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[摘要]?文商旅項(xiàng)目通過“文化IP+旅游流量+商業(yè)場景”三要素深度融合，重塑文旅消費(fèi)場景，提升區(qū)域商業(yè)能級(jí)。

[摘要]?頭部企業(yè)輕重并舉拓規(guī)模、精細(xì)化運(yùn)營穩(wěn)定出租率，商業(yè)板塊業(yè)績實(shí)現(xiàn)修復(fù)。

[摘要]?2024年中國商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)增量縮量、存量競爭加劇的態(tài)勢。增量市場方面，1-5月商辦用房開發(fā)投資額同比下降9.7%，新開工面積降幅達(dá)26.4%，銷售面積僅微增0.5%；300城純商辦用地成交同比小幅增長6.2%，但仍處近十年低位，企業(yè)投資進(jìn)一步向一二線城市集中，新開業(yè)購物中心61%位于高能級(jí)城市。存量市場方面，五大核心城市群購物中心存量占全國60%，人均面積達(dá)0.6平方米，部分城市已現(xiàn)過剩風(fēng)險(xiǎn)；上半年百大購物中心租金微漲0.25%，寫字樓租金下跌0.76%，空置率小幅改善；大宗交易中一線城市商辦資產(chǎn)占比超五成，險(xiǎn)資等機(jī)構(gòu)持續(xù)關(guān)注優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。企業(yè)經(jīng)營策略轉(zhuǎn)向運(yùn)營能力提升，頭部企業(yè)通過數(shù)字化升級(jí)（如華潤萬象生活"一點(diǎn)萬象"平臺(tái)）、業(yè)態(tài)創(chuàng)新（如星盛商業(yè)"五大友好"服務(wù)體系）及REITs盤活資產(chǎn)（已有4支消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市），出租率穩(wěn)定在95%以上。未來趨勢顯示，寫字樓運(yùn)營將強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務(wù)（如COOC中海商務(wù)），商業(yè)企業(yè)加速數(shù)字化轉(zhuǎn)型（如百聯(lián)股份構(gòu)建零售操作系統(tǒng)），行業(yè)整體從開發(fā)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向運(yùn)營驅(qū)動(dòng)的發(fā)展模式。政策層面，經(jīng)營性物業(yè)貸新規(guī)和公募REITs擴(kuò)圍為企業(yè)提供了融資支持，但市場全面復(fù)蘇仍需消費(fèi)潛能進(jìn)一步釋放。

[摘要]?2023上半年，中國宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)，但恢復(fù)基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，加之房地產(chǎn)市場恢復(fù)不及預(yù)期，部分房企仍存在資金壓力，多重因素影響下，商業(yè)地產(chǎn)市場供需兩端仍偏弱。長期來看，我國超大規(guī)模市場優(yōu)勢依舊存在，消費(fèi)升級(jí)趨勢沒有改變，但在商業(yè)地產(chǎn)市場供過于求的嚴(yán)峻形勢下，只有優(yōu)質(zhì)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目才能獲得持續(xù)健康的發(fā)展。

[摘要]?研究結(jié)果顯示，長三角城市群新地標(biāo)樣本項(xiàng)目分布依舊最多，二線城市新地標(biāo)項(xiàng)目占比升至61%，新地標(biāo)建筑整體規(guī)模與高度出現(xiàn)不同程度下降，TOD開發(fā)模式、綠色低碳理念推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。

[摘要]?2022年上半年，受國內(nèi)新冠肺炎疫情及國際地緣政治沖突等因素影響，我國經(jīng)濟(jì)下行壓力明顯加大，部分產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈?zhǔn)艿經(jīng)_擊，接觸型、聚集型特征明顯的線下消費(fèi)表現(xiàn)低迷，給實(shí)體商業(yè)經(jīng)營帶來挑戰(zhàn)。但中國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變，在“共同富?！迸c“暢通國內(nèi)大循環(huán)”戰(zhàn)略發(fā)展格局下，國內(nèi)消費(fèi)市場仍有較大空間。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)也需主動(dòng)迎合時(shí)代變化，打造符合“Z世代”消費(fèi)需求的業(yè)態(tài)空間及服務(wù)內(nèi)容，提升經(jīng)營管理能力。

[摘要]?地標(biāo)建筑的平均規(guī)模與平均高度較去年均降低，建筑發(fā)展更加多元化；綠色低碳和智能建筑依舊是新地標(biāo)建筑的發(fā)展方向。長三角城市群是新地標(biāo)樣本最集中的區(qū)域，二線城市新地標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量占據(jù)優(yōu)勢。

[摘要]?2020年初，突如其來的新冠肺炎疫情蔓延中國，對宏觀經(jīng)濟(jì)造成明顯沖擊，居民生產(chǎn)生活受限、消費(fèi)活動(dòng)減少，眾多購物中心也因疫情面臨困局；盡管進(jìn)入二季度后，疫情防控得力，消費(fèi)市場不斷復(fù)蘇，但國內(nèi)經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)市場和實(shí)體商業(yè)恢復(fù)到去年同期水平仍需時(shí)間。從監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，2020年上半年，由全國重點(diǎn)城市100個(gè)典型購物中心商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的中國百M(fèi)ALL商鋪平均租金為26.8元/平米·天，環(huán)比下跌1.09%；84.2%的樣本商圈（購物中心）租金環(huán)比下跌。 然而，疫情給購物中心帶來的不僅是困局，同時(shí)也有思考：互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的消費(fèi)習(xí)慣變革持續(xù)加速，購物中心應(yīng)著力提升服務(wù)能力，為顧客提供優(yōu)質(zhì)的商品、精細(xì)化的服務(wù)，并通過創(chuàng)新為顧客帶來舒適、愉悅、新穎的消費(fèi)體驗(yàn)，以期能夠在面對市場變化時(shí)立于不敗之地。在這一方面，日本零售業(yè)以人為本的核心理念，以及高質(zhì)量、精細(xì)化的運(yùn)營管理均值得借鑒。本文以日本知名零售企業(yè)永旺集團(tuán)旗下購物中心品牌永旺夢樂城為研究對象，選取中國大陸地區(qū)5家較有代表性的永旺夢樂城（北京國際商城店、北京豐臺(tái)店、天津中北店、蘇州園區(qū)湖東店、廣州金沙店），對其布局模式、業(yè)態(tài)配比、品牌選擇以及品牌間的關(guān)聯(lián)度進(jìn)行分析與研究，希望能夠拋磚引玉，為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)運(yùn)營高質(zhì)量購物中心提供指引。

[摘要]?2020年，中指研究院、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)在總結(jié)過去16年“中國建筑新地標(biāo)”研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)研究成果，通過分析項(xiàng)目在“功能性”、“標(biāo)識(shí)性”兩個(gè)方面的表現(xiàn)，全面凸顯百城建筑新地標(biāo)的功能特征、文化內(nèi)涵和收益水平，繼續(xù)加大對地標(biāo)建筑內(nèi)部服務(wù)、創(chuàng)新技術(shù)等內(nèi)涵因素的分析，最終形成“2020中國百城建筑新地標(biāo)”研究成果。

[摘要]?凱德系是亞洲規(guī)模最大的側(cè)重于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的房地產(chǎn)集團(tuán)之一。自1994年進(jìn)入中國，輕資產(chǎn)擴(kuò)張和基金化運(yùn)作是其主要特點(diǎn)。“私募基金+REITs”的雙基金模式是凱德輕資產(chǎn)擴(kuò)張的關(guān)鍵，通過私募基金孵化早期項(xiàng)目，成熟后向REITs注入，實(shí)現(xiàn)低杠桿的穩(wěn)健增長。其集運(yùn)營與投資為一體的“凱德模式”開啟了國內(nèi)輕資產(chǎn)模式之先河。