6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2025年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》，數(shù)據(jù)顯示，1-5月，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)平穩(wěn)，全國(guó)新建商品房銷售面積同比降幅較上月基本持平，新開工降幅持續(xù)收窄。

需求：1-5月全國(guó)新建商品房銷售面積3.53億平米，同比下降2.9%

銷售面積：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-5月，全國(guó)新建商品房銷售面積3.53億平方米，同比下降2.9%；其中住宅銷售面積下降2.6%。

銷售額：1-5月，新建商品房銷售額3.41萬(wàn)億元，同比下降3.8%；其中住宅銷售額下降2.8%。

圖：全國(guó)新建商品房累計(jì)銷售面積以及銷售額同比增速

供應(yīng)：新開工降幅繼續(xù)低位收窄，投資降幅略有擴(kuò)大

房地產(chǎn)開發(fā)投資額：1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為3.62萬(wàn)億元，同比下降10.7%；其中，住宅開發(fā)投資額同比下降10.0%。

圖：2015年至今房地產(chǎn)和住宅累計(jì)開發(fā)投資及其同比增速

房屋施工面積：1-5月，全國(guó)房屋施工面積為62.50億平方米，同比下降9.2%，降幅比1-4月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積為43.54億平方米，同比下降9.6%。

房屋新開工面積：1-5月，全國(guó)房屋新開工面積為2.32億平方米，同比下降22.8%，降幅比1-4月收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積同比下降21.4%，降幅收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。

房屋竣工面積：1-5月，全國(guó)房屋竣工面積為1.84億平方米，同比下降17.3%。其中，住宅竣工面積為1.33億平方米，同比下降17.6%。

圖：全國(guó)房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速

此外，從土地成交來(lái)看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，5月，300城住宅用地出讓金同比增長(zhǎng)12.9%。5月頭部房企繼續(xù)對(duì)核心城市的核心區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)投資，上海、杭州、成都、重慶、武漢等地的核心區(qū)域繼續(xù)拍出高溢價(jià)地塊。

資金來(lái)源：1-5月，房企到位資金4.02萬(wàn)億元，同比下降5.3%

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金：1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金額為4.02萬(wàn)億元，同比下降5.3%。

國(guó)內(nèi)貸款：1-5月，國(guó)內(nèi)貸款為6679億元，同比下降1.7%，占比為16.6%。

利用外資：1-5月，利用外資為16億元，同比增長(zhǎng)49.0%。

自籌資金：1-5月，自籌資金為1.37萬(wàn)億元，同比下降7.2%，占比為34.2%。

定金及預(yù)收款：1-5月，定金及預(yù)收款為1.19萬(wàn)億元，同比下降5.0%，占比為29.7%。

個(gè)人按揭貸款：1-5月，個(gè)人按揭貸款為5645億元，同比下降8.5%，占比為14.0%。 

圖：房企到位資金同比增速及各項(xiàng)資金來(lái)源同比增速對(duì)比

政策動(dòng)態(tài)

5月7日，國(guó)新辦舉行發(fā)布會(huì)介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況，會(huì)上央行宣布降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)；降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；金融監(jiān)管總局指出將加快完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相匹配的系列融資制度。20日，5年期以上LPR由3.60%調(diào)整為3.50%。15日，中辦、國(guó)辦印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》，城市更新的頂層設(shè)計(jì)進(jìn)一步完善，同時(shí)，6月4日，財(cái)政部公示2025年城市更新行動(dòng)評(píng)審結(jié)果，并計(jì)劃補(bǔ)助超過(guò)200億元，支持這20個(gè)城市實(shí)施城市更新行動(dòng)，預(yù)計(jì)各地也將加速落地配套政策，推動(dòng)城市更新、推進(jìn)城中村和危舊房改造。

地方層面，5月，各地政策優(yōu)化集中于優(yōu)化公積金政策等方向，如成都、長(zhǎng)春提高貸款額度、優(yōu)化提取等方面，蘇州實(shí)施補(bǔ)充公積金機(jī)制。?？谙迌r(jià)商品房滿5年可通過(guò)補(bǔ)交土地溢價(jià)等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)。另外，信陽(yáng)率先落地現(xiàn)房銷售，預(yù)計(jì)后續(xù)在庫(kù)存規(guī)模較大的城市或區(qū)域中漸進(jìn)式推進(jìn)現(xiàn)房銷售。

市場(chǎng)展望

政策方面，6月13日，李強(qiáng)總理主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，房地產(chǎn)方面指出，“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面予以政策支持。要對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。”整體來(lái)看，政策定調(diào)重回“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，同時(shí)表述既有對(duì)短期重點(diǎn)政策的統(tǒng)籌安排，也強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)期基礎(chǔ)性制度的有序搭建。其中，“穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破”體現(xiàn)出政策充分考慮了當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀及壓力，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度改革將穩(wěn)步推進(jìn)，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；將“好房子”建設(shè)納入城市更新機(jī)制，則是以住房品質(zhì)為切入點(diǎn)，推動(dòng)城市品質(zhì)提升的同時(shí)，還能夠有效拉動(dòng)投資和消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，對(duì)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、改善民生意義重大；摸底已供土地和在建項(xiàng)目有助于厘清不同區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)特征與問(wèn)題，提升政策的系統(tǒng)性有效性，通過(guò)激活需求、優(yōu)化供給等措施，推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。

市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，6月上半月，在供應(yīng)改善疊加房企促銷帶動(dòng)下，重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)，北京、上海、成都等城市新房成交面積同比保持增長(zhǎng)。短期來(lái)看，核心城市市場(chǎng)有望保持修復(fù)，“好房子”供給將是市場(chǎng)重要支撐，但各城市之間、新老項(xiàng)目之間分化行情仍將延續(xù)，仍需政策加力推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。二手房方面，隨著教育需求逐步消退，二手房市場(chǎng)交易預(yù)計(jì)將逐漸回歸常態(tài)，區(qū)位好或性價(jià)比高的房源交易活躍度有望延續(xù)。