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[摘要]?2025年4月全國住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征及企業(yè)產(chǎn)品最新動(dòng)態(tài)。

[摘要]?中指研究院發(fā)布的2025年3月全國住宅產(chǎn)品月報(bào)顯示，2025年一季度全國住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的改善性需求釋放趨勢(shì)。從30個(gè)代表城市數(shù)據(jù)來看，20個(gè)城市120平方米以上住宅成交套數(shù)占比提升，其中青島、濟(jì)南、蘇州等城市提升幅度超過7個(gè)百分點(diǎn)。北京市場(chǎng)90-200平方米產(chǎn)品成交占比達(dá)72.4%，較2024年同期提升7個(gè)百分點(diǎn)；成都90-200平方米產(chǎn)品占比86.7%；佛山同面積段產(chǎn)品占比75.9%?？們r(jià)方面，北京1000萬以上產(chǎn)品成交占比提升6.7個(gè)百分點(diǎn)至22.9%，成都500萬以上產(chǎn)品占比提升2.7個(gè)百分點(diǎn)至10.1%。 房企產(chǎn)品創(chuàng)新方面，越秀地產(chǎn)發(fā)布"4×4好產(chǎn)品理念"，推出"樾、和樾、天"等六大產(chǎn)品系；象嶼地產(chǎn)提出"一生之宅"戰(zhàn)略，打造"雅頌、天、館藏"三大高端產(chǎn)品系；聯(lián)發(fā)集團(tuán)聚焦"悅系、嘉和系"產(chǎn)品線。產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)包括寧波保利·海晏天珺的"珺石如玉"立面設(shè)計(jì)、珠江實(shí)業(yè)的智慧人居實(shí)驗(yàn)室應(yīng)用鴻蒙生態(tài)實(shí)現(xiàn)全屋互聯(lián)、蘇州建發(fā)·檀府融合四大名園元素的園林景觀等。 典型案例南京中建合璽東方項(xiàng)目作為"四代住宅"代表，融合東方美學(xué)與金陵文化，配備6.6米挑高露臺(tái)，采用"重檐為頂+水晶鏡幕"立面設(shè)計(jì)，園林借鑒《千里江山圖》意境，主力戶型188-268平方米，定位高端改善市場(chǎng)。項(xiàng)目位于南京河西新城核心區(qū)，配套成熟，預(yù)計(jì)2026年3月交付。整體來看，2025年一季度住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)產(chǎn)品升級(jí)、智能化與本土文化融合的發(fā)展趨勢(shì)，房企通過產(chǎn)品系迭代和創(chuàng)新設(shè)計(jì)滿足差異化需求。

[摘要]?中指研究院發(fā)布的2025年2月全國住宅產(chǎn)品月報(bào)顯示，全國30個(gè)代表城市中有20個(gè)城市144平以上改善型產(chǎn)品成交套數(shù)占比上升，反映出市場(chǎng)對(duì)大面積住宅的需求增長。上海、杭州和佛山等熱點(diǎn)城市的成交結(jié)構(gòu)特征顯示，上海90平以下剛需型產(chǎn)品成交占比小幅上升，而90-200平產(chǎn)品占比下降，200平以上產(chǎn)品占比上升；杭州90-200平產(chǎn)品成交占比顯著提升；佛山90平以下產(chǎn)品成交占比下降，90-200平產(chǎn)品占比上升。房企動(dòng)態(tài)方面，招商蛇口在北京通州發(fā)布了云璟攬閱項(xiàng)目，強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新型社交場(chǎng)景和空間使用率；華發(fā)股份在珠海召開設(shè)計(jì)體系會(huì)，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品創(chuàng)新和標(biāo)準(zhǔn)化。產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)包括建筑立面、園林景觀、精裝設(shè)計(jì)和戶型設(shè)計(jì)，如成都保利花照天珺的公建化立面設(shè)計(jì)和西安保利·云谷和著的“戶戶雙露臺(tái)”設(shè)計(jì)。優(yōu)秀項(xiàng)目介紹中，上海古美閱華項(xiàng)目由中鐵置業(yè)和華發(fā)股份聯(lián)合開發(fā)，注重采光、通風(fēng)和居住舒適度，配套資源豐富，包括軌道交通、名校和醫(yī)療資源。報(bào)告還詳細(xì)解析了中建東孚的住宅產(chǎn)品系，如御系、熙系和境系，以及其代表項(xiàng)目上海中建御璟園的設(shè)計(jì)亮點(diǎn)和基本信息。整體來看，報(bào)告強(qiáng)調(diào)了改善型產(chǎn)品需求的增長、房企產(chǎn)品創(chuàng)新和市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)住宅的追求。

[摘要]?中指研究院發(fā)布的2025年1月全國住宅產(chǎn)品月報(bào)顯示，全國30個(gè)代表城市中有20個(gè)城市144平方米以上改善型產(chǎn)品成交套數(shù)占比上升，反映出市場(chǎng)對(duì)大面積住宅的需求增長。上海、杭州和佛山的成交結(jié)構(gòu)顯示，上海90-200平方米產(chǎn)品成交占比80.7%，杭州同面積段占比89.1%，而佛山90平方米以下產(chǎn)品成交占比下降至19.8%，表明不同城市市場(chǎng)需求差異明顯。 房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)方面，中海地產(chǎn)在蘭州推出首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目“中?！の磥碇场保鞔蚓G色低碳理念和大平層、復(fù)式戶型。建發(fā)房產(chǎn)在武漢發(fā)布新中式產(chǎn)品“建發(fā)·望湖”，融合荊楚文化，提供150-220平方米精裝住宅。華發(fā)股份的“府系”產(chǎn)品如珠海華發(fā)·灣璽壹號(hào)，注重現(xiàn)代主義設(shè)計(jì)和高端配置，如五開間朝南和南向雙套房設(shè)計(jì)。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)包括建筑立面的現(xiàn)代感與生態(tài)結(jié)合，如廣州招商林嶼境的“立體森系”設(shè)計(jì)，以及長沙中冶·公園1957的精裝五感體驗(yàn)設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)功能性與舒適性。優(yōu)秀項(xiàng)目如重慶科學(xué)城置業(yè)·龍湖·鳳棲湖畔，采用圍合式布局和曲線藝術(shù)風(fēng)格，提供127-143平方米湖山洋房，配套科學(xué)城核心資源。 整體來看，2025年1月住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)改善型需求上升趨勢(shì)，房企通過綠色科技、文化融合和高端設(shè)計(jì)提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，滿足多樣化居住需求。

[摘要]?中指研究院發(fā)布的2024年12月全國住宅產(chǎn)品月報(bào)顯示，全國30個(gè)代表城市中，144平方米以上再改類產(chǎn)品成交占比普遍提升，其中上海、無錫、紹興等城市增幅超5個(gè)百分點(diǎn)。北京新房市場(chǎng)呈現(xiàn)剛需產(chǎn)品占比下降、改善型產(chǎn)品占比上升的趨勢(shì)，90-200平方米產(chǎn)品成交占比達(dá)68%，500萬以下總價(jià)段產(chǎn)品占比提升至40.7%。成都和佛山市場(chǎng)則表現(xiàn)為剛需產(chǎn)品占比小幅波動(dòng)，其中成都250萬以下產(chǎn)品成交占比61.2%，佛山200萬以下產(chǎn)品占比68.6%。 房企動(dòng)態(tài)方面，建發(fā)房產(chǎn)推出新中式產(chǎn)品系“海派東方”，強(qiáng)調(diào)傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合；華潤置地提出“高品質(zhì)九觀”戰(zhàn)略，聚焦全場(chǎng)景社區(qū)與全生命周期產(chǎn)品；保利發(fā)展則通過“天”“悅”“和”三大產(chǎn)品系打造差異化人居標(biāo)桿，如寧波保利·海晏天珺項(xiàng)目以145-245平方米戶型為主，注重空間設(shè)計(jì)與在地文化結(jié)合。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，廣州中建玖合·未來方洲采用三星綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，北京首開股份·君禮著165平方米戶型創(chuàng)新酒店式雙套房設(shè)計(jì)；長沙建發(fā)觀云復(fù)刻宋代園林美學(xué)，重慶中國鐵建·西派城三期則以法式莊園風(fēng)格為特色，主打143-199平方米改善戶型，強(qiáng)調(diào)建筑立面美學(xué)與園林度假感。報(bào)告整體反映了2024年末住宅市場(chǎng)向改善型需求傾斜、房企強(qiáng)化產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)的趨勢(shì)。

[摘要]?中指2024年11月全國住宅產(chǎn)品月報(bào)顯示，全國30個(gè)代表城市中有26個(gè)城市120平以上大戶型產(chǎn)品成交套數(shù)占比同比上升，反映出改善型需求持續(xù)釋放。北京市場(chǎng)呈現(xiàn)剛需產(chǎn)品占比下降、中高端產(chǎn)品占比上升趨勢(shì)，90-200平產(chǎn)品成交占比達(dá)67.3%，500-1000萬總價(jià)段占比提升至42.8%。成都市場(chǎng)則以90-200平產(chǎn)品為主導(dǎo)（占比86.5%），250萬以下產(chǎn)品占比提升3.6個(gè)百分點(diǎn)。佛山市場(chǎng)200萬以下產(chǎn)品占比顯著上升7.9個(gè)百分點(diǎn)，顯示剛需市場(chǎng)活躍度增強(qiáng)。 房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)方面，中國金茂與越秀地產(chǎn)聯(lián)合推出成都高端改善項(xiàng)目"天鷺滿園"，以公建立面化設(shè)計(jì)和海派園林為特色；綠城華中公司在長沙發(fā)布"海棠系"首作玉海棠，融合東方山水文化打造零公攤住宅。招商蛇口形成"3+1"產(chǎn)品體系，合肥招商璽項(xiàng)目通過全石材立面和201-342㎡大平層設(shè)計(jì)體現(xiàn)高端定位。產(chǎn)品設(shè)計(jì)呈現(xiàn)四大趨勢(shì)：武漢漢韻公館融入荊楚文化元素，成都臻禮著140㎡戶型創(chuàng)新LDKG一體化空間，深圳四海臻邸二期精裝系統(tǒng)強(qiáng)調(diào)智能細(xì)節(jié)，西安世園潤府園林實(shí)現(xiàn)"五景融合"。 南京中海·江南玖序作為第四代住宅標(biāo)桿項(xiàng)目，通過錯(cuò)位布局確保采光，200-305㎡戶型采用中西雙廚和洄游動(dòng)線設(shè)計(jì)，約20000㎡中央景觀融合金陵文化。報(bào)告整體顯示，2024年末住宅市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)持續(xù)向改善型傾斜，房企通過文化賦能、科技智能和場(chǎng)景化設(shè)計(jì)提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，重點(diǎn)城市核心地段的高端項(xiàng)目仍保持較強(qiáng)市場(chǎng)吸引力。

[摘要]?2024年10月全國住宅產(chǎn)品月報(bào)由中指研究院發(fā)布，報(bào)告從五個(gè)維度分析了國內(nèi)住宅市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，全國30城120平以上戶型成交占比普遍上升，其中北京90-200平產(chǎn)品占比達(dá)67.1%，杭州87.7%的成交集中在90-200平區(qū)間，佛山74.8%的成交為同面積段產(chǎn)品。房企動(dòng)態(tài)顯示，招商蛇口在南京發(fā)布融合金陵文化的高端"序"系產(chǎn)品金陵序，中建東孚推出第四代住宅"合璽東方"項(xiàng)目，創(chuàng)新設(shè)計(jì)空中庭院。產(chǎn)品系方面，中國金茂形成"金玉滿堂"四大產(chǎn)品線，如成都璞逸錦江項(xiàng)目以198-235平四居為主力，采用東方美學(xué)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)亮點(diǎn)包括西安潤璽臺(tái)的游艇流線立面、杭州云湖之城159平戶型的270°飄窗、鄭州時(shí)光之境的智能精裝系統(tǒng)等。典型案例無錫南光城·星銳項(xiàng)目以128平三居為主力，采用新亞洲建筑風(fēng)格，配備"一軸八景"園林體系，得房率較高。整體來看，改善型產(chǎn)品成為市場(chǎng)主流，房企在產(chǎn)品創(chuàng)新和文化賦能方面持續(xù)發(fā)力。

[摘要]?中指2024年9月全國住宅產(chǎn)品月報(bào)顯示，全國30個(gè)代表城市中有23個(gè)城市120平以上大戶型產(chǎn)品成交套數(shù)占比同比上升，反映出改善型需求持續(xù)釋放。上海、杭州等熱點(diǎn)城市呈現(xiàn)剛需產(chǎn)品占比下降、高端產(chǎn)品占比提升的結(jié)構(gòu)性變化，如上海1000萬以上產(chǎn)品成交占比同比提升5.3個(gè)百分點(diǎn)至24.3%。房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)方面，保利·龍川瑧悅通過雙套房設(shè)計(jì)、東方美學(xué)立面等提升改善客群居住品質(zhì)，象嶼聯(lián)發(fā)金海汀雲(yún)臺(tái)則以海派美學(xué)和生態(tài)設(shè)計(jì)滿足全齡家庭需求。產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，建發(fā)·璞云通過宋式建筑元素和四進(jìn)式園林還原傳統(tǒng)文化，而西安科技路金茂府則通過毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)、緊急呼叫按鈕等科技細(xì)節(jié)提升居住安全性。優(yōu)秀項(xiàng)目南光鳳凰居錦繡和園以海洋主題園林、全南向板樓設(shè)計(jì)及128平四室高利用率戶型，打造低密宜居社區(qū)。整體來看，住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)產(chǎn)品迭代加速、科技與人文融合的設(shè)計(jì)趨勢(shì)，房企通過精細(xì)化產(chǎn)品力爭(zhēng)奪改善客群市場(chǎng)。

[摘要]?中指報(bào)告《2024年8月全國住宅產(chǎn)品月報(bào)》從住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征、房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)、產(chǎn)品系解析、設(shè)計(jì)亮點(diǎn)及優(yōu)秀項(xiàng)目五個(gè)維度展開分析。全國30城數(shù)據(jù)顯示，2024年1-8月24個(gè)城市120平以上大戶型成交占比上升，其中上海200平以上產(chǎn)品占比提升3.8個(gè)百分點(diǎn)，1000萬以上高端住宅成交占比達(dá)24.4%；杭州300-500萬總價(jià)段產(chǎn)品占比顯著增長10.1個(gè)百分點(diǎn)，佛山則呈現(xiàn)200萬以下剛需產(chǎn)品占比上升6.4個(gè)百分點(diǎn)的分化趨勢(shì)。房企動(dòng)態(tài)方面，萬科舉辦設(shè)計(jì)共振大會(huì)推出上海中興傲舍項(xiàng)目，強(qiáng)調(diào)立體公園體系與弧形立面設(shè)計(jì)；中建智地發(fā)布北京宸園項(xiàng)目，以143-249㎡大平層搭配三進(jìn)禮序園林，凸顯文化營宅理念。產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，成都中環(huán)臻邸通過low-e玻璃與香檳金鋁板塑造飛翼立面，西安中建璟瑞143㎡戶型實(shí)現(xiàn)14.1米南向采光面；蘇州保利珺華賦精裝方案創(chuàng)新三面巖板島臺(tái)與洄游式衣帽空間。典型案例成都綠城·錦海棠以蜀錦為設(shè)計(jì)靈感，179㎡戶型配備18米南向面寬及36㎡主臥套房，園林融合"海棠拾景"十景組團(tuán)與5500㎡核心花園，體現(xiàn)"編織蜀居"主題。報(bào)告整體反映市場(chǎng)改善需求持續(xù)釋放，房企通過文化賦能、細(xì)節(jié)創(chuàng)新及資源整合提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

[摘要]?中指研究院發(fā)布的2024年7月全國住宅產(chǎn)品月報(bào)顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)以改善型需求為主導(dǎo)。全國30個(gè)代表城市中，24個(gè)城市120平以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比上升，23個(gè)城市144平以上產(chǎn)品占比增長，其中北京90-200平產(chǎn)品成交占比達(dá)67.3%，杭州同面積段占比87%，佛山74.2%?？們r(jià)方面，北京500-1000萬產(chǎn)品占比44%，杭州300-500萬產(chǎn)品占比55.4%，佛山200萬以下產(chǎn)品占比65%。房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)方面，招商蛇口發(fā)布十年璽系品牌，強(qiáng)調(diào)"一生之家"理念；金隅地產(chǎn)與保利置業(yè)合作推出紫金·翡麗甲第項(xiàng)目，融合東西方設(shè)計(jì)元素。產(chǎn)品設(shè)計(jì)呈現(xiàn)精細(xì)化趨勢(shì)，如杭州建發(fā)中糧·朗云項(xiàng)目采用宋代建筑美學(xué)，蘇州攬?jiān)麻w打造全齡段社區(qū)功能，重慶萬科·璞園研發(fā)37項(xiàng)精裝細(xì)節(jié)。典型案例珠海南光泊岸項(xiàng)目以新亞洲風(fēng)格為特色，配備46%綠化率及"兩軸一環(huán)"景觀體系，89平戶型得房率達(dá)90%。整體來看，住宅市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)持續(xù)向改善型傾斜，房企通過文化賦能、科技智能與精細(xì)化設(shè)計(jì)提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。