點(diǎn)擊獲取最新房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)

今日看點(diǎn)：

佛山：六部門(mén)聯(lián)合優(yōu)化樓市政策 取消住房交易限制性政策

多家大行：完成存量房貸利率下調(diào)

中電建：成功發(fā)行3億人民幣科創(chuàng)票據(jù) 期限為2+N年

珠海華發(fā)：10億元資產(chǎn)支持證券(ABS)債券項(xiàng)目更新至“已反饋”

上海：中海32.13億元競(jìng)得楊浦宅地 溢價(jià)率2.3%

上海：象嶼地產(chǎn)41.11億落子閔行

力高健康生活披露獨(dú)立調(diào)查結(jié)果

特發(fā)服務(wù)發(fā)布2024年第三季度報(bào)告

【政策·市場(chǎng)】

【1】佛山： 10月24日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)通知，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施。通知明確，取消住房交易限制性政策，居民家庭在禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購(gòu)買(mǎi)新建商品住房上市交易限制年限規(guī)定，商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起即可上市交易。同時(shí)，支持城中村改造與存量商品房銷(xiāo)售相結(jié)合，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)與安置，降低稅費(fèi)。此外，允許自持商品住房上市流通，優(yōu)化規(guī)劃方案調(diào)整，優(yōu)化土地供應(yīng)質(zhì)量，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化車(chē)位配建要求和銷(xiāo)售政策，加大公積金購(gòu)房支持力度，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

【2】中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等： 10月25日，存量房貸正式“降息”，多家大行已完成存量房貸利率下調(diào)。包括中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、浙商銀行等多家銀行的客戶(hù)已經(jīng)可以從手機(jī)銀行查看房貸利率下調(diào)結(jié)果。由于是銀行對(duì)存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整，不需要客戶(hù)提出申請(qǐng)。除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為L(zhǎng)PR減30個(gè)基點(diǎn)，該利率生效日期為2024年10月25日。

【企業(yè)】

【1】中電建：10月25日，中電建建筑集團(tuán)有限公司宣布成功發(fā)行2024年度第一期中期票據(jù)（科創(chuàng)票據(jù)），債券代碼為102484533。該期票據(jù)起息日定于2024年10月25日，計(jì)劃發(fā)行總額為3億人民幣，實(shí)際發(fā)行總額亦為3億人民幣，發(fā)行價(jià)為每百元面值100元。債券簡(jiǎn)稱(chēng)為24中電建筑MTN001（科創(chuàng)票據(jù)），期限為2+N年。

【2】珠海華發(fā)：10月24日，據(jù)上海證券交易所信息披露，華金-華發(fā)集團(tuán)停車(chē)場(chǎng)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃狀態(tài)更新為“已反饋”。據(jù)了解，該債券由珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司發(fā)行，計(jì)劃融資總額達(dá)人民幣10億元，采用資產(chǎn)支持證券(ABS)形式。華金證券擔(dān)任此次發(fā)行的承銷(xiāo)商。目前，該項(xiàng)目已在上交所獲得最新反饋，受理日期標(biāo)記為2024年9月3日。

【土地】

【1】上海：10月25日，上海進(jìn)行第六批次土拍，共計(jì)出讓四宗地，其中閔行區(qū)2宗、寶山區(qū)1宗、楊浦區(qū)1宗，總起拍價(jià)147.7億元。其中，中海以32.13億元競(jìng)得楊浦定海社區(qū)K2-04、G2-5地塊，折合樓板價(jià)69158元/㎡，溢價(jià)率僅2.3%。這也是本次土拍中唯一溢價(jià)成交的地塊。該地塊東至貴陽(yáng)路，南至波陽(yáng)路，西至K2-02、K2-03和G2-6地塊，北至G2-6地塊；土地用途為普通商品房；出讓面積1.85萬(wàn)㎡，容積率2.5，建筑面積4.6萬(wàn)㎡，起價(jià)31.4億，樓面價(jià)67591元/㎡。

【2】上海：10月25日，上海進(jìn)行第六批次土拍，4宗地塊均順利出讓?zhuān)偝山粌r(jià)148.48億元。其中，象嶼地產(chǎn)以41.11億元底價(jià)競(jìng)得閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)MHP0-1316單元01-03、01-02、03-02地塊，折合樓板價(jià)29200元/㎡。該地塊東至浦星公路，南至姚家浜，西至大寨河，北至昌林路；土地用途為普通商品房；出讓面積6.52萬(wàn)㎡，容積率1.2~2.4，建筑面積14萬(wàn)㎡，起價(jià)41.1億，樓面價(jià)29200元/㎡；中止價(jià)53.4億（溢價(jià)率30%），樓面價(jià)3.8萬(wàn)元/㎡。

【物業(yè)】

【1】力高健康生活發(fā)布公告，披露了獨(dú)立問(wèn)詢(xún)的進(jìn)一步主要調(diào)查結(jié)果及內(nèi)部監(jiān)控審核結(jié)果。公告指出，公司已完成前任核數(shù)師提出的審計(jì)事項(xiàng)的獨(dú)立查詢(xún)，并披露了對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行的盡職調(diào)查及信用評(píng)估、誠(chéng)意金支付、目標(biāo)公司選擇標(biāo)準(zhǔn)及對(duì)首次公開(kāi)發(fā)售所得款項(xiàng)的監(jiān)督情況等。

【2】特發(fā)服務(wù)發(fā)布2024年第三季度報(bào)告，期內(nèi)，特發(fā)服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7.38億元，同比增長(zhǎng)6.72%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為2431萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)2.35%。