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[摘要]?安慶房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)2025年第24周（6.09-6.15）

[摘要]?2025年上半年政策盤點(diǎn)報(bào)告顯示，下半年將重點(diǎn)推動(dòng)已出臺(tái)政策的落地實(shí)施。報(bào)告主要聚焦三大政策方向：一是優(yōu)化住房用地供應(yīng)，北京計(jì)劃本年度安排商品住房用地240-300公頃和保障性住房用地475公頃，優(yōu)先在軌道站點(diǎn)周邊布局，提升空間供給質(zhì)量。二是持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好，通過(guò)建設(shè)高品質(zhì)住宅、加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管等措施，推動(dòng)首都“四好”建設(shè)。三是大力推進(jìn)城市更新行動(dòng)，包括老舊小區(qū)改造、加裝電梯、危舊樓房改造等，計(jì)劃年內(nèi)完成500個(gè)老舊小區(qū)綜合整治和600部老樓加梯任務(wù)。武漢還推出了碳減排量?jī)稉Q利息紅包的創(chuàng)新政策，市民可通過(guò)特定小程序兌換并按標(biāo)準(zhǔn)抵扣貸款利息。整體政策旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展和城市品質(zhì)的提升。

[摘要]?宿州市2025年第25周（6.16-6.22）房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，商品住宅成交主要集中在埇橋區(qū)、蕭縣和碭山縣，成交面積分別為1.02萬(wàn)㎡、0.24萬(wàn)㎡和0.00萬(wàn)㎡。商業(yè)用房成交均價(jià)為14152元/㎡，成交面積為0.02萬(wàn)㎡。住宅項(xiàng)目成交金額TOP10中，中國(guó)鐵建·花語(yǔ)華府以717.88萬(wàn)元位居榜首，成交均價(jià)為8205元/㎡。土地市場(chǎng)方面，2025年1月1日至6月22日，宿州市共推出土地規(guī)劃建面298.00萬(wàn)㎡，成交163.29萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)478元/㎡，土地出讓金達(dá)7.80億元，平均溢價(jià)率為11.4%。住宅用地方面，同期推出土地規(guī)劃建面84.43萬(wàn)㎡，成交27.35萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)1653元/㎡。商辦用地方面，推出土地規(guī)劃建面58.67萬(wàn)㎡，成交7.49萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)679元/㎡。政策方面，2025年度市本級(jí)（含埇橋區(qū)）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量為498.9019公頃，其中住宅用地112.1334公頃，新增建設(shè)用地量控制在114.3662公頃，鼓勵(lì)利用存量建設(shè)用地384.5357公頃。

[摘要]?常州房地產(chǎn)市場(chǎng)2025年第25周（6.16-6.22）報(bào)告顯示，商品住宅成交主要集中在武進(jìn)區(qū)、新北區(qū)和鐘樓區(qū)，成交面積分別為1.01萬(wàn)㎡、0.79萬(wàn)㎡和0.37萬(wàn)㎡。成交均價(jià)方面，新北區(qū)星耀雅苑以16298元/㎡的均價(jià)成為成交金額榜首項(xiàng)目。供應(yīng)方面，當(dāng)周無(wú)新增商品住宅上市，但武進(jìn)區(qū)以1.98萬(wàn)㎡的供應(yīng)量成為主要供應(yīng)區(qū)域。土地市場(chǎng)方面，上半年累計(jì)成交規(guī)劃建面1062.35萬(wàn)㎡，樓面均價(jià)1744元/㎡，其中住宅用地成交樓面均價(jià)達(dá)7612元/㎡。政策層面，常州市推出購(gòu)房資助政策，對(duì)符合條件的購(gòu)房者給予最高20萬(wàn)元資助，并優(yōu)化公積金使用政策，包括提高貸款額度及支持法拍房貸款等。產(chǎn)業(yè)政策方面，重點(diǎn)支持高端技術(shù)改造項(xiàng)目，最高給予15%的專項(xiàng)資金支持。整體市場(chǎng)呈現(xiàn)區(qū)域分化特征，核心區(qū)域項(xiàng)目表現(xiàn)突出，政策環(huán)境保持支持性基調(diào)。

[摘要]?根據(jù)焦作房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)2025年第24周（6.09-6.15）的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)市場(chǎng)方面，新河府小區(qū)以2511.38萬(wàn)元的成交金額和4048平方米的成交面積位居住宅項(xiàng)目成交金額和面積排行榜首位，其成交均價(jià)為6204元/平方米。解放區(qū)的項(xiàng)目在排行榜中占據(jù)主導(dǎo)地位，中盛華庭、城開院等項(xiàng)目緊隨其后。土地市場(chǎng)方面，2025年1月1日至6月15日，焦作市共推出土地規(guī)劃建筑面積126.72萬(wàn)平方米，成交83.52萬(wàn)平方米，成交樓面均價(jià)為523元/平方米。其中，住宅用地成交24.54萬(wàn)平方米，成交樓面均價(jià)1128元/平方米；商辦用地成交7.16萬(wàn)平方米，成交樓面均價(jià)319元/平方米。在報(bào)告期內(nèi)（6.9-6.15），無(wú)新增土地推出，但各類用地成交18.45萬(wàn)平方米，成交樓面均價(jià)258元/平方米，住宅和商辦用地則無(wú)成交。整體來(lái)看，焦作房地產(chǎn)市場(chǎng)在報(bào)告期內(nèi)表現(xiàn)平穩(wěn)，住宅項(xiàng)目成交集中在解放區(qū)，土地市場(chǎng)成交規(guī)模較大但價(jià)格相對(duì)較低。

[摘要]?2025年第25周（6月16日至6月22日）黃石房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，商品住宅成交主要集中在下陸區(qū)、黃石港區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)，成交面積分別為0.30萬(wàn)㎡、0.19萬(wàn)㎡和0.06萬(wàn)㎡。同期，商品住宅新增供應(yīng)面積為0.37萬(wàn)㎡，主要集中在黃石港區(qū)。從1月1日至6月22日，黃石市商品住宅累計(jì)新批上市面積為4.45萬(wàn)㎡，共計(jì)357套。在項(xiàng)目成交方面，中都天璽以2315萬(wàn)元的成交金額位居榜首，建發(fā)和璽和宏維星湖灣分別位列第二和第三。土地市場(chǎng)方面，2025年上半年黃石市共推出土地規(guī)劃建面215.38萬(wàn)㎡，成交116.06萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)624元/㎡，土地出讓金達(dá)7.24億元，平均溢價(jià)率為0.1%。第25周土地出讓金為0.02億元，溢價(jià)率為1.6%。整體來(lái)看，黃石房地產(chǎn)市場(chǎng)在住宅成交和土地市場(chǎng)方面表現(xiàn)平穩(wěn)，供應(yīng)和成交主要集中在部分區(qū)域。

[摘要]?根據(jù)連云港房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)2025年第25周（6.16-6.22）的數(shù)據(jù)分析，該市商品住宅成交主要集中在東?？h、海州區(qū)和灌南縣，成交面積分別為2.09萬(wàn)㎡、1.44萬(wàn)㎡和1.10萬(wàn)㎡。在住宅項(xiàng)目成交金額排行榜中，中易悅府以8798.90萬(wàn)元位居榜首，成交均價(jià)為8687元/㎡。寫字樓和商業(yè)用房的成交均價(jià)分別為17500元/㎡和16549元/㎡，成交面積分別為0.01萬(wàn)㎡和0.38萬(wàn)㎡。土地市場(chǎng)方面，2025年1月1日至6月22日，連云港市共推出土地規(guī)劃建面427.12萬(wàn)㎡，成交345.15萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)665元/㎡。住宅用地成交樓面均價(jià)為2402元/㎡，商辦用地成交樓面均價(jià)為1294元/㎡。房地產(chǎn)政策方面，連云港市2025年1月至6月出臺(tái)了城市產(chǎn)業(yè)政策，旨在通過(guò)科技創(chuàng)新推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，支持技術(shù)創(chuàng)新、企業(yè)研發(fā)投入等，并推動(dòng)花果山科創(chuàng)走廊和無(wú)錫連云港工業(yè)園區(qū)建設(shè)。

[摘要]?2025年上半年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)重組與海外融資呈現(xiàn)階段性進(jìn)展。10余家出險(xiǎn)房企如融創(chuàng)、富力、中梁等境內(nèi)外債務(wù)重組方案陸續(xù)獲批，其中融創(chuàng)境外債重組獲83%債權(quán)人同意，華夏幸福累計(jì)重組債務(wù)達(dá)1926.69億元。部分企業(yè)如金科、協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)通過(guò)破產(chǎn)重整程序進(jìn)入執(zhí)行階段，蘇寧置業(yè)等也啟動(dòng)重整程序。海外債市場(chǎng)出現(xiàn)破冰跡象，綠城和新城分別以8.45%和11.88%高利率發(fā)行美元債，主要用于債務(wù)再融資而非新增投資，顯示國(guó)際資本市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)民企的謹(jǐn)慎開放。但當(dāng)前海外債融資成本仍顯著高于境內(nèi)信用債（如綠城境內(nèi)債利率4.37%），且發(fā)債主體局限于少數(shù)未出險(xiǎn)房企。行業(yè)整體面臨銷售承壓，2025年1-5月TOP100房企銷售額同比下降10.8%，疊加美聯(lián)儲(chǔ)政策不確定性，海外債窗口的可持續(xù)性仍需觀察。房企融資結(jié)構(gòu)正隨行業(yè)轉(zhuǎn)型調(diào)整，未來(lái)可能受現(xiàn)房銷售等制度改革影響。

[摘要]?這份焦作房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)2025年第25周（6.16-6.22）主要分為房產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)兩大部分。在房產(chǎn)市場(chǎng)方面，報(bào)告列出了按成交金額和成交面積排名的住宅項(xiàng)目TOP10榜單，其中新河府小區(qū)以9191.23萬(wàn)元成交金額和14815平方米成交面積位居雙榜首位，解放區(qū)項(xiàng)目占據(jù)主導(dǎo)地位。土地市場(chǎng)方面，報(bào)告顯示2025年1月1日至6月22日期間，焦作市各類用地總成交規(guī)劃建面101.39萬(wàn)㎡，樓面均價(jià)466元/㎡，其中住宅用地成交24.54萬(wàn)㎡，樓面均價(jià)1128元/㎡。值得注意的是，在報(bào)告統(tǒng)計(jì)當(dāng)周（6.16-6.22）無(wú)新增土地推出，僅成交17.87萬(wàn)㎡非住宅類用地，樓面均價(jià)200元/㎡，住宅和商辦用地均無(wú)成交。整體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)住宅項(xiàng)目集中成交于解放區(qū)、土地市場(chǎng)階段性趨緩的特征。

[摘要]?2025年5月衢州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)區(qū)域分化特征?？鲁菂^(qū)和衢江區(qū)為成交主力區(qū)域，其中柯城區(qū)1-5月商品住宅成交均價(jià)同比下降11%至17780元/㎡，而衢江區(qū)同比大幅上漲68.5%至15072元/㎡。成交規(guī)模方面，全市1-5月商品住宅成交面積7.7萬(wàn)㎡同比增長(zhǎng)10.3%，但成交套數(shù)447套同比下降26.8%，顯示大戶型成交占比提升。需求結(jié)構(gòu)上，90-120㎡面積段占比最高達(dá)44.9%，200-250萬(wàn)元總價(jià)段成交占比23.7%環(huán)比擴(kuò)大。 土地市場(chǎng)方面，1-5月各類用地成交規(guī)劃建筑面積342.76萬(wàn)㎡同比下降18.52%，住宅用地成交樓面均價(jià)同比上漲73.45%至3906元/㎡，但成交規(guī)劃建筑面積同比下降74%。商辦用地成交樓面均價(jià)1053元/㎡同比上漲27.48%。土地成交以本地國(guó)企為主，衢州城投、衢州國(guó)資等企業(yè)位列拿地金額前列。 商業(yè)辦公市場(chǎng)表現(xiàn)差異顯著，商業(yè)成交均價(jià)同比上漲33.3%至30122元/㎡，而寫字樓均價(jià)同比微跌1.2%至10909元/㎡。庫(kù)存方面，商品住宅短期庫(kù)存去化時(shí)間達(dá)34.9個(gè)月，其中衢江區(qū)出清周期高達(dá)80.9個(gè)月，顯示庫(kù)存壓力較大。重點(diǎn)項(xiàng)目中，綠城中國(guó)開發(fā)的衢州蘭園以24841元/㎡的成交均價(jià)位居高端市場(chǎng)，而步陽(yáng)·東港華府以9380元/㎡的均價(jià)主打剛需市場(chǎng)。