qū)投資集團(tuán)以3.86億元競(jìng)得青島高新區(qū)住宅地塊，廈門文投聯(lián)合福建五建以9.04億元競(jìng)得溫州瑞安地塊，溢價(jià)率17.1%。萬(wàn)科聯(lián)合體以5.28億元底價(jià)競(jìng)得鄭州中原區(qū)城中村改造地塊。在投資融資方面，品牌房企共完成3筆融資，總額27億元，其中中糧集團(tuán)發(fā)行10年期8億元中期票據(jù)，廣州產(chǎn)業(yè)投資控股集團(tuán)發(fā)行16億元公司債（5年期利率1.96%），常州濱湖建設(shè)發(fā)展集團(tuán)成功發(fā)行3億元超短期融資券。企業(yè)動(dòng)態(tài)方面，江西省與華潤(rùn)集團(tuán)簽署深化戰(zhàn)略合作協(xié)議，金地智慧服務(wù)與中國(guó)聯(lián)通簽署"總對(duì)總"戰(zhàn)略合作協(xié)議，將在智慧社區(qū)建設(shè)等領(lǐng)域開展合作。報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)源于中指研究院大數(shù)據(jù)中心，反映了當(dāng)周房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地交易、融資活動(dòng)和企業(yè)合作等關(guān)鍵動(dòng)向。

[摘要]?這份中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測(cè)報(bào)告涵蓋了2025年6月2日至6月8日期間的土地交易、融資動(dòng)態(tài)及企業(yè)合作情況。在土地儲(chǔ)備方面，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)共拿地29宗，總出讓金達(dá)246.2億元，其中北京、成都、溫州等城市的地塊成交情況較為突出，例如中建玖合以74.91億元競(jìng)得北京副中心綜合用地，中鐵建以20.13億元競(jìng)得成都成華區(qū)住宅用地，溫州天景以3.04億元競(jìng)得甌海區(qū)低密宅地且溢價(jià)率高達(dá)55.24%。在投資融資方面，品牌房企共完成3筆融資，總額65.6億元，包括昆明城建投資的12.6億元中期票據(jù)、上海建工境外子公司發(fā)行的6億美元債券以及陜西建工的10億元超短期融資券。企業(yè)動(dòng)態(tài)部分提到碧桂園服務(wù)與喀什市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，計(jì)劃在物業(yè)服務(wù)升級(jí)和智慧社區(qū)建設(shè)等領(lǐng)域展開合作。整體來(lái)看，報(bào)告反映了房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場(chǎng)和融資活動(dòng)中的活躍表現(xiàn)，同時(shí)展示了行業(yè)在服務(wù)創(chuàng)新方面的探索。

[摘要]?2025年6月16日至22日期間，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)以下動(dòng)態(tài)：土地市場(chǎng)方面，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)共競(jìng)得33宗地塊，總出讓金達(dá)447.7億元，其中保利發(fā)展以35億元競(jìng)得上海楊浦區(qū)樓面價(jià)95530元/㎡的住宅地王，聯(lián)發(fā)集團(tuán)以12.12億元溢價(jià)46.6%獲深圳龍華區(qū)宅地，廈門軌道28.38億元底價(jià)摘得廈門五緣灣地塊。融資活動(dòng)方面，品牌房企完成4筆共計(jì)45億元融資，包括金隅集團(tuán)發(fā)行的10億元票面利率2.13%的可續(xù)期公司債、珠海華發(fā)集團(tuán)5億元利率2.3%的中期票據(jù)等。企業(yè)合作方面，萬(wàn)物云與騰云筑科簽約共建社區(qū)適老化改造新模式，珠海萬(wàn)達(dá)商管與小米集團(tuán)達(dá)成科技與商業(yè)融合的戰(zhàn)略合作。報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)源于中指數(shù)據(jù)庫(kù)及房天下平臺(tái)。

[摘要]?2025年上半年民營(yíng)房企信心呈現(xiàn)局部回暖跡象，主要體現(xiàn)在拿地活躍度提升。1-5月TOP100房企中民企數(shù)量增至24家，拿地金額占比達(dá)16.8%，較上年分別增加13家和8.3個(gè)百分點(diǎn)。這一變化主要源于三方面因素：一是宏觀政策支持力度加大，如公積金利率和LPR下調(diào)降低了置業(yè)成本；二是核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，推動(dòng)房企補(bǔ)庫(kù)存需求；三是區(qū)域性中小房企成為新生力量，如浙江、四川等地房企依托本土優(yōu)勢(shì)聚焦大本營(yíng)拓儲(chǔ)。但市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性特征明顯，濱江、龍湖等經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的大中型民企與興耀房產(chǎn)等區(qū)域性中小房企構(gòu)成主力，且民企拿地高度集中在杭州、成都等個(gè)別城市（杭州民企占TOP10拿地額38.6%）。值得注意的是，當(dāng)前回暖具有階段性特征，TOP100房企銷售額仍同比下降10.8%，銷售端壓力可能傳導(dǎo)至投資端，民企信心持續(xù)提升仍需依賴市場(chǎng)實(shí)質(zhì)性復(fù)蘇。整體來(lái)看，央國(guó)企主導(dǎo)的土地市場(chǎng)格局未發(fā)生根本改變，民企投資回暖的可持續(xù)性有待觀察。

[摘要]?2025年5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)測(cè)月報(bào)顯示，當(dāng)月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為288.8億元，同比增長(zhǎng)23.5%，主要受上年低基數(shù)效應(yīng)影響。從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，信用債融資占比38.7%，ABS融資占比61.3%，后者同比增長(zhǎng)38.1%。債券融資平均利率為2.35%，同比和環(huán)比分別下降0.43和0.41個(gè)百分點(diǎn)。1-5月累計(jì)融資總額為1964.7億元，同比下降18.5%。信用債發(fā)行主體以央國(guó)企為主，保利發(fā)展以30億元發(fā)行額位居首位，蘇州高新則以1.90%的利率成為融資成本最低的企業(yè)。ABS產(chǎn)品中CMBS/CMBN占比最高達(dá)56.0%，金融街和國(guó)君-地產(chǎn)住發(fā)分別完成了大額專項(xiàng)計(jì)劃發(fā)行。此外，多家出險(xiǎn)房企債務(wù)重組取得進(jìn)展，如金科重整獲法院批準(zhǔn)，旭輝、金輪天地、融創(chuàng)等境外債重組已獲債權(quán)人通過(guò)，龍光也發(fā)布了優(yōu)化后的債務(wù)重組方案。整體來(lái)看，5月房地產(chǎn)融資市場(chǎng)呈現(xiàn)規(guī)?；厣?、成本下降、結(jié)構(gòu)分化及風(fēng)險(xiǎn)化解加速的特點(diǎn)。

[摘要]?2025年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜顯示，TOP100房企銷售總額為14436.4億元，同比下降10.8%，降幅較1-4月基本持平。其中，保利發(fā)展以1161億元銷售額和571萬(wàn)平方米銷售面積位居雙榜首位，綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)分別位列銷售額第二、三名。各陣營(yíng)房企銷售額均呈下降趨勢(shì)，但500億以上陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量同比增加1家至8家。房企積極響應(yīng)政策號(hào)召，推出“好房子”產(chǎn)品體系，改善類產(chǎn)品因核心區(qū)位和科技賦能等優(yōu)勢(shì)更受市場(chǎng)青睞，如北京中海萬(wàn)吉玖序、上海潤(rùn)雲(yún)金茂府等項(xiàng)目表現(xiàn)突出。政策層面，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率及貸款利率，金融監(jiān)管總局推動(dòng)房地產(chǎn)融資制度改革，核心城市市場(chǎng)有望在寬松政策及房企促銷帶動(dòng)下持續(xù)修復(fù)，但市場(chǎng)分化格局仍將延續(xù)。

[摘要]?經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：房企4月銷售業(yè)績(jī)有所下降，保利發(fā)展月銷246億元奪冠 融資投資：房企非銀融資以公司債、超短期融資券為主，收并購(gòu)活動(dòng)持續(xù) 土地儲(chǔ)備：房企拿地城市集中在北京、杭州、廈門、南京等城市 重大事項(xiàng)：越秀集團(tuán)與河北建投集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議