本報(bào)告聚焦2025年1-5月全國法拍房市場，重點(diǎn)監(jiān)測355城交易數(shù)據(jù)及北京等重點(diǎn)城市表現(xiàn)。全國法拍房掛拍量32.4萬套，同比微降0.78%，成交 6.487 萬套，總金額 1016.9 億元，同比下降 20.3%。成交集中于一線城市核心地段稀缺豪宅，如上海老洋房、深圳頂豪，因地段稀缺性受高凈值買家追捧，溢價(jià)顯著。北京作為典型城市，1-5 月成交 967 套，金額 58.2 億元，住宅占比超 78%，朝陽、海淀等核心區(qū)清倉率超 45%，成交折價(jià)率整體 75.2%。為市場提供數(shù)據(jù)參考。

2025年1-5月中指法拍數(shù)據(jù)監(jiān)測：355城法拍房交易走勢

2025年1-5月根據(jù)中指數(shù)據(jù)法拍數(shù)據(jù)監(jiān)測，全國高總價(jià)法拍住宅成交集中于一線城市核心地段的稀缺豪宅，例如，上海老洋房、深圳頂豪因地段不可復(fù)制性受高凈值買家爭搶，溢價(jià)顯著。

從房源成交數(shù)量統(tǒng)計(jì)來看，上海的法拍房源數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于其他城市，并且成交總價(jià)最高法拍住宅房源位于上海；廣州和深圳的成交總價(jià)較為接近，而珠海的成交總價(jià)最低，與各城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場價(jià)值等因素相關(guān)。拍賣階段看，一拍的房源數(shù)量最多，占據(jù)了較大的比例，大部分法拍資產(chǎn)首次拍賣進(jìn)入市場。二拍的房源數(shù)量次之，說明有一部分資產(chǎn)在一拍時(shí)未能成功拍出而進(jìn)入二拍。變賣和重新拍賣的房源數(shù)量較少。

監(jiān)測看高總價(jià)成交房源多位于一線城市的核心區(qū)域，如上海的浦東新區(qū)、海淀區(qū)，深圳的南山區(qū)等。這些地區(qū)交通便利，商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套資源豐富，土地稀缺性高，使得房產(chǎn)具有較高的價(jià)值。例如湯臣豪庭位于上海浦東新區(qū)，中糧海景壹號(hào)也在浦東新區(qū)，地理位置優(yōu)越。雖然是高價(jià)成交，但相較于評(píng)估價(jià)有一定的折扣，吸引了競拍者參與競拍，從而在競爭中推高了成交價(jià)。

從這些高總價(jià)成交房源中可以看出，盡管房地產(chǎn)市場存在波動(dòng)，但對(duì)于高端房產(chǎn)的需求始終存在。一些高收入人群有改善居住條件的需求，或者企業(yè)有投資不動(dòng)產(chǎn)的需求，這些需求推動(dòng)了高價(jià)資產(chǎn)的成交。

表：2025年1-5月法拍住宅成交總價(jià)TOP案例

全國范圍來看，2025年1-5月，全國法拍市場各類法拍房源掛拍數(shù)量累計(jì)32.4萬套，同比下降0.78%；成交拍品6.487萬套，同比下降0.11%;總成交金額1016.9億元，同比下降20.3%。對(duì)比2024年同期各類法拍房源掛拍32.6萬套，累計(jì)成交拍品數(shù)量約6.49萬套，總成交金額1276.1億元。

圖：2023—2025年5月全國355城法拍市場掛拍、交易趨勢

1-5月全國各物業(yè)類型法拍項(xiàng)目中，法拍住宅拍品成交4.26萬套，成交總金額544.6億元，占各類型法拍成交總金額53.6%。法拍商業(yè)房源交易截止掛拍拍品7.6萬套，成交1.2萬套，成交金額231.2億元，占各類型法拍成交總金額22.7%。土地類法拍交易截止掛拍拍品約1471件，成交約324件，成交金額約43億元，占成交總金額4.2%。其他物業(yè)類型中法拍工業(yè)廠房成交金額173億元，法拍車位車庫成交5.8億元，其他19.3億元。

表：2025年1-5月各類法拍房掛拍套數(shù)及成交金額（單位：套、億元）

2025年1-5月法拍住宅在各拍次中一拍成交1.7萬套，各拍次中占比40.2%，較上一年同期增加約3.3個(gè)百分點(diǎn)。二拍成交2.1萬套，各拍次中占比48.6%，較2024年同期縮窄約2.1個(gè)百分點(diǎn)。變賣成交約4082套，占比9.6%。重新掛拍及其他情況成交約692套，占比1.6%。

圖：2024、2025年1-4月全國法拍住宅成交拍次對(duì)比

各能級(jí)城市中，一線北上廣深4個(gè)城市1-5月法拍住宅清倉率43.4%，累計(jì)成交2944套，成交金額173.1億元。其中，一拍成交1610套，占比54.7%；二拍成交約1184套，成交占比40.2%。36個(gè)二線城市1-5月（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

圖：2025年1-5月各省市法拍住宅市場情況

重點(diǎn)監(jiān)測省市：北京市法拍房市場趨勢

重點(diǎn)監(jiān)測省市，北京市2025年1-5月法拍市場供應(yīng)新增上拍拍品1730套，交易截止拍品掛拍各類房源3672套，同比增加2.3%；成交約967套，清倉率26.3%，總成交金額約58.2億元。前5個(gè)月按拍次交易5075次，成交約971次，按拍次成交率19.1%。各物業(yè)類型中，法拍住宅房源交易截止拍品掛拍（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

圖：中指數(shù)據(jù)法拍看板

2025年5月，北京新上219件各類法拍房源，交易截止拍品482套，成交153套，環(huán)比減少4.4%。各類法拍房源成交 6.5億元，拍品成交均價(jià)36895元/平米，成交折價(jià)率72.3%。（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

圖：2023年-2025年5月北京法拍市場各月交易走勢

北京法拍住宅在掛拍及成交中占最大比重，法拍住宅房源成交數(shù)量占各類物業(yè)整體78.6%。法拍住宅房源1-5月新上拍品1119件，交易截止累計(jì)拍品1990套，成交760套，成交均價(jià)43505元/平米，法拍住宅成交金額47.1億元。法拍商業(yè)交易截止累計(jì)庫存拍品379件，成交111套，成交數(shù)量占各類物業(yè)整體11.5%；總成交金額8.8億元，成交均價(jià)14287元/平米，法拍工業(yè)總成交金額1.8億元，成交工業(yè)拍品11件，成交均價(jià)8339元/平米。（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

圖：1-5月北京各區(qū)縣各類物業(yè)法拍房掛拍&成交

1-5月，北京市法拍住宅平均清倉率38.1%。朝陽、石景山、懷柔等排在市內(nèi)成交前幾名，清倉率超5成。朝陽區(qū)法拍住宅房源交易截止時(shí)掛拍345套，成交202套，清倉率58.6%，位列市內(nèi)第一；（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

圖：中指法拍數(shù)據(jù)看板

北京1-5月法拍住宅市場成交的760套住宅房源中，一拍階段法拍成交404套，朝陽區(qū)以138套的成交數(shù)量位居榜首，法拍市場的活躍度相對(duì)其他城市較高。通州、豐臺(tái)緊隨其后，分別成交46套和44套。二拍階段朝陽成交56套少于一拍成交；豐臺(tái)、通州等區(qū)域二拍階段成交數(shù)量分別為 49套、45套，與一拍階段成交基本持平。（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

表：1-5月北京法拍市場成交拍次分布（套）

1-5月北京法拍住宅平均成交折價(jià)率75.2%，其中一拍成交的法拍住宅房源平均成交折價(jià)率為82.9%；有37套法拍房源成交高于評(píng)估價(jià)格。二拍成交的法拍住宅房源成交折價(jià)率在5.6折~1.1倍之間，平均成交折價(jià)率為68.14%，二拍交易中有3套法拍房源成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)，均位于豐臺(tái)區(qū)。變賣及重新掛拍階段成交有47套，變賣階段平均成交折價(jià)率62.6%。（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

圖：1-5月北京法拍住宅房源成交折價(jià)率

小結(jié)

近些年法拍市場交易越來越受到市場重視，更多的機(jī)構(gòu)、銀行、以及購房者參與到法拍市場中，中指法拍數(shù)據(jù)庫匯總?cè)珖?55城法拍數(shù)據(jù)，涵蓋住宅、商業(yè)、工業(yè)、土地、車位等物業(yè)類型，歷史數(shù)據(jù)可追溯至2015年。查詢更多城市法拍數(shù)據(jù)，歡迎申請(qǐng)?jiān)囉弥兄阜ㄅ臄?shù)據(jù)庫。