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報告要點：

1.推動房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地，“白名單”項目陸續(xù)獲得貸款。

并購活動熱度持續(xù)低迷，出險房企出售資產(chǎn)沖抵債務(wù)獲取資金。

3.俊發(fā)與中信金融資產(chǎn)合作開發(fā)海南南燕灣項目。

房企政策：推動房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地，“白名單”項目陸續(xù)獲得貸款

中央層面，2024年3月，監(jiān)管部門多次指出要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效。3月22日，國務(wù)院總理李強主持召開國常會，聽取關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況的匯報。會議指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟社會發(fā)展大局。要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進(jìn)一步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

地方層面，2024年3月，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制持續(xù)建立。新鄉(xiāng)市與吉林市發(fā)布通知，指出建立金融協(xié)調(diào)機制，加大對房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部消息，截至3月31日，各地已向商業(yè)銀行推送“白名單”中，共有1979個項目獲得了銀行授信，總額達(dá)到4690.3億元；其中，1247個項目已經(jīng)獲得貸款發(fā)放，總額為1554.1億元。

表：2024年3月中央與地方涉及房地產(chǎn)企業(yè)融資政策

企業(yè)并購：并購活動熱度持續(xù)低迷，出險房企出售資產(chǎn)沖抵債務(wù)獲取資金

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2024年3月房地產(chǎn)行業(yè)共進(jìn)行10筆并購交易，與上月持平。其中，8筆交易披露交易金額，總交易規(guī)模約52.3億元，環(huán)比減少63.2%，平均單筆交易規(guī)模6.5億元，環(huán)比減少63.2%。從并購交易數(shù)量與規(guī)模來看，2024年3月并購活動熱度仍比較低迷。

圖：2023年1月至2024年3月房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行并購交易筆數(shù)與交易規(guī)模情況

從交易標(biāo)的業(yè)務(wù)類型看，2024年3月房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行的并購交易包括地產(chǎn)開發(fā)、商辦及文旅酒店項目。住宅開發(fā)方面，出險房企持續(xù)出售項目股權(quán)以沖抵債務(wù)，獲取資金。本月融創(chuàng)中國以8.14億元出售位于石家莊市新華區(qū)中央商務(wù)區(qū)項目80%股權(quán)予石家莊國控下屬石家莊正太建設(shè)發(fā)展有限公司。其中，1.48億元用于抵消債務(wù)，剩余約6.66億元由合作方以現(xiàn)金支付，將主要用于融創(chuàng)于石家莊市的項目施工建設(shè)及保交樓。世茂集團以2.457億元出售位于深圳市坪山區(qū)的住宅及商業(yè)綜合開發(fā)項目予深圳坪山城建下屬深圳坪山城投置業(yè)有限公司。世茂集團因目前的流動資金問題無法進(jìn)一步投資及支持該項目的持續(xù)開發(fā)，本次出售該可盤活該項目，促進(jìn)項目復(fù)工。同時，世茂股份以2.85億元向福建泉州市恒昌置業(yè)出售其持有的泉州臺商投資區(qū)亞藝街3888號的商業(yè)地塊和地面商業(yè)配套建筑物，合計總建筑面積15.3萬平方米。

表：2024年3月房地產(chǎn)行業(yè)并購交易分類型統(tǒng)計

多元業(yè)務(wù)方面，碧桂園與廣東中為訂立合作協(xié)議，雙方將共同建設(shè)及開發(fā)位于廣州市荔灣區(qū)白鵝潭商務(wù)區(qū)的商業(yè)樓宇以供出售。碧桂園于2017年通過公開市場招拍掛取得該項目土地使用權(quán)，該項目地盤面積為13968平方米，容積率為15，計容建筑面積約為209520平方米，土地指定為商業(yè)及企業(yè)用途，現(xiàn)計劃興建一幢64層高并設(shè)有5層地庫的高層商業(yè)樓宇。目前該項目需要大量資金投入，碧桂園很難恢復(fù)施工或出售，引入合作伙伴將提供及時且急需的解決方案。 此外，本月上市公司山子高科（SZ000981）發(fā)布公告，擬通過產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)公開掛牌轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)股權(quán)和債權(quán)資產(chǎn)，以7折掛牌銀億地產(chǎn)全部股債權(quán)，全面退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整期，行業(yè)優(yōu)勝劣汰加劇，預(yù)計未來房企及涉房企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的現(xiàn)象仍會出現(xiàn)。

并購金融：俊發(fā)與中信金融資產(chǎn)合作開發(fā)海南南燕灣項目

項目層面，2024年3月，俊發(fā)集團與中信金融資產(chǎn)完成債務(wù)重組簽約，俊發(fā)集團、中信金融資產(chǎn)、中信城開三方簽署了海南南燕灣項目的合作開發(fā)協(xié)議。據(jù)了解，海南南燕灣項目位于海南省萬寧市南燕灣旅游度假區(qū)，總占地面積約310畝，其中住宅占地約285畝，酒店占地約25畝。目前酒店地塊主體工程已完成，住宅地塊即將開工建設(shè)。預(yù)計此次合作將有助于俊發(fā)集團盤活資產(chǎn)、化解存量債務(wù)，同時保障債權(quán)人合法權(quán)益。

表：2024年1-3月金融機構(gòu)參與房地產(chǎn)并購與紓困情況

附表：2024年3月房地產(chǎn)行業(yè)并購情況