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[摘要]?2025年4月沈陽(yáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，沈陽(yáng)集中式公寓市場(chǎng)呈現(xiàn)區(qū)域分化，渾南區(qū)、和平區(qū)、鐵西區(qū)為掛牌量前三的區(qū)縣，而大東區(qū)租金最高。報(bào)告追蹤了2024年5月至2025年4月的租金價(jià)格及環(huán)比漲跌趨勢(shì)，并分析了租賃用地的成交面價(jià)走勢(shì)。政策層面，中央提出加大社保支持力度，將家政從業(yè)人員納入公租房保障范圍，并強(qiáng)調(diào)通過(guò)收購(gòu)存量商品房、城市更新等措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。企業(yè)動(dòng)態(tài)方面，多家企業(yè)如嘉定住房集團(tuán)、招商伊敦、華發(fā)租賃住房等在全國(guó)范圍內(nèi)推出新項(xiàng)目，涉及房源供應(yīng)、新品加推及開業(yè)活動(dòng)。融資動(dòng)向中，新黃浦、中金廈門安居等企業(yè)通過(guò)發(fā)行資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃、REITs擴(kuò)募等方式盤活資產(chǎn)，其中首程控股聯(lián)合險(xiǎn)資設(shè)立百億公募REITs專項(xiàng)投資基金。報(bào)告還提及部分企業(yè)如中國(guó)建筑、寧波城建投資等積極探索保租房REITs等金融工具。整體來(lái)看，市場(chǎng)在政策支持下保持活躍，企業(yè)通過(guò)多元化運(yùn)營(yíng)和融資策略推動(dòng)租賃住房發(fā)展。

[摘要]?2025年4月天津住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)顯示，天津租賃市場(chǎng)整體呈現(xiàn)區(qū)域差異化特征。集中式公寓規(guī)模前三的區(qū)縣為濱海新區(qū)、西青區(qū)和東麗區(qū)，其中和平區(qū)租金最高；分散式公寓規(guī)模前三為北辰區(qū)、西青區(qū)和河?xùn)|區(qū)，西青區(qū)租金居首。政策層面，天津推出公積金新政，允許職工在京津冀跨區(qū)域租賃保障性租賃住房時(shí)提取公積金，并通過(guò)全國(guó)監(jiān)管平臺(tái)核實(shí)租房真實(shí)性。企業(yè)動(dòng)態(tài)方面，多家企業(yè)加速布局租賃市場(chǎng)，如嘉定住房集團(tuán)推出2018套新建保租房項(xiàng)目，萬(wàn)科泊寓與深鐵置業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，新黃浦?jǐn)M發(fā)行保租房REITs產(chǎn)品。此外，中央政策強(qiáng)調(diào)通過(guò)收購(gòu)存量房、城市更新等方式盤活住房資源，支持剛需和改善性需求，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。整體來(lái)看，天津租賃市場(chǎng)在政策支持與企業(yè)積極參與下持續(xù)發(fā)展，金融創(chuàng)新工具如REITs的運(yùn)用進(jìn)一步活躍了市場(chǎng)。

[摘要]?2025年4月南昌住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)顯示，南昌集中式公寓租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)區(qū)域分化特征，西湖區(qū)、高新區(qū)和東湖區(qū)為集中式公寓規(guī)模前三的區(qū)縣，其中西湖區(qū)租金最高。報(bào)告追蹤了2024年5月至2025年4月南昌集中式公寓掛牌量?jī)r(jià)及出租率走勢(shì)，并監(jiān)測(cè)了同期租金價(jià)格環(huán)比漲跌情況。政策層面，中央提出加大社保支持力度，將家政從業(yè)人員納入保障性住房范圍，同時(shí)強(qiáng)調(diào)通過(guò)收購(gòu)存量商品房、推進(jìn)城市更新等方式促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。企業(yè)動(dòng)態(tài)方面，多家企業(yè)積極推進(jìn)租賃住房項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，如嘉定住房集團(tuán)的“嘉住·城際鐵社區(qū)”項(xiàng)目、招商伊敦的深圳壹棧人才公寓等。融資動(dòng)向顯示，新黃浦、中金廈門安居等企業(yè)通過(guò)發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃或REITs等方式盤活資產(chǎn)，其中首程控股聯(lián)合險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)設(shè)立了百億規(guī)模的公募REITs專項(xiàng)投資基金。整體來(lái)看，南昌租賃市場(chǎng)在政策支持與企業(yè)積極行動(dòng)下保持活躍發(fā)展態(tài)勢(shì)。

[摘要]?2025年4月成都住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，成都集中式公寓規(guī)模前三的區(qū)縣為金牛區(qū)、成華區(qū)和高新區(qū)，其中高新區(qū)租金最高；分散式公寓規(guī)模前三為高新區(qū)、成華區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)，錦江區(qū)租金最高。報(bào)告還追蹤了2024年5月至2025年4月成都集中式和分散式公寓的掛牌量?jī)r(jià)及出租率走勢(shì)。政策方面，中央提出加大社保支持力度，將家政從業(yè)人員納入公租房和保障性租賃住房保障范圍，并強(qiáng)調(diào)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房的重要性。企業(yè)動(dòng)態(tài)方面，多家企業(yè)推出新項(xiàng)目，如嘉定住房集團(tuán)的“嘉住·城際鐵社區(qū)”和招商伊敦的深圳壹棧人才公寓太子灣二期。融資動(dòng)向方面，新黃浦?jǐn)M發(fā)行保租房持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，中金廈門安居REIT擴(kuò)募項(xiàng)目正式申報(bào)，華泰蘇州恒泰租賃住房REIT基金合同生效。報(bào)告還提到首程控股與多家險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)聯(lián)合設(shè)立百億公募REITs專項(xiàng)投資基金，國(guó)開行在貴州首筆保障性住房再貸款落地。整體來(lái)看，成都住房租賃市場(chǎng)在政策支持和企業(yè)積極參與下保持活躍。

[摘要]?2025年4月昆明住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，昆明集中式公寓市場(chǎng)呈現(xiàn)區(qū)域分化特征，官渡區(qū)、五華區(qū)、盤龍區(qū)為掛牌量前三的區(qū)縣，而西山區(qū)租金水平最高。同期全國(guó)層面，中央及地方政策持續(xù)發(fā)力租賃住房保障，商務(wù)部等9部門推出家政服務(wù)人員社保支持政策，云南省發(fā)布《保障性租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》，通過(guò)土地財(cái)稅支持解決新市民住房問(wèn)題。市場(chǎng)動(dòng)態(tài)方面，多家企業(yè)加速布局長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域：嘉定住房集團(tuán)推出2018套新建保租房項(xiàng)目，招商伊敦、華發(fā)租賃住房等企業(yè)在全國(guó)多地新增公寓供應(yīng)；萬(wàn)科泊寓與深鐵置業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，朗詩(shī)寓、碧家公寓分別簽約無(wú)錫和東莞項(xiàng)目。融資渠道持續(xù)創(chuàng)新，新黃浦、中金廈門安居等企業(yè)推進(jìn)保租房REITs，北辰集團(tuán)、首程控股聯(lián)合險(xiǎn)資設(shè)立百億級(jí)REITs專項(xiàng)基金，國(guó)開行在貴安新區(qū)落地首筆保障房再貸款。整體來(lái)看，政策支持與企業(yè)行動(dòng)共同推動(dòng)租賃住房市場(chǎng)向"存量盤活+金融創(chuàng)新"方向發(fā)展，重點(diǎn)滿足新市民和青年群體的住房需求。

[摘要]?2025年4月鄭州住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，鄭州租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：分散式公寓掛牌量環(huán)比下降12.56%至174套，平均租金微跌0.23%至35.25元/㎡·月。金水區(qū)在集中式和分散式公寓的規(guī)模及租金水平上均居首位。政策層面，中央強(qiáng)調(diào)通過(guò)收購(gòu)存量商品房、城市更新等方式擴(kuò)大保障性租賃住房供給，地方如許昌市計(jì)劃供應(yīng)629.59公頃住房用地并鼓勵(lì)金融支持保租房建設(shè)。企業(yè)動(dòng)態(tài)方面，嘉定住房集團(tuán)、招商伊敦等企業(yè)推出多個(gè)保租房項(xiàng)目，萬(wàn)科泊寓與深鐵置業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作。融資領(lǐng)域，新黃浦、中金廈門安居等機(jī)構(gòu)通過(guò)REITs等工具盤活資產(chǎn)，其中首程控股聯(lián)合險(xiǎn)資設(shè)立百億REITs專項(xiàng)基金。整體來(lái)看，市場(chǎng)以穩(wěn)為主，政策與企業(yè)動(dòng)作聚焦保障性住房供給與金融創(chuàng)新。

[摘要]?2025年4月東莞市寫字樓市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，全市寫字樓總存量達(dá)2860.12萬(wàn)平方米，其中甲級(jí)寫字樓存量1373.12萬(wàn)平方米，乙級(jí)194.52萬(wàn)平方米。甲級(jí)寫字樓平均租金為34.68元/平方米·月，環(huán)比微漲0.23%，但同比下降7.2%；乙級(jí)租金保持32.81元/平方米·月不變。售價(jià)方面，甲級(jí)寫字樓同比上漲30.21%至18401.25元/平方米，乙級(jí)同比漲2.07%至7712元/平方米。租戶行業(yè)分布中，批發(fā)零售業(yè)占比最高達(dá)28%，科技服務(wù)業(yè)和制造業(yè)占比有所下降。大宗租賃成交案例顯示法拍為主要交易形式，工業(yè)廠房交易活躍。土地市場(chǎng)方面，長(zhǎng)安鎮(zhèn)商業(yè)辦公用地以7601元/平方米樓面價(jià)成為成交單價(jià)最高地塊。整體來(lái)看，東莞寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)存量穩(wěn)定、租金分化、售價(jià)上漲的特點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)占比提升至44.3%反映經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

[摘要]?2025年4月青島市寫字樓市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，全市甲級(jí)寫字樓平均租金為74.49元/㎡·月，環(huán)比下跌0.9%，乙級(jí)寫字樓租金保持穩(wěn)定為52.48元/㎡·月。全市寫字樓總存量達(dá)2271.58萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)18.49%，其中甲級(jí)寫字樓存量569.37萬(wàn)㎡，乙級(jí)388.71萬(wàn)㎡。空置率方面，全市平均為30.4%，甲級(jí)寫字樓空置率31.37%，乙級(jí)32.45%。租戶行業(yè)分布以批發(fā)零售業(yè)為主占比34.9%，租賃商務(wù)服務(wù)業(yè)和信息傳輸軟件業(yè)分別占14.1%和10.5%。人員規(guī)模方面，81.3%的租戶企業(yè)規(guī)模小于50人。大宗租賃案例顯示嶗山區(qū)上實(shí)中心、國(guó)信金融中心等項(xiàng)目成交面積較大。土地市場(chǎng)方面，嶗山區(qū)商業(yè)辦公用地成交樓面價(jià)最高達(dá)65144元/㎡。2024年青島市第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值占GDP比重達(dá)62.8%，同比提升0.2個(gè)百分點(diǎn)。

[摘要]?2025年4月南寧寫字樓市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，南寧市甲級(jí)寫字樓平均租金為61.29元/㎡·月，環(huán)比下跌0.07%，乙級(jí)寫字樓平均租金為35.02元/㎡·月，環(huán)比無(wú)變化。甲級(jí)寫字樓售價(jià)為27365.04元/㎡，環(huán)比上漲3%。全市寫字樓總存量達(dá)488.36萬(wàn)㎡，同比大幅增長(zhǎng)60.16%。租戶行業(yè)分布方面，批發(fā)和零售業(yè)占比最高達(dá)25.8%，科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)分別占18.6%和17.3%。人員規(guī)模上，小于50人的企業(yè)占比81.5%。交易市場(chǎng)中，綠地中央廣場(chǎng)以25000元/㎡的均價(jià)位居銷售榜首。土地市場(chǎng)方面，當(dāng)月成交的武鳴區(qū)零售商業(yè)地塊樓面價(jià)為328元/㎡，溢價(jià)率為0%。2024年南寧市第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值達(dá)4161.81億元，占全市GDP的69.4%，較2023年提升7.1個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告整體反映了南寧寫字樓市場(chǎng)租金微跌、售價(jià)上漲、存量擴(kuò)大的基本態(tài)勢(shì)，以及第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)背景。

[摘要]?2025年4月南京寫字樓市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，南京市甲級(jí)寫字樓平均租金為3.1元/㎡·天，環(huán)比上漲0.32%，乙級(jí)寫字樓租金為2.58元/㎡·天，環(huán)比持平。全市寫字樓總存量達(dá)8114.54萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)1.86%。甲級(jí)寫字樓空置率為22.2%，環(huán)比上升0.39個(gè)百分點(diǎn)。從租戶行業(yè)分布看，批發(fā)零售業(yè)占比最高達(dá)26.1%，信息技術(shù)服務(wù)業(yè)占19.3%。土地市場(chǎng)方面，2025年1-4月全市共成交土地42.82萬(wàn)㎡，樓面均價(jià)1651元/㎡，其中玄武區(qū)NO.2025G21商業(yè)地塊以16103元/㎡的樓面價(jià)位居成交榜首。大宗租賃市場(chǎng)以法拍為主，如漢庭優(yōu)佳酒店以11532元/㎡單價(jià)成交。銷售市場(chǎng)方面，電建中儲(chǔ)泛悅城市廣場(chǎng)以30169元/㎡的均價(jià)位居成交套數(shù)首位。第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重達(dá)66.7%，顯示服務(wù)業(yè)持續(xù)推動(dòng)寫字樓需求。