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本期要點(diǎn)：

政策分析：新鄉(xiāng)市印發(fā)市級政府投資項(xiàng)目代建管理辦法

新簽代建項(xiàng)目：11月，遠(yuǎn)洋建管、綠城管理、而今管理、金地管理、中鐵置業(yè)等多企業(yè)新簽約多個(gè)代建項(xiàng)目。

代建企業(yè)大事件：融者共創(chuàng)將更名為“而今管理”，龍湖龍智造承包螞蟻總部二期代建，旭輝建管與中天建設(shè)集團(tuán)簽署總對總戰(zhàn)略合作協(xié)議，綠城管理與港珠澳未來城舉行合作簽約儀式。

公開市場房地產(chǎn)代建招投標(biāo)監(jiān)測：11月，招標(biāo)信息32條，中標(biāo)信息25條，學(xué)校物業(yè)占比保持高位。

政策分析

新鄉(xiāng)市印發(fā)市級政府投資項(xiàng)目代建管理辦法

為進(jìn)一步規(guī)范市級政府投資項(xiàng)目建設(shè)管理，提高項(xiàng)目管理水平、建設(shè)效率和投資效益，新鄉(xiāng)市近日印發(fā)了《新鄉(xiāng)市市級政府投資項(xiàng)目代建管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）?！豆芾磙k法》對代建進(jìn)行了說明，是指由新鄉(xiāng)市市建筑工程服務(wù)中心經(jīng)授權(quán)代表項(xiàng)目單位履行建設(shè)單位職責(zé)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資、質(zhì)量、安全和工期，竣工驗(yàn)收合格后移交給項(xiàng)目單位的建設(shè)管理模式。有關(guān)部門對實(shí)行代建項(xiàng)目的審批程序不變。本辦法所稱市級政府投資項(xiàng)目，是指新鄉(xiāng)市市政府采取直接投資方式進(jìn)行固定資產(chǎn)投資建設(shè)的項(xiàng)目。從內(nèi)容來看，《管理辦法》共6章36條，主要包括代建項(xiàng)目實(shí)施程序、代建項(xiàng)目管理中各部門職責(zé)與分工、資金管理以及落實(shí)獎懲與監(jiān)督機(jī)制等內(nèi)容。

典型代建企業(yè)動態(tài)分析

1.典型代建企業(yè)新簽代建項(xiàng)目

表：2024年11月典型代建企業(yè)新簽項(xiàng)目一覽

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公布，CREIS中指數(shù)據(jù)，中指院綜合整理

更多中標(biāo)數(shù)據(jù)登錄“CREIS中指數(shù)據(jù)-代建云”獲取

2.典型代建企業(yè)重大事件梳理

融者共創(chuàng)：將更名為“而今管理”

融創(chuàng)集團(tuán)旗下代建平臺“融者共創(chuàng)建管集團(tuán)”將更名為“而今管理”。“而今管理”將作為一家以高端不動產(chǎn)綜合解決方案服務(wù)商為創(chuàng)新定位的專業(yè)建管平臺。與此同時(shí)，融創(chuàng)集團(tuán)董事長孫宏斌旗下的不良資產(chǎn)平臺“而今資本”與“而今管理”保持業(yè)務(wù)獨(dú)立，共同推動公司的多元化發(fā)展。

龍湖龍智造：承包螞蟻總部二期代建

螞蟻集團(tuán)全球總部二期項(xiàng)目成為中國首批測評通過的16個(gè)零碳建筑項(xiàng)目之一。作為設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營全過程數(shù)字化園區(qū)的典范，螞蟻總部二期項(xiàng)目已全面開工建設(shè)，由龍湖龍智造負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全過程代建服務(wù)。

旭輝建管：與中天建設(shè)集團(tuán)簽署總對總戰(zhàn)略合作協(xié)議

11月15日，旭輝建管與中天建設(shè)集團(tuán)在中天建設(shè)總部舉行了深度座談交流，并簽署了總對總戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將本著互惠互利、共同發(fā)展、合作共贏的原則，共同探索多元化創(chuàng)新合作模式，參與并落地代建開發(fā)類、城市更新類、商辦開發(fā)或商辦運(yùn)營類、項(xiàng)目投資類等項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)1+1＞2的共贏局面。

綠城管理：與港珠澳未來城合作簽約儀式圓滿舉行

綠城管理與港珠澳未來城合作簽約儀式，在珠海市港珠澳未來城項(xiàng)目現(xiàn)場隆重舉行。港珠澳未來城規(guī)劃總建筑面積約120萬平米，總投資規(guī)模逾百億元，是集企業(yè)總部辦公、酒店式辦公、商業(yè)文娛觀光、國際酒店集群、國際會展中心、TOD綜合交通樞紐等于一體的旗艦式項(xiàng)目。

公開市場招投標(biāo)分析

11月，通過對公開市場房地產(chǎn)代建招投標(biāo)信息進(jìn)行監(jiān)測，數(shù)據(jù)顯示：

招標(biāo)方面，共32條相關(guān)信息，其中，學(xué)校物業(yè)16條，占比50%，其中，學(xué)校改擴(kuò)建、校舍擴(kuò)建等為主要學(xué)校業(yè)態(tài)招標(biāo)；住宅物業(yè)5條，占比16%。從發(fā)布區(qū)域來看，湖南11條，數(shù)量最高，主要為學(xué)校業(yè)態(tài)的代建招標(biāo)；浙江為8條，與上月持平。

圖：2024年11月公開市場房地產(chǎn)代建招標(biāo)各物業(yè)類型數(shù)量占比情況

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)-代建云

圖：2024年11月公開市場房地產(chǎn)代建招標(biāo)按區(qū)域數(shù)量情況（單位：個(gè)）

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)-代建云

中標(biāo)方面，與房地產(chǎn)代建相關(guān)信息共25條，其中，學(xué)校物業(yè)占比為40%，學(xué)校物業(yè)占比40%，比例最高；住宅物業(yè)占比16%。從中標(biāo)企業(yè)來看，房地產(chǎn)代建企業(yè)中標(biāo)6個(gè)項(xiàng)目，占比24%，較上月顯著下降。

圖：2024年11月公開市場房地產(chǎn)代建中標(biāo)按物業(yè)類型占比情況

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)-代建云