本月要點概覽

一、住宅產(chǎn)品結構特征

從成交套數(shù)占比變化上看，與2024年1月相比，2025年1月30個代表城市中，20個城市144平以上產(chǎn)品成交占比有所提升。

二、房企產(chǎn)品動態(tài)

1月17日，中海地產(chǎn)蘭州公司首個第四代作品—中?！の磥碇嘲该l(fā)布會盛大舉行。據(jù)悉，項目除了具備高得房率等優(yōu)勢外，還采用了一系列先進的綠色建筑技術。

1月10日，建發(fā)·望湖產(chǎn)品發(fā)布會在武漢舉行，現(xiàn)場闡述了項目設計理念及產(chǎn)品細節(jié)。作為建發(fā)房產(chǎn)的全新一代新中式產(chǎn)品序列，項目從建筑立面、名樹造景等方面充分融入荊楚文化，彰顯了項目卓越的產(chǎn)品力。

三、房企產(chǎn)品系解析

華發(fā)股份秉承“品質中國，匠心筑家”的品牌理念，積極探索“科技+人居”戰(zhàn)略，加快住宅及創(chuàng)新人居建設，目前形成了“TOP系”、“府系”、“四季系”、“城市系”、“未來系”等產(chǎn)品系。

四、產(chǎn)品設計亮點

建筑立面：廣州招商林嶼境項目以“立體森系”為設計理念，將自然元素融入立面設計中，打造與自然和諧共生的居住環(huán)境。

戶型設計：成都保利花照天珺項目143平戶型面寬超16米，得房率約107%，南向雙套房設計滿足高端改善需求。

精裝設計：長沙中冶·公園1957項目以業(yè)主“觸、味、聞、聽、視”五感體驗為基準，精裝設計強調經(jīng)驗與體驗的融合。

園林景觀：福州首開股份·端禮著項目融合傳統(tǒng)中式園林風格與現(xiàn)代景觀手法，打造兼具美觀與實用的高品質園林環(huán)境。

五、優(yōu)秀項目解析

科學城置業(yè)·龍湖·鳳棲湖畔位于重慶九龍坡區(qū)，地處科學城金鳳板塊，為科學城首個龍湖第四代住宅項目，總規(guī)劃建面約5.7萬方，容積率1.31，規(guī)劃390戶，主力戶型為建筑面積約127-143平湖山純洋房住區(qū)。社區(qū)規(guī)劃上，項目采用圍合式布局與排列式布局相結合，由1T2戶寬幕洋房和四代住宅組成。立面設計上，項目采用曲線藝術風格，打造超流體立面形象，色彩搭配上，通過運用香檳金搭配月影白，賦予建筑獨特韻味。景觀設計上，項目遵循“鳳文化”設計理念，形成“一廳一院一環(huán)五景”的景觀格局，打造湖畔林居度假社區(qū)。同時，項目整體呈圍合式布局，擁有約8000平雙大中庭園林景觀。項目143平戶型得房率高達126%，廚房、餐廳、客廳聯(lián)動設計，讓空間融會貫通。主臥套房約26平，設有超大衣帽間及雙盆衛(wèi)浴。此外，項目更是創(chuàng)新打造最大約6.3米挑高、34平天空院落，每個房間和客廳都有“戶戶端頭”的設計優(yōu)勢，享受舒適的采光和觀景效果。

住宅產(chǎn)品結構特征

1、全國30城成交面積段分布

從成交套數(shù)占比變化來看，與2024年1月相比，2025年1月30個代表城市中，有20個城市144平以上改善型產(chǎn)品成交套數(shù)占比上升。

圖：2025年1月30個代表城市各面積段住宅銷售套數(shù)占比

2、熱點城市結構特征

（1）上海新房成交結構特征

從成交面積結構看，2025年1月，上海90平以下剛需型產(chǎn)品成交463套，成交套數(shù)占比11.9%，較2024年同期基本持平。90-200平產(chǎn)品成交3141套，成交套數(shù)占比80.7%，較2024年同期下降4.6個百分點。200平以上產(chǎn)品成交289套，成交套數(shù)占比7.4%，較2024年同期上升4.5個百分點。

從成交總價結構看，500萬以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比30.3%，較2024年同期下降4.1個百分點。500-1000萬總價段產(chǎn)品成交套數(shù)占比下降至40.8%。1000萬以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比28.9%，較2024年同期提升4.9個百分點。

圖：上海新建商品住宅成交面積結構

圖：上海新建商品住宅成交總價結構

（2）杭州新房成交結構特征

從成交面積結構看，2025年1月，杭州90平以下剛需型產(chǎn)品成交套數(shù)占比4.1%，較2024同期下降0.6個百分點。90-200平產(chǎn)品成交2296套，成交套數(shù)占比89.1%，較2024年同期提升7.0個百分點。200平以上大戶型產(chǎn)品成交套數(shù)占比下降至6.8%。

從成交總價結構看，400萬以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比52.7%，較2024年同期下降1.2個百分點。400-800萬產(chǎn)品成交套數(shù)占比34.5%，較2024年同期下降5.1個百分點。800萬以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比12.8%，較2024年同期提升6.3個百分點。

圖：杭州新建商品住宅成交面積結構

圖：杭州新建商品住宅成交總價結構

（3）佛山新房成交結構特征

從成交面積結構看，2025年1月，佛山90平以下產(chǎn)品成交453套，成交套數(shù)占比19.8%，較2024年同期下降6.9個百分點。90-200平產(chǎn)品成交1720套，成交套數(shù)占比75.2%，較2024年同期上升4.7個百分點。200平以上大戶型產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升至5.0%。

從成交總價結構看，200萬以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比71.2%，較2024年同期上升4.2個百分點。200-300萬產(chǎn)品成交套數(shù)占比17.4%，較2024年同期下降4.4個百分點。300萬以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升至11.4%。

圖：佛山新建商品住宅成交面積結構

圖：佛山新建商品住宅成交總價結構

房企產(chǎn)品動態(tài)

1、建發(fā)·望湖產(chǎn)品發(fā)布會

1月10日，建發(fā)·望湖產(chǎn)品發(fā)布會在武漢舉行，現(xiàn)場闡述了項目設計理念及產(chǎn)品細節(jié)。作為建發(fā)房產(chǎn)的全新一代新中式產(chǎn)品序列，項目緊扣“時代風華，意自東方”產(chǎn)品理念，充分容納了荊楚文化，從棟棟觀湖的建筑鋪排、三進九景的名樹造景、中式屋檐的建筑立面等方面，展現(xiàn)了項目卓越的產(chǎn)品力。

圖：建發(fā)·望湖項目效果圖

 2、中海地產(chǎn)蘭州公司發(fā)布首個第四代住宅

1月17日，中海地產(chǎn)蘭州公司首個第四代作品—中?！の磥碇嘲该l(fā)布會盛大舉行，現(xiàn)場解讀中海發(fā)展歷程與蘭州公司14年成果，闡述項目建筑規(guī)劃與設計理念，強調其作為低密度高端住區(qū)，集合稀缺土地價值、優(yōu)質資源與人居迭代產(chǎn)品的優(yōu)勢。據(jù)悉，項目是中海在蘭州打造的首個第四代住宅，除了具備高得房率等優(yōu)勢外，還采用了一系列先進的綠色建筑技術。項目主打大平層、復式等戶型，滿足不同家庭的居住需求。

圖：中?！の磥碇稠椖啃Ч麍D

房企產(chǎn)品系解析

華發(fā)股份秉承“品質中國，匠心筑家”的品牌理念，積極探索“科技+人居”戰(zhàn)略，加快住宅及創(chuàng)新人居建設，目前形成了“TOP系”、“府系”、“四季系”、“城市系”、“未來系”等產(chǎn)品系。

表：華發(fā)股份主要產(chǎn)品系解析

 府系代表項目：珠海華發(fā)·灣璽壹號 

項目簡介

項目地處澳門-橫琴-十字門三角地帶，占據(jù)港珠澳大橋橋頭堡位置，項目直面一線無遮擋海景，周邊有馬騮洲森林公園、黑白面將軍山、十字門水道等自然景觀。建筑采用現(xiàn)代主義風格，選用大面積玻璃幕墻和暖灰色鋁板，打造超流體立面形象。社區(qū)打造約6.2萬方園林景觀，并設有私享會所，包含恒溫游泳池、健身房、兒童空間等功能，滿足居者多樣化需求。

圖：珠海華發(fā)·灣璽壹號項目效果圖

185㎡戶型設計亮點

五開間朝南：南向面寬超19米，采光尺度闊綽，客廳與主臥采用大面寬設計，空間感強。

橫廳設計：橫廳可根據(jù)需求靈活調整，連接6.8米寬觀景陽臺，并配有大面積落地窗。

南向雙套房：主臥配備獨立衣帽間和雙臺盆衛(wèi)生間，私密性強，提升居住品質。

開放式廚房：廚房動線合理，操作臺、儲物空間充足，且與餐廳相連，方便烹飪與互動。

圖：珠海華發(fā)·灣璽壹號項目185平戶型圖

產(chǎn)品設計亮點

1、建筑立面：運用玻璃幕墻、金屬材質、生態(tài)綠化等元素，增強建筑的辨識度和地標性

廣州招商林嶼境：項目以“立體森系”為設計理念，將自然元素融入立面設計中，打造出與自然和諧共生的居住環(huán)境。設計將曲線融入到建筑語言中，同時采用大面積玻璃幕墻搭配金屬線條，增強現(xiàn)代感與通透性。立面設計結合垂直綠化，如空中花園、綠植陽臺等，增加建筑生態(tài)感。頂部采用獨特的天際線設計，形成標志性輪廓，增強建筑的辨識度和地標性。色彩搭配上，以淺灰、米白等中性色調為主，搭配金屬質感點綴，營造高端、穩(wěn)重的視覺效果。

圖：廣州招商林嶼境項目建筑效果圖

 2、戶型設計：143平戶型面寬超16米，得房率約107%，南向雙套房設計滿足高端改善需求

成都保利花照天珺：143平戶型面寬約16.65米，整體得房率約107%，入戶設有約9.7平獨立電梯廳。南側設有7.2平空中“島院”，且可與次臥打通。南向雙套房設計，主臥約33平，開間4.45米，帶有270°采光，配備獨立衣帽間。餐客廳面積約42平，與書房、陽臺形成洄游設計，有效提高空間利用率。半開放式廚房面積約7平，L型操作臺面，儲物空間充足，外連約4平米獨立生活陽臺。

圖：成都保利花照天珺143平戶型圖

 3、精裝設計：以五感體驗為基準，設計細節(jié)上強調經(jīng)驗與體驗的融合

長沙中冶·公園1957：項目強調空間的整體性和開闊感，采用大尺度通鋪地磚、一門到頂?shù)氖覂乳T設計、回形吊頂?shù)龋嵘臻g的連貫性和美觀度，同時更好地隱藏空調出風口、水電管線等，讓空間簡潔大氣。同時，項目充分考慮各個空間的功能需求，如廚房的多人料理動線設計、衛(wèi)生間的三連軌淋浴屏設計等，讓每個空間都能更好地服務于業(yè)主的日常生活，提升居住舒適度。

圖：長沙中冶·公園1957樣板間實景圖

 4、園林景觀：融合傳統(tǒng)中式園林風格與現(xiàn)代景觀手法，打造兼具美觀與實用的高品質園林環(huán)境

福州首開股份·端禮著：項目園林設計融合了傳統(tǒng)中式園林元素與現(xiàn)代景觀手法，既有古典韻味，又符合現(xiàn)代審美。在設計中通過運用假山、水景、綠植等元素的搭配，營造出山水畫般的意境，同時園林融入了福州傳統(tǒng)文化符號，如雕刻、石刻、楹聯(lián)等，體現(xiàn)自然與人文的和諧。景觀布局上，采用軸線對稱布局，空間層次分明，步移景異，增強視覺美感，且園內設有多個景觀節(jié)點，如亭臺、廊橋、水榭等，豐富游覽體驗。

圖：福州首開股份·端禮著項目實景圖

優(yōu)秀項目解讀

科學城置業(yè)·龍湖·鳳棲湖畔位于重慶九龍坡區(qū)，地處科學城金鳳板塊，是中國經(jīng)濟增長第四極建設橋頭堡。項目為科學城首個龍湖第四代住宅項目，總規(guī)劃建面約5.7萬方，綠化率30%，容積率1.31，規(guī)劃390戶，主力戶型為建筑面積約127-143平湖山純洋房住區(qū)，預計2026年4月底交付。

金鳳城市中心作為科學城政治金融中心-金鳳的城市封面，匯聚了科學城高新區(qū)管委會、政務服務中心、國家級生物科研實驗室、金鳳實驗室、約千畝鳳棲湖公園、重慶大學附屬腫瘤醫(yī)院、科學城謝家灣學校等資源，以產(chǎn)、學、研、商、居一體化，構建未來科技、未來產(chǎn)業(yè)、未來生活的未來之城。

社區(qū)規(guī)劃上，項目樓棟布局采用圍合式布局及排列式布局相結合的方式，由1T2戶寬幕洋房和四代住宅組成。最大限度保障每棟樓之間的景觀效果及樓間距。

立面設計上，項目采用曲線藝術風格，打造超流體立面。材質上運用鋁板、金屬線條和落地玻璃窗。色彩搭配上，通過香檳金搭配月影白，賦予建筑獨特韻味。

圖：項目建筑效果圖

 項目整體呈圍合式布局，擁有約8000平雙大中庭園林景觀。設計上，項目遵循“鳳文化”理念，形成“一廳一院一環(huán)五景”景觀格局，打造湖畔林居度假社區(qū)。項目以約70米恢弘歸家城市界面開啟歸家儀式。同時，園區(qū)設有臺地庭院、五感花園、兒童樂園等節(jié)點，使業(yè)主下樓即享度假式庭院。

圖：項目園林實景圖

 戶型設計上，項目143㎡戶型得房率高達126%，廚房、餐廳、客廳聯(lián)動設計，讓空間融會貫通?？蛷d約7米大開間帶來全景落地窗體驗，主臥套房約26平，設有超大衣帽間及雙盆衛(wèi)浴。同時，項目創(chuàng)新打造最大約6.3米挑高、34平天空院落，使每個房間和客廳都有“戶戶端頭”的設計優(yōu)勢，享受舒適的采光和觀景效果。

圖：項目143平戶型圖