2月樓市成交量環(huán)比大幅上漲31.9%，同比降幅縮小。一線環(huán)比漲5.0%，廣州、深圳環(huán)比漲幅明顯，上海同環(huán)比均下降。二三線整體環(huán)比均漲超40%，僅溫州、福州環(huán)比下降，其中濟(jì)南漲幅明顯，環(huán)比上漲108.16%。庫存總量略有下降，深圳降幅較大，環(huán)比降幅4.89%。土地方面，監(jiān)測城市總體供應(yīng)量同比回落，宅地推出量同比降近四成，整體成交方面量跌價(jià)漲，宅地均價(jià)同比增逾一成。房企融資類型以中期票據(jù)為主，房企拿地城市集中在杭州、蘇州、溫州、金華等城市。

政策：《求是》雜志發(fā)表習(xí)近平總書記文章，防范房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。武漢、贛州放松限購，洛陽、貴安等城市放寬限貸。

交易：2月樓市成交量環(huán)比大幅上漲31.9%，同比降幅縮小。

土地：出讓金總額同比微增，杭州攬金逾280億領(lǐng)跑，長三角和中西部宅地密集入市，占據(jù)出讓金總額榜單過半席位。

交易

▍交易：2月樓市，各線城市成交環(huán)比均升

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▍月度整體：2月樓市整體環(huán)比上漲，同比降幅縮小

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▍一線城市：樓市成交整體上漲，其中廣州、深圳環(huán)比漲幅明顯

2月，一線城市成交量整體環(huán)比漲5.0%，同比跌26.0%。分城市來看，其中廣州整體漲幅最大，環(huán)比成交漲幅79%，同比成交漲幅16%，深圳次之，環(huán)比漲幅57%；上海降幅最大，環(huán)比降幅13%，同比降幅32%。

表：一線城市成交面積同環(huán)比情況

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注：1.數(shù)據(jù)截止2月25日；

2.成交面積環(huán)比、同比為估算整月成交面積后計(jì)算所得。

▍二三線城市：環(huán)比整體漲幅均超40%，其中濟(jì)南環(huán)比漲幅108.16%

2月，二線代表城市環(huán)比漲43.9%，同比跌2.3%。二三線城市中僅溫州、福州成交環(huán)比下降，環(huán)比分別下降26.5%，5.5%。二線城市中濟(jì)南漲幅最高，環(huán)比漲幅為108.16%。三線代表城市成交量環(huán)比漲幅均超50%，其中韶關(guān)漲幅最高，環(huán)比漲幅為140.4%。

圖：二三線重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比漲跌幅

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注：1.數(shù)據(jù)截止2月25日；

2.成交面積環(huán)比、同比為估算整月成交面積后計(jì)算所得。

▍庫存：庫存總量略有下降，深圳環(huán)比下降4.89%，杭州環(huán)比上漲3.23%

監(jiān)測的7個(gè)代表城市庫存環(huán)比整體下降1.00% 。監(jiān)測的城市中，杭州庫存漲幅較大，為3.23%；福州庫存平穩(wěn)，降幅0.11%，深圳和北京庫存降幅明顯，其中深圳為4.89%，北京為3.01%。

圖：2010年以來7個(gè)代表城市庫存水平

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商辦

▍杭州加快構(gòu)筑“一主六輔三城”格局

近日，杭州市第十四屆人民代表大會(huì)第三次會(huì)議在浙江省人民大會(huì)堂隆重開幕。今年政府工作總體要求是：全力打好經(jīng)濟(jì)翻身仗和亞運(yùn)攻堅(jiān)仗，高水平推進(jìn)共同富裕幸福杭州建設(shè)，加快打造世界一流的社會(huì)主義現(xiàn)代化國際大都市，率先探索具有普遍意義的共同富裕和現(xiàn)代化路徑，在以“兩個(gè)先行”打造“重要窗口”中展現(xiàn)頭雁風(fēng)采，為中國式現(xiàn)代化提供城市范例。高品質(zhì)推進(jìn)城市建設(shè)。推動(dòng)地鐵四期全面開工。開工建設(shè)錢塘高鐵站，加快杭溫、金建、建衢等鐵路建設(shè)；提速中環(huán)、杭淳開高速、錢塘江“四改三”、滬乍杭鐵路等重大項(xiàng)目。創(chuàng)建未來社區(qū)100個(gè)，完成老舊小區(qū)改造240個(gè)，新建改建城市公園60個(gè)，建成城市風(fēng)貌樣板區(qū)10個(gè)、縣域風(fēng)貌樣板區(qū)6個(gè)。

▍武漢江夏永旺夢(mèng)樂城11月份開業(yè)

近日，武漢城市相關(guān)部門稱江夏永旺夢(mèng)樂城建設(shè)單位預(yù)計(jì)在今年11月份完工，開業(yè)時(shí)間預(yù)計(jì)11月份。江夏永旺項(xiàng)目分為A、B兩個(gè)館區(qū)，其中A館為永旺夢(mèng)樂城購物中心，建筑面積約190789平方米，B館為零售商業(yè)和商場，總建筑面積111450平方米，這也意味著江夏永旺將超越經(jīng)開永旺成為武漢地區(qū)最大的永旺夢(mèng)樂城。據(jù)永旺夢(mèng)樂城（中國）網(wǎng)站介紹，武漢市已開業(yè)的3家購物中心均位于長江西側(cè)，江夏永旺夢(mèng)樂城將成為位于長江東側(cè)武昌區(qū)域的首店。該項(xiàng)目坐落于武昌地區(qū)的南部，位于南北主干道文化大道與武漢市四環(huán)線的交叉口，是極具廣域集客的位置區(qū)域。該項(xiàng)目具有4000臺(tái)超大規(guī)模停車區(qū)域，將成為江夏區(qū)最大規(guī)模的商業(yè)設(shè)施。

▍招商蛇口再售寫字樓

近日，招商蛇口擬掛牌轉(zhuǎn)讓深圳市商航置業(yè)有限公司（下稱商航置業(yè)）全部股權(quán)及1.9億元債權(quán)，掛牌底價(jià)15.14億元。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所持有資產(chǎn)為太子灣DY03-03地塊。上述地塊從K202-0014宗地（即太子灣項(xiàng)目）分宗而來，總體量7萬平方米，用途為商業(yè)，總投資額6.16億元。招商蛇口曾預(yù)計(jì)該項(xiàng)目于去年12月開工，在此之前一個(gè)月動(dòng)工的還有太子灣DY01-01地塊（環(huán)港大廈），這幾乎也是太子灣項(xiàng)目剩余兩宗未動(dòng)工核心地塊。

▍旭輝建管承接服務(wù)華昌南京項(xiàng)目

2月23日，旭輝建管官微披露，成功承接服務(wù)南京2020G88項(xiàng)目。南京2020G88地塊位于浦口區(qū)頂山街道浦烏路以南、珍珠街以西，東至珍珠街，南至仙玉路，西至花苑路，北至浦烏路，總用地面積100977.62平方米，可建設(shè)用地面積99909.13平方米，分A、B、C、D四個(gè)分區(qū)。此前，該地塊于2020年12月1日經(jīng)過1輪競價(jià)，被華昌（上海歐美亞置業(yè)有限公司）以27.2億奪得，項(xiàng)目曾規(guī)劃打造24棟總高10-18層的高層住宅，兩棟總高56米、14層的酒店，同時(shí)還有多棟3-4層的商業(yè)街區(qū)。

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土地

▍總體情況：整體供應(yīng)同比回落，成交方面量跌價(jià)漲

2月，監(jiān)測城市總體供應(yīng)量同比回落，宅地推出量同比降近四成，整體成交方面量跌價(jià)漲，宅地均價(jià)同比增逾一成。出讓金總額同比微增，杭州攬金逾280億領(lǐng)跑，長三角和中西部宅地密集入市，占據(jù)出讓金總額榜單過半席位。

表：2023年2月全國300城市土地市場情況

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▍各線城市：一線城市收金下滑，二線城市供不應(yīng)求

一線城市供應(yīng)量同比增逾一倍，成交方面量價(jià)齊跌，出讓金總額降幅過半；二線城市整體供不應(yīng)求，成交均價(jià)及收金同比上揚(yáng)，溢價(jià)率同比微增；三四線城市整體供求下滑，成交方面各指標(biāo)均降，出讓金總額同比降逾三成。

表：2023年2月不同城市土地市場情況

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▍出讓金：出讓金總額同比上揚(yáng)，杭州收金逾280億居首

榜單總額同比增近一成，長三角城市占據(jù)近半席位。一線城市收金占比22%，入榜門檻同比增加近兩成。

2023年2月出讓金TOP20（市本級(jí)數(shù)據(jù)）

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▍宅地總價(jià)TOP10：榜單總額同比走低，蘇州工業(yè)園區(qū)宅地領(lǐng)銜

榜單總額同比降近三成，入榜門檻降至20億。杭州、蘇州等多城土拍收官，蘇州工業(yè)園區(qū)宅地收金36.4億領(lǐng)跑榜單。

表：2023年2月全國住宅用地成交總價(jià) TOP10

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▍宅地單價(jià)TOP10：榜單均價(jià)同比下滑，北京朝陽區(qū)宅地領(lǐng)跑

榜單均價(jià)同比降近兩成，入榜門檻同比微增，北京、蘇州和杭州三足鼎立，北京朝陽區(qū)宅地居單價(jià)榜首位。

表：2023年2月全國住宅用地樓面單價(jià)TOP10

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指標(biāo)說明：文中“面積”無特殊說明外均指“建設(shè)用地面積”

數(shù)據(jù)時(shí)間：截至2023年2月24日

數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)

以中指土地?cái)?shù)據(jù)庫300個(gè)重點(diǎn)城市作為監(jiān)測對(duì)象

“TOP20”榜單為300城市市本級(jí)數(shù)據(jù)，其他數(shù)據(jù)為300城市全市數(shù)據(jù)

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企業(yè)

房企融資類型以中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過公司債、超短期融資券、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中在杭州、蘇州、溫州、金華等城市。其中，保利發(fā)展4.28億元摘得蘇州高新區(qū)一宗宅地。

▍投融資：中交地產(chǎn)擬發(fā)行三期共22億元中票 期限均為5年期；保利發(fā)展4.28億元摘得蘇州高新區(qū)一宗宅地

房企融資類型以中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過公司債、超短期融資券、ABS等方式獲取資金。其中，2月20日，據(jù)銀行間交易商協(xié)會(huì)，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司更新披露了2023年度第二期、第三期中期票據(jù)相關(guān)注冊(cè)文件。第一期中票擬發(fā)行金額5億元，期限為5年期，票面利率根據(jù)集中簿記建檔結(jié)果確定。在本期中票的發(fā)行金額中，擬使用1.07億元用于償還存量債務(wù)融資工具本金及利息，3.93億元用于符合要求的預(yù)售在建項(xiàng)目建設(shè)工作。債券由中信證券股份有限公司擔(dān)任主承銷商和簿記管理人。第二期中票擬發(fā)行金額12億元，期限為5年期，票面利率采用固定利率形式，根據(jù)集中簿記建檔結(jié)果確定。本期中期票據(jù)發(fā)行規(guī)模為12億元，擬使用11.1億元用于償還存量債務(wù)融資工具本金及利息，9000萬元用于符合要求的預(yù)售在建項(xiàng)目建設(shè)工作。債券由中信證券股份有限公司擔(dān)任主承銷商和簿記管理人。第三期中票擬發(fā)行金額5億元，期限為5年期，票面利率采用固定利率形式，根據(jù)集中簿記建檔結(jié)果確定。本期中票所募集資金將用于符合要求的預(yù)售在建項(xiàng)目建設(shè)工作。債券由中泰證券股份有限公司擔(dān)任主承銷商和簿記管理人；2月20日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布了2023年度第一期短期融資券發(fā)行情況公告。本期債券簡稱“23保利發(fā)展CP001”，代碼為042380088，發(fā)行金額25億元，發(fā)行利率2.26%，期限270日，兌付日為2023年11月14日。本期債券合規(guī)申購及有效申購均為2家，申購金額25億元，最高與最低申購價(jià)位均為2.26%。債券的簿記管理人及主承銷商為上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司。

上周，房企拿地城市主要集中在杭州、蘇州、溫州、金華等地，其中，2月23日，蘇州一批次供地出讓次日，今日新區(qū)、吳江共出讓5宗，總起價(jià)51.2億。高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)昌普路南、規(guī)劃吳越路東地塊，出讓面積13825.9平方米，為住宅地，容積率1.8%，建筑面積24886.62平方米，起價(jià)42307萬元，樓面起價(jià)16999.9元/平。該地塊已成交，經(jīng)兩輪報(bào)價(jià)，上海建劭置業(yè)有限公司（保利發(fā)展）以42807萬元競得，樓面價(jià)17201元/㎡，溢價(jià)率1.18%；2月21日，杭州共推出13宗涉宅地，總起價(jià)166.7億元，總出讓面積54.36萬平方米（815.4畝），總建筑面積93.5萬平方米。其中，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（濱江集團(tuán)）經(jīng)過8輪競價(jià)，以總價(jià)10.9億元競得杭政儲(chǔ)出[2023]5號(hào)杭州未來科技城241號(hào)地塊，樓面價(jià)24578元/㎡，溢價(jià)率6.86%。地塊編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2023]5號(hào)，地塊名稱為杭州未來科技城241號(hào)地塊，出讓面積1.77萬平，土地用途為住宅用地，容積率2.5，建筑面積4.43萬平，起始價(jià)10.2億元。

▍其他重大事項(xiàng)：河南省政府與萬達(dá)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議 將于鄭州、洛陽等地加強(qiáng)合作；海昌海洋公園與湖北交投達(dá)成戰(zhàn)略合作 共同打造湖北文旅項(xiàng)目

河南省政府與萬達(dá)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議 將于鄭州、洛陽等地加強(qiáng)合作

2月21日，河南省省長王凱與萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林舉行工作會(huì)談，就開展務(wù)實(shí)合作進(jìn)行深入交流。王凱表示，河南將全力支持萬達(dá)集團(tuán)與鄭州、洛陽等地加強(qiáng)合作，加快完善項(xiàng)目服務(wù)配套，持續(xù)打造一流營商環(huán)境，為企業(yè)發(fā)展壯大創(chuàng)造有利條件。王健林表示，中原文化內(nèi)涵豐富、河南故事絢麗多彩，萬達(dá)集團(tuán)對(duì)與河南深化合作熱切期待、充滿信心，將發(fā)揮品牌、運(yùn)營等方面優(yōu)勢，全面加快合作項(xiàng)目建設(shè)，力爭早日把規(guī)劃藍(lán)圖變?yōu)槊篮矛F(xiàn)實(shí)，為河南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出積極貢獻(xiàn)。張敏參加會(huì)談，并代表省政府與萬達(dá)集團(tuán)簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。

海昌海洋公園與湖北交投達(dá)成戰(zhàn)略合作 共同打造湖北文旅項(xiàng)目

2月23日消息，湖北交投集團(tuán)黨委委員、副總經(jīng)理雷承在湖北交投集團(tuán)總部會(huì)見海昌海洋公園執(zhí)行總裁張建斌一行，座談交流會(huì)上，湖北交投襄陽投資公司與海昌海洋公園簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。雷承介紹了交投集團(tuán)基本情況、產(chǎn)業(yè)板塊發(fā)展現(xiàn)狀，著重介紹了圍繞三大都市圈、重點(diǎn)區(qū)域城市的文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。他指出，希望以本次簽約為契機(jī)，在武漢、襄陽、宜昌、恩施等地拓展合作空間，充分發(fā)揮各自專業(yè)能力和資源優(yōu)勢，加快項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)展。下一步，雙方將在海洋主題建設(shè)、生物資產(chǎn)輸出服務(wù)、IP授權(quán)及定制開發(fā)服務(wù)、輕資產(chǎn)咨詢及全流程管理輸出方面展開深度合作，在資源整合、品牌合作、項(xiàng)目推進(jìn)等方面共同打造湖北省文旅開發(fā)項(xiàng)目。

政策

《求是》雜志發(fā)表習(xí)近平總書記文章，防范房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

武漢、贛州放松限購，洛陽、貴安等城市放寬限貸

2月政策形勢總結(jié)

2月，中國證監(jiān)會(huì)召開2023年系統(tǒng)工作會(huì)議，強(qiáng)調(diào)大力推進(jìn)公募REITs常態(tài)化發(fā)行。在服務(wù)民營經(jīng)濟(jì)、中小企業(yè)、促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展、支持平臺(tái)經(jīng)濟(jì)等重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，推出更多務(wù)實(shí)舉措。《求是》雜志發(fā)表了習(xí)近平總書記《當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的幾個(gè)重大問題》的文章，強(qiáng)調(diào)著力擴(kuò)大國內(nèi)需求，防范房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，防范化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作，同日中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)備案指引（試行）》。央行銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿）》，支持住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，建立健全住房租賃金融支持體系。

2月各地市場有所回溫，因城施策節(jié)奏趨緩。武漢、贛州城市放寬限購，主要包括增加限購套數(shù)，擴(kuò)大非限購區(qū)域等方面。洛陽、貴安等城市放寬限貸，主要包括降低首付比例、優(yōu)化“認(rèn)貸認(rèn)房”等相關(guān)措施，已有超三十城將首套商貸利率下限降至4%以下。哈爾濱、吉林等城市調(diào)整公積金政策，主要涉及、提高公積金貸款最高額度、延長公積金貸款年限，支持公積金提取支付房租及首付款等相關(guān)舉措。揚(yáng)州對(duì)限售政策進(jìn)行調(diào)整，在市區(qū)新購買改善性住房的，其原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易。日照對(duì)群(團(tuán))購商品住房不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

表：2月地方政府樓市調(diào)控重點(diǎn)政策一覽

報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

政策解讀：

從各地兩會(huì)看樓市未來政策趨勢

http://reflejovirtual.com/report/detail/52587.html

近期四省發(fā)文探索現(xiàn)房銷售，預(yù)售制會(huì)退出嗎？

http://reflejovirtual.com/report/detail/52554.html

求是刊文，總書記談地產(chǎn)：防范房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)！

http://reflejovirtual.com/report/detail/52471.html

中國房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2023年1月）

http://reflejovirtual.com/report/detail/51960.html

住建部：2023年房地產(chǎn)工作這么干！

http://reflejovirtual.com/report/detail/51787.html

央行發(fā)聲全方位支持房地產(chǎn)

http://reflejovirtual.com/report/detail/51695.html

2022年中國房地產(chǎn)政策盤點(diǎn)

http://reflejovirtual.com/report/detail/51514.html

企業(yè)研究：

2023年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

http://reflejovirtual.com/report/detail/51958.html

2023年1月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

http://reflejovirtual.com/report/detail/51963.html

房企機(jī)會(huì)來了！代建新簽約首次突破一億平

http://reflejovirtual.com/report/detail/52461.html

中國房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)測月報(bào)-2023年1月

http://reflejovirtual.com/report/detail/52325.html

2023年1月產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場月度報(bào)告

http://reflejovirtual.com/report/detail/52247.html

文旅產(chǎn)業(yè)的新機(jī)遇來了

http://reflejovirtual.com/report/detail/51943.html

房地產(chǎn)市場：

中國房地產(chǎn)市場月報(bào)2023年01月

http://reflejovirtual.com/report/detail/52240.html

中國300城市土地市場交易情報(bào)（2023年1月）

http://reflejovirtual.com/report/detail/52208.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年1月）

http://reflejovirtual.com/report/detail/51961.html

2023年1月十大城市二手房房價(jià)地圖

http://reflejovirtual.com/report/detail/52445.html

物業(yè)研究：

中國物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

http://reflejovirtual.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

http://reflejovirtual.com/report/detail/50534.html

2022中國物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測評(píng)研究報(bào)告

http://reflejovirtual.com/report/detail/50533.html

中指研究院·中指云平臺(tái)（http://reflejovirtual.com/）為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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