更多行業(yè)并購數(shù)據(jù)及報(bào)告，點(diǎn)擊索取

報(bào)告要點(diǎn)：

1、完善白名單措施，支持房企緩交費(fèi)用。

2、并購熱度有所提升，萬科轉(zhuǎn)讓深圳商辦地塊。

3、深圳資產(chǎn)接手奧園深圳107發(fā)展帶城市更新項(xiàng)目。

房企政策：完善白名單措施，支持房企緩繳相關(guān)費(fèi)用 

中央層面，6月7日，國務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議。會議指出，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和金融穩(wěn)定大局。要充分認(rèn)識房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，順應(yīng)人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，著力推動(dòng)已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施。同日，金融監(jiān)管總局與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求的通知》。通知強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)需遵循市場化、法治化原則，獨(dú)立評審并自主決策對“白名單”項(xiàng)目的融資需求。項(xiàng)目確定后，將由一家主辦銀行負(fù)責(zé)其后續(xù)融資，并建立綠色通道，允許單列授信額度。此外，金融機(jī)構(gòu)還需根據(jù)通知內(nèi)容，制定盡職免責(zé)的具體實(shí)施細(xì)則。

地方層面，監(jiān)管機(jī)構(gòu)出臺政策支持房企緩繳相關(guān)費(fèi)用，對企業(yè)實(shí)行差別化預(yù)售資金管理。開封市、佛山市、中山市、江門市等城市發(fā)布政策，支持符合條件的房企緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、分期繳納土地出讓金，允許“見索即付”的銀行保函作為土地競買保證金，幫助企業(yè)緩解資金壓力，釋放房地產(chǎn)企業(yè)資金流動(dòng)性。武漢市要求實(shí)施新建商品房預(yù)售資金差別化分級管理，根據(jù)企業(yè)信用等級實(shí)行0.6-0.8的差別化預(yù)售資金監(jiān)管系數(shù)。

表：2024年5月至今中央及地方層面涉及房地產(chǎn)企業(yè)融資政策

數(shù)據(jù)來源：公開資料，中指研究院綜合整理

企業(yè)并購：并購熱度有所提升，萬科轉(zhuǎn)讓深圳商辦地塊 

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2024年5月房地產(chǎn)行業(yè)共進(jìn)行14筆并購交易，比上月增加2筆。其中，11筆交易披露交易金額，總交易規(guī)模約145.8億元，環(huán)比增加80.3%，平均單筆交易規(guī)模13.3億元，環(huán)比增加14.7%。從并購交易數(shù)量與規(guī)模來看，2024年5月并購活動(dòng)熱度有所提升。

圖：2023年1月至2024年5月房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行并購交易筆數(shù)與交易規(guī)模情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料，中指研究院綜合整理

從交易標(biāo)的業(yè)務(wù)類型看，2024年5月房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行的并購交易包括地產(chǎn)開發(fā)、商辦及文旅酒店項(xiàng)目。住宅開發(fā)方面，出險(xiǎn)房企持續(xù)出售項(xiàng)目股權(quán)以沖抵債務(wù)，獲取資金。5月中國奧園擬3.91億港元出售加拿大多倫多M2M項(xiàng)目部分股權(quán)。該項(xiàng)目分為三期開發(fā)，一期與二期各自包括兩座多層塔樓及一個(gè)共用多層平臺（包括零售及商業(yè)空間，M2M項(xiàng)目二期還包括社區(qū)娛樂設(shè)施），三期已獲準(zhǔn)建造一座多層混合用途建筑。出售項(xiàng)目股權(quán)可幫助中國奧園項(xiàng)目開始至竣工的持續(xù)資金壓力，并提供流動(dòng)資金。

此外，越秀地產(chǎn)向控股股東收購廣州琶洲南二期項(xiàng)目20%股權(quán)，拓展TOD業(yè)務(wù)。該項(xiàng)目位于廣州地鐵11號線赤沙車輛段附近，占地面積為16.63萬平方米，計(jì)容建筑面積為41.95萬平方米，已于2023年底開工。

萬科轉(zhuǎn)讓的深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權(quán)由深圳地鐵與深圳百碩迎海聯(lián)合競得，成交價(jià)格22.35億元。該地塊主要是商辦和酒店性質(zhì)，自持比例較高，后續(xù)建設(shè)仍需投入大量資金。萬科董事會主席郁亮曾在4月底舉行的2023年度股東大會上表示，萬科將騰出有限資源、做好做強(qiáng)綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大主業(yè)，退出其他業(yè)務(wù)，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財(cái)務(wù)投資，推進(jìn)商辦等大宗資產(chǎn)交易。此次交易預(yù)計(jì)將有助于萬科聚焦主業(yè)、回籠資金，也體現(xiàn)了大股東深圳地鐵對萬科的支持。 

表：2024年5月房地產(chǎn)行業(yè)并購交易分類型統(tǒng)計(jì)

數(shù)據(jù)來源：公開資料，中指研究院綜合整理

多元業(yè)務(wù)方面，萬達(dá)持續(xù)出售資產(chǎn)，金融街轉(zhuǎn)讓酒店業(yè)務(wù)。5月，萬達(dá)轉(zhuǎn)讓三家位于福州的商管公司，均由福州和盛志辰投資有限公司接手。金融街向控股股東金融街集團(tuán)的孫公司北京金昊房地產(chǎn)出售惠州喜來登酒店與金融街津門（天津）置業(yè)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)。其中，津門置業(yè)開發(fā)項(xiàng)目為集瑞吉酒店、津門公寓等于一體的津門項(xiàng)目，公寓已經(jīng)竣工交付業(yè)主，瑞吉酒店是其目前擁有的主要資產(chǎn)。出售兩間酒店資產(chǎn)，能夠?yàn)榻鹑诮只鼗\資金7.92億元，同時(shí)提升資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率和償債能力。

此外，中國恒大于5月底發(fā)布公告，清盤人及附屬公司恒大健康產(chǎn)業(yè)控股有限公司、Acelin Global Limited與獨(dú)立第三方訂立不具約束力的條款書，獨(dú)立第三方擬收購新能源汽車集團(tuán)58.5%的股份。目前，該潛在交易尚待進(jìn)一步盡職調(diào)查及簽署買賣協(xié)議。

并購金融：深圳資產(chǎn)接手奧園深圳107發(fā)展帶城市更新項(xiàng)目

項(xiàng)目層面，深圳資產(chǎn)接手奧園深圳107發(fā)展帶城市更新項(xiàng)目。5月8日，深圳寶安區(qū)燕羅街道107發(fā)展帶洪橋頭段城市更新單元項(xiàng)目一期實(shí)施主體公示，深圳市磐石匯林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向深圳市寶安區(qū)城市更新和土地整備局申請項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)。該項(xiàng)目位于寶安區(qū)燕羅街道廣深公路與松福大道交匯處東南側(cè)，項(xiàng)目更新單元用地面積約為7.04萬平，拆除范圍用地面積6.06萬平，開發(fā)建設(shè)用地面積3.43萬平，規(guī)劃容積為22.89萬平，規(guī)劃容積率6.7。該項(xiàng)目原實(shí)施主體為奧園，因其發(fā)生債務(wù)違約，該項(xiàng)目施工進(jìn)入停滯狀態(tài)。工商信息顯示，新的項(xiàng)目實(shí)施主題深圳市磐石匯林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實(shí)控人為深圳資產(chǎn)管理有限公司（深圳資產(chǎn)）。深圳資產(chǎn)成立于2020年4月，是由深圳市投資控股有限公司牽頭設(shè)立的深圳市第二家地方AMC，其余股東包括萬科、羅湖投控、中國國新。地方AMC介入預(yù)計(jì)將提高存量項(xiàng)目盤活的效率，助力房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的持續(xù)化解。 

表：2024年1-5月金融機(jī)構(gòu)參與房地產(chǎn)并購與紓困情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料，中指研究院綜合整理

附表：2024年5月房地產(chǎn)行業(yè)并購情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料，中指研究院綜合整理