【中指產品】開發(fā)云數據中心新增“產業(yè)政策”模塊，支持關鍵詞、標題搜索！→戳這里試用

政策規(guī)劃：住建部將北京市等24個城市列為智能建造試點城市

行業(yè)資訊：日本宜得利家居首進北京，上海華貿中心有望在三年內竣工

企業(yè)動態(tài)：云南世博康旅掛牌安寧萬達地產35.06%股權，華僑城（上海）置地掛牌轉讓首馳企業(yè)51%股權，雅住公寓管理接盤上海青巢酒店管理100%股權

大宗交易：泛?？毓尚抻喅鍪巯耐奈飿I(yè)協議，綠地5億美元出售洛杉磯最高公寓樓，重慶博一地產9處破產資產掛牌拍賣，南都物業(yè)8525.98萬受讓谷尚智能17%股權，鳳凰股份鎮(zhèn)江項目公司擬向鳳凰資產出售商業(yè)房產5宗，恒嘉融資租賃擬1067.15萬元出售上海閔行區(qū)物業(yè)

土地市場：本周，20城市商辦土地大部分指標大部分有所增長，全國重點20城中廣州、長沙、蘇州等3個城市共推出22宗、6宗商辦用地，成交土地出讓金環(huán)比上周減少49%，一線城市商辦用地成交2宗

▌政策規(guī)劃

住建部：11月9日，住建部網站發(fā)布通知，決定將北京市、鄭州市等24個城市列為智能建造試點城市，試點自公布之日開始，為期3年。通知要求，試點城市要嚴格落實試點實施方案，建立健全統籌協調機制，加大政策支持力度，有序推進各項試點任務，確保試點工作取得實效。要及時總結工作經驗，形成可感知、可量化、可評價的試點成果，每季度末向住建部報送試點工作進展情況，每年年底前報送試點年度報告。有關省級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門要加大對試點城市的指導支持力度，宣傳推廣可復制經驗做法，推動解決問題困難。住建部將定期組織對各試點城市的工作實施進度、科技創(chuàng)新成果、經濟社會效益等開展評估，對真抓實干、成效顯著的試點城市予以通報表揚，對工作進度滯后的試點城市加強調度督導。24個城市具體為北京市、天津市、重慶市、河北雄安新區(qū)、河北省保定市、遼寧省沈陽市、黑龍江省哈爾濱市、江蘇省南京市、江蘇省蘇州市、浙江省溫州市、浙江省嘉興市、浙江省臺州市、安徽省合肥市、福建省廈門市、山東省青島市、河南省鄭州市、湖北省武漢市、湖南省長沙市、廣東省廣州市、廣東省深圳市、廣東省佛山市、四川省成都市、陜西省西安市、新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市。

▌行業(yè)資訊

北京：11月9日，宜得利家居本月在北京豐臺區(qū)開出兩家門店，分別位于北京豐臺永旺和北京銀座和諧廣場，這也是宜得利家居首次將門店開進京。北京豐臺永旺店門店約3000平方米，北京銀座和諧廣場店門店約1500平方米。宜得利家居兩家門店產品均以日系、簡約風為主，除成品家具產品外，宜得利家居還提供全屋定制業(yè)務，北京地區(qū)大部分家具免費配送。此外，宜得利家居成立于1967年，前身是“似鳥家具店”，后改名為“宜得利”，是日本家居行業(yè)市場占有率排名第一的品牌。

上海：近日，上海北外灘投資促進推介會在第五屆中國國際進口博覽會北外灘館舉行，最新北外灘對外宣傳片首播，上海華貿中心項目揭開面紗。華貿集團董事長房超介紹，上海華貿中心將建成由幾十棟具有歷史文化風貌的奢侈品旗艦店、一座180米高的國際化總部辦公樓以及多個開放式景觀廣場等融合而成的高端商業(yè)集聚區(qū)，當前，項目各項工作正按計劃加速推進，經過兩年多的研發(fā)設計，和20家國內外設計、顧問團隊的配合，力爭在2023年項目動工，并用3年的時間完成全部竣工開業(yè)目標。上海華貿中心項目位于北外灘59街坊地塊，根據上海市虹口區(qū)人民政府1月21日發(fā)布的“北外灘59街坊歷史風貌保護項目實施主體候選人遴選公告”，北外灘59街坊土地出讓價格為35.533216億元；四至范圍：東至高陽路、南至東大名路、西至新建路、北至東長治路。根據該地塊規(guī)劃綜合指標，該項目總建筑面積20萬平方米，地上建筑容積率4.63，地上建筑面積11.1萬平方米，其中辦公7.104萬平方米，商業(yè)4萬平方米；地下建筑面積8.896萬平方米，其中商業(yè)4.295萬平方米，車庫配套4.6萬平方米。保護保留建筑面積1萬平方米。

▌企業(yè)動態(tài)

安寧萬達地產：11月11日，云南世博康旅產業(yè)投資有限公司掛牌安寧萬達地產開發(fā)有限公司35.0649%股權，轉讓底價36950.30萬元。該項目披露起止時間為2022年11月11日至2022年12月8日。標的企業(yè)為安寧萬達地產開發(fā)有限公司，其由萬達地產集團有限公司持股64.9351%，由云南世博康旅產業(yè)投資有限公司持股35.0649%。安寧萬達地產開發(fā)有限公司成立于2020年7月21日，法定代表人為劉光敏，注冊資本為7700萬元，經營范圍包括房地產開發(fā)與經營。截至2022年8月31日財務統計，公司營業(yè)收入為83511.21萬元，營業(yè)利潤為1896.85萬元，凈利潤1772.19萬元，資產總計180281.04萬元，負債總計154512.39萬元，所有者權益25768.65萬元。

華僑城（上海）置地：11月11日，據相關產權交易平臺信息，華僑城（上海）置地有限公司掛牌轉讓上海首馳企業(yè)管理有限公司51%股權，轉讓底價為6.12億元，信息披露起止時間為2022年11月11日至12月8日。上海首馳企業(yè)管理有限公司成立于2018年8月28日，注冊資本100萬元，所屬行業(yè)為商務服務業(yè)，經營范圍包括企業(yè)管理，停車場管理，展覽展示服務，物業(yè)管理，非居住房地產租賃。目前其由華僑城（上海）置地持股100%。根據最新一期財報，截至2022年10月31日，上海首馳企業(yè)實現營業(yè)收入7954.25萬元，擁有資產19.78億元，凈利潤虧損4655.99萬元，所有者權益5.67億元。

雅住公寓：11月9日，上海青巢酒店管理有限公司股權發(fā)生變更。股權變更前，青巢酒店管理由上海銳詡企業(yè)管理有限公司100%持股；股權變更后，青巢酒店管理由雅住公寓管理（上海）有限公司管理100%持股。據了解，青巢酒店管理成立于2012年12月，法定代表人為房淑萍，注冊資本為1200萬元，經營范圍含酒店管理咨詢、投資管理咨詢、企業(yè)管理咨詢等。雅住公寓管理成立于2015年7月，法定代表人為房淑萍，注冊資本為9500萬元，經營范圍含物業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；信息咨詢服務等。公司由銳詡企管100%持股。

▌大宗交易

泛海國際美國夏威夷州的部分物業(yè)：11月11日，泛?？毓晒煞萦邢薰九断耐捻椖總鶆者M展情況。3月15日(夏威夷時間)泛海控股境外附屬公司中泛控股有限公司的間接全資附屬公司泛海夏威夷度假社區(qū)有限公司與Tower Kapolei MF Holdings，LLC訂立了買賣協議，夏威夷度假社區(qū)擬將位于美國夏威夷州的部分物業(yè)出售給Tower，交易價格為9292萬美元。泛海控股表示，夏威夷度假社區(qū)與Tower對上述買賣協議進行了修訂，并于11月8日(夏威夷時間)與WT Laulima Holdings，LLC(系為本次交易而創(chuàng)建，Tower為WT的成員公司)簽訂了經修訂后的買賣協議，各方同意買賣協議的買方變更為WT。同時，交易標的在原出售物業(yè)的基礎上，增加同樣位于美國夏威夷州檀香山市郡歐胡島埃瓦區(qū)火奴魯里卡珀雷區(qū)的稱號為“第20187號地塊”的未經改良土地，及其有關權利、改進工程、有形個人財產及無形財產，本次交易價格調整為9500萬美元。

洛杉磯最高公寓樓：11月9日，綠地控股美國子公司以5.04億美元的價格出售洛杉磯市中心最高的出租公寓大樓予Northland。這座名為THEA at Metropolis的公寓樓是綠地在洛杉市中心大型項目中的第四座大樓，于2014年開始建設，2019年完成建設。消息稱，該銷售金額創(chuàng)下了洛杉磯單一出租物業(yè)的銷售紀錄。據了解，18個月前，這棟公寓樓的要價是6.95億美元。據Northland稱，6.95億美元的要價也低于綠地支付的開發(fā)成本。

重慶博一房地產開發(fā)有限公司破產財產：11月9日，重慶博一房地產開發(fā)有限公司破產財產將于2022年11月22日10時至2022年11月23日10時止在人民法院訴訟資產網（監(jiān)督單位：重慶市第五中級人民法院）進行公開拍賣活動。本次拍賣標的物共有9處，分別為重慶博一房地產開發(fā)有限公司大足分公司名下位于大足區(qū)棠香街道二環(huán)南路1117號2幢1-1，為倉儲用房，建筑面積163.3㎡，起拍價97.82萬元。位于大足區(qū)棠香街道二環(huán)南路1105號3-1商服用房，建筑面積795.84㎡，起拍價544.35萬元。位于大足區(qū)棠香街道二環(huán)南路1117號7幢1-1，用途為其他，建筑面積100.61㎡，起拍價51.61萬元。位于大足區(qū)棠香街道二環(huán)南路1147號2-1商服用房，建筑面積731.93㎡，起拍價563.59萬元。位于大足區(qū)棠香街道二環(huán)南路1131號2-1商服用房，建筑面積1341.07㎡，起拍價1146.61萬元。位于大足區(qū)棠香街道棠香街道佛都大道1061號附16號、附36號、附40號商服用房，建筑面積735.18㎡，起拍價1131.44萬元。位于大足區(qū)棠香街道佛都大道1083號2-1、2-2商服用房，建筑面積1375.08㎡，起拍價1175.7萬元。位于大足區(qū)棠香街道棠香街道佛都大道1105號、1103號商服用房，建筑面積400.84㎡，起拍價685.44萬元。位于大足區(qū)棠香街道佛都大道1083號3-1商服用房，建筑面積1070.22㎡，起拍價732.03萬元。

浙江谷尚智能科技有限公司17%股權：近日，南都物業(yè)服務集團股份有限公司披露對外投資暨關聯交易公告。據悉，南都物業(yè)服務集團股份有限公司擬以8525.98萬元受讓浙江南都產業(yè)發(fā)展集團有限公司持有的浙江谷尚智能科技有限公司17%股權，股權受讓完成后將根據項目進度，按股權比例增資等方式分步投資谷尚智能及后續(xù)自行裝修費用，上述投資總額不超過3億元。南都物業(yè)通過上述方式參與投資杭州雙橋（云谷）單元XH0205-17地塊，建設總部大樓。該地塊位于杭州市西湖區(qū)云谷片區(qū)，總建筑面積為29.39萬平方米，其中地上計容建筑面積18.70萬平方米，地下建筑面積10.69萬平方米。資料顯示，浙江南都產業(yè)發(fā)展集團有限公司成立于2010年9月19日，法定代表人為韓芳，注冊資本5005萬元，營業(yè)范圍包括房地產評估；房地產咨詢；房地產經紀；信息咨詢服務等。另悉，浙江谷尚智能科技有限公司成立于2020年5月28日，法定代表人為王華，注冊資本1億元，營業(yè)范圍包括智能機器人的研發(fā)；工業(yè)機器人制造；特殊作業(yè)機器人制造等。

商業(yè)房產5宗：11月8日，江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司公布，全資子公司鎮(zhèn)江鳳凰文化地產有限公司擬向關聯方江蘇鳳凰資產管理有限責任公司，出售位于鎮(zhèn)江市京口區(qū)夢溪路99號和潤苑商業(yè)房產五宗，本次關聯交易金額為1507萬元。鳳凰股份稱，為了持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，加快商業(yè)房產去化力度，盤活庫存，增加現金收入，該公司擬進行此項關聯交易。江蘇象仁土地房地產資產評估有限公司出具了《房地產估價報告》，該交易標的面積977.1平方米，總價為1507萬元。

上海閔行區(qū)新駿環(huán)路188號6幢202室：11月7日，中國恒嘉融資租賃集團有限公司發(fā)布了出售物業(yè)的公告。于公告日，賣方（恒嘉融資租賃的間接全資附屬公司上海立足生物科技有限公司）與買方（上海貝奧路生物材料有限公司）訂立協議，據此，賣方同意出售而買方同意購買物業(yè)，總代價為1067.15萬元（相當于1178.39萬港元）。據了解，該物業(yè)為位于上海閔行區(qū)新駿環(huán)路188號6幢202室，建筑面積約889平方米，物業(yè)作工業(yè)用途。目前用作該集團的自用廠房。

▌土地市場

本周，20城市商辦土地大部分指標大部分有所增長，其中成交樓面均價均價呈大幅增長。全國重點20城中廣州、長沙、蘇州等3個城市共推出22宗商辦用地，推出商辦建設用地面積73萬㎡，環(huán)比上周減少7%。成交方面，20城中廣州、長沙、蘇州等3個共成交6宗商辦用地，成交建設用地面積13萬㎡，環(huán)比上周減少79%，成交土地出讓金29億元，環(huán)比上周減少49%。一線城市商辦用地成交2宗。

20個重點城市商辦土地市場監(jiān)測

20個重點城市商辦土地出讓金城市排名

一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

備注：①以上數據為初步統計數據；②寫字樓版數據庫重點監(jiān)測的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長沙、合肥、濟南、南昌。