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[摘要]?2025年上半年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)重組與海外融資呈現(xiàn)階段性進(jìn)展。10余家出險(xiǎn)房企如融創(chuàng)、富力、中梁等境內(nèi)外債務(wù)重組方案陸續(xù)獲批，其中融創(chuàng)境外債重組獲83%債權(quán)人同意，華夏幸福累計(jì)重組債務(wù)達(dá)1926.69億元。部分企業(yè)如金科、協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)通過(guò)破產(chǎn)重整程序進(jìn)入執(zhí)行階段，蘇寧置業(yè)等也啟動(dòng)重整程序。海外債市場(chǎng)出現(xiàn)破冰跡象，綠城和新城分別以8.45%和11.88%高利率發(fā)行美元債，主要用于債務(wù)再融資而非新增投資，顯示國(guó)際資本市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)民企的謹(jǐn)慎開放。但當(dāng)前海外債融資成本仍顯著高于境內(nèi)信用債（如綠城境內(nèi)債利率4.37%），且發(fā)債主體局限于少數(shù)未出險(xiǎn)房企。行業(yè)整體面臨銷售承壓，2025年1-5月TOP100房企銷售額同比下降10.8%，疊加美聯(lián)儲(chǔ)政策不確定性，海外債窗口的可持續(xù)性仍需觀察。房企融資結(jié)構(gòu)正隨行業(yè)轉(zhuǎn)型調(diào)整，未來(lái)可能受現(xiàn)房銷售等制度改革影響。

[摘要]?2025年6月13日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議聚焦房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，提出構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式需堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破原則，有序推進(jìn)土地、金融、稅收等基礎(chǔ)性制度建設(shè)。會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)加速“好房子”建設(shè)，將其納入城市更新統(tǒng)籌，并通過(guò)規(guī)劃、土地、財(cái)政等配套政策支持實(shí)施。針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)，會(huì)議要求全面摸底已供土地和在建項(xiàng)目，優(yōu)化政策系統(tǒng)性，從穩(wěn)定預(yù)期（如房?jī)r(jià)信心）、激活需求（如取消限購(gòu)、房票安置）、優(yōu)化供給（增加高品質(zhì)住房）、化解風(fēng)險(xiǎn)（保交房、改善房企資金）四方面多管齊下，以更大力度推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。中指監(jiān)測(cè)顯示，專項(xiàng)債收購(gòu)存量土地和商品房進(jìn)展較慢（實(shí)際發(fā)行僅占計(jì)劃16%），后續(xù)政策落實(shí)效率需提升。會(huì)議釋放了政策加碼信號(hào)，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期具有積極作用。

[摘要]?2025年5月，浙江和四川率先發(fā)行專項(xiàng)債券用于收購(gòu)存量商品房，總金額達(dá)19.2億元，標(biāo)志著地方收購(gòu)存量商品房取得新突破。這一舉措為各地提供了參考樣本，預(yù)計(jì)后續(xù)專項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房進(jìn)程將加速。報(bào)告梳理了政策支持背景，包括2023年央行設(shè)立的1000億元租賃住房貸款支持計(jì)劃，2024年推出的保障性住房再貸款（規(guī)模3000億元）以及財(cái)政部允許專項(xiàng)債券用于收購(gòu)存量商品房等政策。不同資金來(lái)源在利率和期限上存在差異：專項(xiàng)債券利率較低（1.73%-2.13%）、期限較長(zhǎng)（10-30年），而住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款期限可達(dá)30年但利率較高（如2.95%），保障性住房再貸款期限較短（最長(zhǎng)5年）且利率在1.5%-3%之間。各地實(shí)踐案例顯示，收購(gòu)房源主要用于保障性租賃住房和安置房，收購(gòu)主體以地方國(guó)企為主，收購(gòu)價(jià)格多采用備案價(jià)折扣方式。浙江和四川的試點(diǎn)為其他地區(qū)提供了定價(jià)和運(yùn)營(yíng)模式參考，未來(lái)專項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房有望加速推進(jìn)，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存和供求關(guān)系改善。

[摘要]?2025年上半年民營(yíng)房企信心呈現(xiàn)局部回暖跡象，主要體現(xiàn)在拿地活躍度提升。1-5月TOP100房企中民企數(shù)量增至24家，拿地金額占比達(dá)16.8%，較上年分別增加13家和8.3個(gè)百分點(diǎn)。這一變化主要源于三方面因素：一是宏觀政策支持力度加大，如公積金利率和LPR下調(diào)降低了置業(yè)成本；二是核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，推動(dòng)房企補(bǔ)庫(kù)存需求；三是區(qū)域性中小房企成為新生力量，如浙江、四川等地房企依托本土優(yōu)勢(shì)聚焦大本營(yíng)拓儲(chǔ)。但市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性特征明顯，濱江、龍湖等經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的大中型民企與興耀房產(chǎn)等區(qū)域性中小房企構(gòu)成主力，且民企拿地高度集中在杭州、成都等個(gè)別城市（杭州民企占TOP10拿地額38.6%）。值得注意的是，當(dāng)前回暖具有階段性特征，TOP100房企銷售額仍同比下降10.8%，銷售端壓力可能傳導(dǎo)至投資端，民企信心持續(xù)提升仍需依賴市場(chǎng)實(shí)質(zhì)性復(fù)蘇。整體來(lái)看，央國(guó)企主導(dǎo)的土地市場(chǎng)格局未發(fā)生根本改變，民企投資回暖的可持續(xù)性有待觀察。

[摘要]?文商旅項(xiàng)目通過(guò)“文化IP+旅游流量+商業(yè)場(chǎng)景”三要素深度融合，重塑文旅消費(fèi)場(chǎng)景，提升區(qū)域商業(yè)能級(jí)。

[摘要]?專項(xiàng)債收地再提速

[摘要]?摘要：從陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)、層高優(yōu)化、社區(qū)公共空間打造梳理產(chǎn)品設(shè)計(jì)趨勢(shì)。

[摘要]?信陽(yáng)發(fā)文落實(shí)現(xiàn)房銷售

[摘要]?房企組織架構(gòu)調(diào)整

[摘要]?頭部企業(yè)輕重并舉拓規(guī)模、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定出租率，商業(yè)板塊業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)修復(fù)。