政策規(guī)劃：國務(wù)院支持發(fā)行REITS盤活存量資產(chǎn)，民營與國企一視同仁，北京市朝陽區(qū)對(duì)符合條件的服務(wù)業(yè)中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免6個(gè)月租金

行業(yè)資訊：中銀富登村鎮(zhèn)銀行科技創(chuàng)新中心入駐金地威新國際中心，華潤置地將打造創(chuàng)新型市集購物中心

企業(yè)動(dòng)態(tài)：中國泛海武漢公司持有股權(quán)及名下資產(chǎn)被凍結(jié)

土地市場(chǎng)：本周，20城土地推出環(huán)比上周宗數(shù)上升樓面均價(jià)下降，商辦土地成交環(huán)比上周宗數(shù)與成交樓面價(jià)均大幅上升，成交土地出讓金17.6億元，一線城市5月尚無商辦用地成交記錄。

▌政策規(guī)劃

國務(wù)院：5月11日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)，拓寬社會(huì)投資渠道擴(kuò)大有效投資。此次會(huì)議指出，要按市場(chǎng)化法治化原則，通過發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）等方式，盤活基礎(chǔ)設(shè)施等存量資產(chǎn)，以拓寬社會(huì)投資渠道和擴(kuò)大有效投資、降低政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，指導(dǎo)地方拿出有吸引力項(xiàng)目示范，對(duì)參與投資的各類市場(chǎng)主體一視同仁。

北京：近日，北京市朝陽區(qū)對(duì)2022年承租國有房屋的服務(wù)業(yè)中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免6個(gè)月租金，同時(shí)鼓勵(lì)非國有房屋業(yè)主適當(dāng)減免租金。朝陽區(qū)政府已購買疫情防控復(fù)工復(fù)產(chǎn)保險(xiǎn)，對(duì)根據(jù)政府疫情防控要求停工停產(chǎn)的小微服務(wù)型企業(yè)，可通過所在街鄉(xiāng)和中國人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司北京市分公司申請(qǐng)保險(xiǎn)賠付，對(duì)符合條件的企業(yè)，受影響員工可按每人每天100元、最長21天進(jìn)行賠付。

廣州：5月11日，《廣州市規(guī)劃和自然資源局廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于推進(jìn)非居住存量房屋改建保障性租賃住房工作的通知（征求意見稿）》在市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站上進(jìn)行公示。其中提出，要優(yōu)化廣州各類用房功能結(jié)構(gòu)，切實(shí)提高保障性租賃住房的有效供給，緩解住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供給不足，加快培育廣州住房租賃市場(chǎng)和建立租購并舉的住房制度。而《通知》所稱的“非居住存量房屋”是指《通知》實(shí)施前已建成的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲(chǔ)、科研教育等類型房屋。

深圳：5月9日，人民銀行深圳市中心支行、國家外匯管理局深圳市分局發(fā)布《關(guān)于統(tǒng)籌做好金融支持疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展有關(guān)工作的通知》，提出14條細(xì)化措施，支持合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。各金融機(jī)構(gòu)要加大對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的支持力度，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，積極做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，進(jìn)一步為中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶紓困。

泉州：5月10日，泉州市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知。通知明確，允許提取公積金支付首付款。凡在泉州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，購房職工(含共有產(chǎn)權(quán)人)、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款，進(jìn)一步減輕支付首付款資金壓力，方便職工購買新建商品住房；提高住房公積金貸款額度。

▌行業(yè)資訊

北京：5月9日，?中銀富登村鎮(zhèn)銀行科技創(chuàng)新中心正式入駐金地威新國際中心。作為積極探索銀行普惠金融發(fā)展道路并曾獲得多個(gè)榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)的規(guī)模化村鎮(zhèn)銀行領(lǐng)跑者，中銀富登村鎮(zhèn)銀行的入駐無疑是與金地威新國際中心的雙贏之作。中銀富登村鎮(zhèn)銀行是中國銀行助力國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、支持“三農(nóng)”發(fā)展、落實(shí)金融扶貧攻堅(jiān)的重要舉措，也是中國銀行支持縣域民營和小微企業(yè)、踐行普惠金融的重要平臺(tái)和抓手。

深圳：5月9日，華潤置地深圳大區(qū)官微發(fā)布，華潤置地將打造創(chuàng)新型市集購物中心—萬象食家。根據(jù)規(guī)劃，萬象食家將在2022年下半年正式開業(yè)。萬象食家區(qū)別于傳統(tǒng)萬象系商業(yè)規(guī)劃布局，拋棄傳統(tǒng)化主力店，以食為主題，以家為表達(dá)方式，是華潤置地從片區(qū)客群的需求出發(fā)，從以成熟的萬象系商業(yè)著手打造的新產(chǎn)品。萬象食家位于華潤置地深圳羅湖區(qū)筍崗中心項(xiàng)目B1-B2地下兩層及L1-L6地上六層，打造集采買、加工、吃逛于一體的一站式目的地。

杭州：近日，杭州城西古翠路地鐵站旁的華商超市地塊準(zhǔn)備進(jìn)行城市更新，將新建一座大型綜合體。原華商超市所在的古蕩單元XH0802-40地塊商業(yè)金融（華商地塊改造）項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約3.35萬平方米，總建筑面積約22.62萬平方米，將是一座集合商業(yè)、辦公等多重功能的綜合體。項(xiàng)目的南側(cè)是文二西路，靠近古翠路地鐵站，西邊是通普路，北邊是高技街，東邊則是馮家河，河的對(duì)岸是古翠路，處在杭州城西老文教區(qū)的核心位置，交通非常便利。

海南：近日，海南省三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園工委書記魯正蘭近日透露，三亞正在引進(jìn)香港太古里、華潤超級(jí)萬象城、北京華聯(lián)SKP、上海百聯(lián)等高端購物商業(yè)綜合體。去年海南新增東方萬達(dá)廣場(chǎng)、?？谟^瀾湖免稅城、友誼·南海城等項(xiàng)目開業(yè)。此外，三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)啟動(dòng)區(qū)進(jìn)駐房企如格力地產(chǎn)也宣布引入世界知名高端運(yùn)營品牌商、具有海南離島免稅資質(zhì)企業(yè)等。

▌企業(yè)動(dòng)態(tài)

中國泛海：5月10日，中國泛海控股集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于控股子公司收到《執(zhí)行裁定書》的公告。《執(zhí)行裁定書》顯示，因武漢公司未能如期清償債務(wù)，中國民生信托有限公司向武漢中院申請(qǐng)了執(zhí)行。武漢中院將凍結(jié)被執(zhí)行人武漢公司持有的大連泛海建設(shè)投資有限公司100%股權(quán)、亞太財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)有限公司51%股權(quán)；查封武漢公司名下位于湖北省武漢市江漢區(qū)王家墩地區(qū)原空軍漢口機(jī)場(chǎng)內(nèi)的土地使用權(quán)，凍結(jié)期限為3年。

金隅集團(tuán)：近日，北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司新增投資北京中泰金建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，投資金額88431.35萬元，持股比例49%。北京中泰金建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2021年10月22日，法定代表人為歐陽國欣。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；銷售自行開發(fā)的商品房。該公司原由中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司100%持股。

融僑集團(tuán)：5月11日，福建省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)顯示，“云津商業(yè)步行街”于2022年5月10日，取得縣級(jí)權(quán)限內(nèi)企業(yè)境內(nèi)投資項(xiàng)目備案，2021年9月8日，融僑集團(tuán)以6.68億，通過搖號(hào)方式成功競(jìng)得福州宗地2021-41號(hào)。融僑云津總建筑面積為5.25萬㎡，由3棟高層住宅、1棟高層商業(yè)辦公樓、2棟單層配套用房和地下室組成。

國美控股：5月12日，國美控股集團(tuán)與華為技術(shù)有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將圍繞國美“家·生活”戰(zhàn)略共享共建“全零售生態(tài)共享平臺(tái)”，同時(shí)借助華為在智能交互、智能聯(lián)接、智能中樞等方面的領(lǐng)先科技，就國美新型智慧門店的數(shù)字化運(yùn)營管理、全渠道數(shù)字化營銷、全系列智能終端物聯(lián)等重點(diǎn)領(lǐng)域展開深度合作。

▌大宗交易

上海寶山寫字樓：5月11日，寶龍商業(yè)管理控股有限公司發(fā)布公告稱，該公司向?qū)汖埧毓墒召徱淮蔽挥谏虾５霓k公大樓，代價(jià)8.68億元。項(xiàng)目為一幢位于中國上海市寶山區(qū)樓高24層的辦公大樓，總建筑面積約34,987.89平方米。該公司認(rèn)為，交易乃集團(tuán)以優(yōu)惠價(jià)格收購高質(zhì)量資產(chǎn)的機(jī)遇，具有資本潛力并可拓寬本集團(tuán)的收入來源。

東百3家倉儲(chǔ)物流公司：5月12日，福建東百集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，將3個(gè)倉儲(chǔ)物流項(xiàng)目公司100％股權(quán)轉(zhuǎn)讓給亞洲市值的房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金，暫定股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)合計(jì)為人民幣9.47億元，此次轉(zhuǎn)讓的3家公司分別為嘉興大恩供應(yīng)鏈管理有限公司、常熟神州通工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司、常熟榕通供應(yīng)鏈管理有限公司3家全資子公司。此次收并購，是東百集團(tuán)與亞洲市值的房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）領(lǐng)展房產(chǎn)基金的首次合作。

▌土地市場(chǎng)

五月第2周，20城市商辦土地推出環(huán)比上周宗數(shù)上升樓面均價(jià)下降，商辦土地成交環(huán)比上周宗數(shù)與成交樓面價(jià)均大幅上升。重點(diǎn)20城中成都、杭州、西安、重慶、蘇州、南京6個(gè)城市共推出14宗商辦用地，推出商辦建設(shè)用地面積52萬㎡，環(huán)比上周大幅上升339%。成交方面，20城中濟(jì)南、南昌、成都、青島、合肥、鄭州、蘇州7城共成交20宗商辦用地，成交建設(shè)用地面積39萬㎡，環(huán)比上周大幅上升227%，成交土地出讓金17.6億元，環(huán)比上周上升303%。一線城市商辦用地市場(chǎng)遇冷，自五月至今尚未有商辦用地成交。

20個(gè)重點(diǎn)城市商辦土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

20個(gè)重點(diǎn)城市商辦土地出讓金城市排名

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

備注：①以上數(shù)據(jù)為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；②寫字樓版數(shù)據(jù)庫重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長沙、合肥、濟(jì)南、南昌。