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[摘要]?該報(bào)告對(duì)2025年第17周（4月21日至27日）連云港房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了全面分析。商品住宅成交主要集中在灌云縣、海州區(qū)和贛榆區(qū)，成交面積分別為1.86萬㎡、0.84萬㎡和0.75萬㎡。當(dāng)周新增住宅供應(yīng)僅0.04萬㎡，集中在連云區(qū)，全年累計(jì)供應(yīng)26.66萬㎡。寫字樓成交均價(jià)10869元/㎡，成交0.44萬㎡。土地市場(chǎng)方面，1-4月全市土地成交254.16萬㎡，樓面均價(jià)498元/㎡，出讓金12.65億元；當(dāng)周土地成交2.83萬㎡，樓面價(jià)345元/㎡。住宅用地成交樓面均價(jià)1276元/㎡，商辦用地1282元/㎡。政策層面，連云港市2025年1月出臺(tái)產(chǎn)業(yè)政策，重點(diǎn)推動(dòng)科技創(chuàng)新和區(qū)域合作，如花果山科創(chuàng)走廊建設(shè)。報(bào)告還列出了住宅項(xiàng)目成交金額和面積TOP10榜單，其中濱河麗都以9605.81萬元成交額居首。

[摘要]?2025年3月淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)區(qū)域分化特征。清江浦區(qū)、淮安區(qū)和淮陰區(qū)為成交主力區(qū)域，其中清江浦區(qū)1-3月成交面積占比達(dá)88.6%，但各區(qū)成交均價(jià)同比普遍下跌，淮陰區(qū)跌幅最大達(dá)8.5%。新房成交結(jié)構(gòu)方面，100-120㎡面積段和100-120萬元總價(jià)段最受歡迎，占比分別為43.9%和32.3%。土地市場(chǎng)整體低迷，1-3月各類用地成交規(guī)劃建筑面積同比下降27.55%，住宅用地成交樓面均價(jià)雖同比上漲50.32%至2781元/㎡，但出讓金同比下降41.81%。商業(yè)和辦公市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟，商業(yè)成交均價(jià)同比下跌28.2%，辦公成交面積同比下降55.1%。重點(diǎn)項(xiàng)目中，清江浦區(qū)的九里錦華苑和天璽灣雅苑成交均價(jià)分別為9446元/㎡和17639元/㎡，顯示出區(qū)域內(nèi)的價(jià)格差異。

[摘要]?2025年4月商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)顯示，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)以下特征：政策層面，中央及地方密集出臺(tái)促消費(fèi)政策，中央聚焦離境退稅便利化（如全面推廣“即買即退”）、服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放（新增9個(gè)試點(diǎn)城市）及服務(wù)消費(fèi)提質(zhì)（48條任務(wù)舉措），地方則發(fā)力首發(fā)經(jīng)濟(jì)（如成都計(jì)劃三年引進(jìn)6500家首店）、銀發(fā)經(jīng)濟(jì)（廣州打造沉浸式消費(fèi)場(chǎng)景）及國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)。市場(chǎng)表現(xiàn)方面，一季度辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資額同比分別下降17.0%和9.4%，新開工面積降幅達(dá)34.9%和14.2%，銷售面積同比下滑10.6%和8.1%；商辦用地成交同比減少23.5%，但一線城市推出面積逆勢(shì)增長(zhǎng)36.7%。大宗交易方面，4月監(jiān)測(cè)到11宗億元以上交易，總金額約27億元，商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)的占比64%。行業(yè)動(dòng)態(tài)上，一季度GDP增長(zhǎng)5.4%，消費(fèi)REITs底層資產(chǎn)出租率穩(wěn)定在95%以上，凱德投資申報(bào)首支外資消費(fèi)REITs；企業(yè)積極應(yīng)對(duì)關(guān)稅挑戰(zhàn)（如武商集團(tuán)倡議拓展內(nèi)銷渠道），百聯(lián)奧萊西南首店落地成都，中免集團(tuán)在蓉開設(shè)四川首家市內(nèi)免稅店。項(xiàng)目更新方面，龍湖重慶北城天街B館引入超100家頭部品牌，東莞旗云廣場(chǎng)探索“TOD+POD”商業(yè)綜合體模式。整體來看，市場(chǎng)雖面臨投資收縮壓力，但政策支持與創(chuàng)新業(yè)態(tài)為商業(yè)地產(chǎn)注入新活力。

[摘要]?2025年4月眉山房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)區(qū)域分化特征。彭山區(qū)、東坡區(qū)和仁壽縣是成交主力區(qū)域，1-4月全市商品住宅成交面積81.8萬㎡，同比下降21.3%，但4月單月成交面積27.39萬㎡，同比增長(zhǎng)6.62%。價(jià)格方面，東坡區(qū)同比上漲17%，而仁壽縣和彭山區(qū)分別下跌43.8%和17.4%。從需求結(jié)構(gòu)看，80-90㎡面積段和40-60萬元總價(jià)段產(chǎn)品最受歡迎，占比分別達(dá)51.1%和70.5%。土地市場(chǎng)方面，1-4月住宅用地成交樓面均價(jià)1348元/㎡，同比上漲42.95%，商辦用地成交樓面均價(jià)1706元/㎡，同比上漲105.8%。重點(diǎn)項(xiàng)目中，環(huán)天·悅水雅居以7.3億元成交金額位居住宅項(xiàng)目榜首，中日國(guó)際康養(yǎng)城彭山片區(qū)濱江酈城則以11293元/㎡的成交均價(jià)成為高價(jià)項(xiàng)目代表。商業(yè)和辦公市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟，商業(yè)成交均價(jià)同比下跌38.9%，辦公成交面積同比下降78.2%。整體來看，眉山房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)住宅市場(chǎng)回暖、商辦市場(chǎng)承壓的分化態(tài)勢(shì)。

[摘要]?2025年4月鞍山市土地市場(chǎng)報(bào)告顯示，1-4月各類用地成交樓面均價(jià)為450元/平方米，同比下降31.61%，土地出讓金總額2.61億元，同比下降50.46%。商辦用地供應(yīng)顯著增加，推出規(guī)劃建筑面積8.48萬平方米，同比增長(zhǎng)132.41%，但成交面積2.59萬平方米同比下降84.23%。工業(yè)用地成交26宗，面積51.94萬平方米，樓面均價(jià)270元/平方米。區(qū)域表現(xiàn)方面，海城市以740元/平方米的樓面均價(jià)領(lǐng)先，岫巖滿族自治縣成交34宗居首。企業(yè)拿地排行榜中，海城市其暢機(jī)動(dòng)車檢測(cè)公司和遼寧水之巷旅游景區(qū)管理公司分列拿地金額前兩位，后者以810元/平方米的單價(jià)競(jìng)得岫巖縣娛樂用地成為單價(jià)地王，同時(shí)該企業(yè)以480萬元總價(jià)獲鄧家堡村地塊成為總價(jià)地王。整體市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)，溢價(jià)率維持零水平，工業(yè)用地成為成交主力。

[摘要]?2025年1-4月保定市土地市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供需雙降態(tài)勢(shì)。各類用地總推出規(guī)劃建筑面積544.21萬㎡，同比下降19.17%；成交規(guī)劃建筑面積325.8萬㎡，同比下降46.78%。其中住宅用地表現(xiàn)疲軟，推出量253.56萬㎡（同比-33.12%），成交量149.33萬㎡（同比-63.09%），樓面均價(jià)2427元/㎡（同比-5.05%），出讓金36.25億元（同比-64.95%）。商辦用地成為亮點(diǎn)，推出量68.01萬㎡（同比+48.97%），成交量62.39萬㎡（同比+195.86%），出讓金10.69億元（同比+198.15%）。區(qū)域方面，容城縣以135萬㎡成交面積和2453元/㎡樓面價(jià)領(lǐng)跑，競(jìng)秀區(qū)出現(xiàn)溢價(jià)率23%的高熱度地塊。企業(yè)拿地排行榜顯示，中國(guó)雄安集團(tuán)以33.15億元拿地金額居首，鵬渤房地產(chǎn)以2625元/㎡的樓面均價(jià)成為單價(jià)標(biāo)桿。市場(chǎng)整體溢價(jià)率維持在1.14%的低位，反映開發(fā)商拿地態(tài)度仍趨謹(jǐn)慎。

[摘要]?2025年4月北京土地市場(chǎng)報(bào)告顯示，1-4月北京市土地市場(chǎng)整體呈現(xiàn)量跌價(jià)漲態(tài)勢(shì)。各類用地總成交規(guī)劃建筑面積256.61萬㎡，同比微增0.3%，但成交樓面均價(jià)達(dá)30192元/㎡，同比大幅上漲53.24%。其中住宅用地表現(xiàn)突出，成交規(guī)劃建筑面積159.58萬㎡同比增長(zhǎng)9.33%，樓面均價(jià)45757元/㎡同比上漲63.7%，溢價(jià)率9.19%較去年同期提升2.36個(gè)百分點(diǎn)，土地出讓金達(dá)730.21億元同比增長(zhǎng)78.98%。商辦用地則量?jī)r(jià)齊跌，成交規(guī)劃建筑面積28.61萬㎡同比下降39.45%，樓面均價(jià)13336元/㎡同比下降24.2%。區(qū)域分布方面，海淀區(qū)住宅用地樓面價(jià)最高達(dá)94821元/㎡，朝陽區(qū)成交體量最大為28.27萬㎡。企業(yè)拿地排行榜中，中國(guó)金茂以45.57萬㎡拿地面積和213.3億元拿地金額位居雙榜首。當(dāng)月最受關(guān)注的地塊為朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店城中村改造項(xiàng)目，由三家房企聯(lián)合以126億元總價(jià)競(jìng)得，成為總價(jià)地王。整體來看，北京土地市場(chǎng)呈現(xiàn)住宅用地?zé)岫瘸掷m(xù)、商辦用地低迷的分化格局，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊仍受開發(fā)商追捧。

[摘要]?2025年4月安慶土地市場(chǎng)報(bào)告顯示，全市土地市場(chǎng)呈現(xiàn)供需雙降態(tài)勢(shì)。1-4月各類用地總推出規(guī)劃建筑面積183.31萬㎡，同比下降58.15%；成交129.97萬㎡，同比下降68.59%。其中住宅用地表現(xiàn)分化，推出量同比大增115.13%至67.13萬㎡，但成交量下降14.96%至22.45萬㎡，成交樓面價(jià)1913元/㎡（同比跌24.66%）。商辦用地成交量?jī)r(jià)背離，成交面積下降67.62%至12.14萬㎡，但樓面價(jià)同比上漲73.89%至859元/㎡。工業(yè)用地成交量?jī)r(jià)齊跌，成交面積下降74.5%至88.24萬㎡，樓面價(jià)186元/㎡（同比降25%）。區(qū)域市場(chǎng)方面，宜秀區(qū)住宅用地成交活躍，兩宗地塊包攬樓面價(jià)前兩名（2540元/㎡和2201元/㎡），均由安慶市安通建設(shè)集團(tuán)競(jìng)得。企業(yè)拿地排行榜顯示，安徽茲元控股以1.92億元拿地金額居首，其1961元/㎡的樓面價(jià)也位列住宅用地榜首。值得注意的是，商辦用地溢價(jià)率高達(dá)25.37%，顯著高于其他用地類型，其中桐城市某地塊溢價(jià)率達(dá)52%。整體土地出讓金7.34億元，同比下降57.68%，反映市場(chǎng)整體活躍度較去年同期明顯減弱。

[摘要]?2025年4月百色市土地市場(chǎng)報(bào)告顯示，各類用地整體呈現(xiàn)供需分化態(tài)勢(shì)。1-4月全市共推出土地70宗，規(guī)劃建筑面積194.58萬平方米，同比增長(zhǎng)22.3%，但土地宗數(shù)同比下降19.5%。其中住宅用地供應(yīng)顯著收縮，推出規(guī)劃建筑面積僅6.59萬平方米，同比下滑55.31%；成交端更為低迷，住宅用地成交0.8萬平方米，同比暴跌94.01%，樓面均價(jià)903元/平方米，同比下降22.75%。商辦用地成交表現(xiàn)突出，成交規(guī)劃建筑面積27萬平方米，同比大增165.54%，但樓面均價(jià)下跌40.9%至539元/平方米。工業(yè)用地成為市場(chǎng)主力，供應(yīng)量同比增長(zhǎng)222.2%，成交量上升28.6%，樓面均價(jià)134元/平方米，同比上漲8.9%。區(qū)域市場(chǎng)方面，右江區(qū)以41萬平方米成交量居首，德保縣以591元/平方米的樓面均價(jià)領(lǐng)跑。企業(yè)拿地排行榜中，希望田野（廣西）產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)以22.82萬平方米拿地面積和1.34億元拿地金額位列雙榜首。整體土地市場(chǎng)呈現(xiàn)"工業(yè)熱、住宅冷"的結(jié)構(gòu)性特征，各類用地平均溢價(jià)率1.44%，較去年同期下降5.6個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)活躍度有所降低。

[摘要]?2025年4月保亭土地市場(chǎng)報(bào)告顯示，1-4月期間全市共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1.59萬平方米，同比下降61.97%，其中商辦用地推出面積占比100%，同比降幅達(dá)62%。同期成交規(guī)劃建筑面積0.89萬平方米，商辦用地成交樓面均價(jià)為3603元/平方米，平均溢價(jià)率為0%，土地出讓金累計(jì)0.32億元。值得注意的是，住宅用地和工業(yè)用地在本報(bào)告期內(nèi)無任何供求數(shù)據(jù)記錄。從價(jià)格走勢(shì)看，商辦用地成交樓面價(jià)同比上漲53.5%至4384元/平方米，但1-4月實(shí)際成交均價(jià)較該數(shù)值回落17.8%。報(bào)告數(shù)據(jù)覆蓋周期為2022年5月至2025年4月，其中圖表部分展示了各類用地及細(xì)分領(lǐng)域的供求量?jī)r(jià)同比走勢(shì)曲線，但具體數(shù)值需結(jié)合原始圖表解讀。所有數(shù)據(jù)均聲明來源于合法渠道，但不對(duì)準(zhǔn)確性作絕對(duì)保證。