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報告要點：

1.“白名單”項目貸款審批通過金額達9350億元。

2.出險房企持續(xù)出售項目，華遠地產(chǎn)擬剝離開發(fā)業(yè)務(wù)予華遠集團。

3.金科正式被法院裁定受理重整。

房企政策：“白名單”項目貸款審批通過金額達9350億元

中央層面，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰4月13日至14日在鄭州調(diào)研房地產(chǎn)工作并主持召開座談會。5月17日，全國切實做好保交房工作視頻會議在京召開，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰出席會議并講話。何立峰要求，要壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)各方責任，加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制、再貸款政策等作用，加強對城市和房地產(chǎn)企業(yè)的指導(dǎo)支持，有力有序有效推進保交房各項工作。5月17日下午，國務(wù)院新聞辦公室舉行國務(wù)院政策例行吹風會，據(jù)國家金融監(jiān)督管理總局透露，截至5月16日，商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。（更多房企政策監(jiān)測，點擊索?。?/p>

表：2024年4月至今中央涉及房地產(chǎn)企業(yè)融資政策

企業(yè)并購：出險房企持續(xù)出售項目，華遠地產(chǎn)擬剝離開發(fā)業(yè)務(wù)予華遠集團

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2024年4月房地產(chǎn)行業(yè)共進行10筆并購交易，與上月持平。其中，7筆交易披露交易金額，總交易規(guī)模約80.8億元，環(huán)比增加54.5%，平均單筆交易規(guī)模11.5億元，環(huán)比增加76.6。從并購交易數(shù)量來看，2024年4月并購活動熱度仍比較低迷。

圖：2023年1月至2024年4月房地產(chǎn)行業(yè)進行并購交易筆數(shù)與交易規(guī)模情況

從交易標的業(yè)務(wù)類型看，2024年4月房地產(chǎn)行業(yè)進行的并購交易包括地產(chǎn)開發(fā)、商辦及文旅酒店項目。住宅開發(fā)方面，出險房企持續(xù)出售項目股權(quán)以沖抵債務(wù)，獲取資金。融創(chuàng)中國以5.4億元出售象融合置業(yè)51%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)予重慶象嶼置業(yè)及其關(guān)聯(lián)方。此次交易涉及的重慶大學(xué)城項目，是融創(chuàng)中國與重慶象嶼置業(yè)有限公司共同開發(fā)的項目。出售項目獲得的5.4億元中，融創(chuàng)中國計劃將約3.6億元將用于償還因目標項目融資而欠付中航信托的債務(wù)，其余約1.8億元主要用于償還為投資目標項目而進行的其他融資。旭輝集團出售昆明和廣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)予合作方新希望地產(chǎn)，涉及昆明公元錦悅項目。據(jù)了解，該項目一批次在2023年完成交付，目前二批次處于在售狀態(tài)。新希望地在完成收購后將全資持有該項目股權(quán)并獨自負責項目開發(fā)。

此外，上市公司國際實業(yè)（SZ000159）發(fā)布公告，受市場和自身產(chǎn)品業(yè)態(tài)影響，房產(chǎn)銷售不暢，盈利能力不足，經(jīng)營壓力不斷增大，將出售持有的新疆國際置地房地產(chǎn)100%股權(quán)和新疆中化房地產(chǎn)100%股權(quán)予新疆江贛資產(chǎn)管理有限公司，聚焦主營業(yè)務(wù)發(fā)展。當前房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整期，行業(yè)優(yōu)勝劣汰加劇，預(yù)計未來房企及涉房企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的現(xiàn)象仍會出現(xiàn)。

表：2024年4月房地產(chǎn)行業(yè)并購交易分類型統(tǒng)計

多元業(yè)務(wù)方面，萬達持續(xù)出售資產(chǎn)，險資接手北京萬達實業(yè)。4月初，北京萬達廣場實業(yè)有限公司發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出，接手方為新華人壽與中金資本。2024年初，新華人壽曾發(fā)布公告，與中金資本共同設(shè)立基金，規(guī)模為100億元。其中，新華人壽作為有限合伙人擬認購99.99億元，中金資本作為普通合伙人擬認購100萬元，由中金資本負責基金的投資、管理及運營，通過專業(yè)化投資管理團隊，拓展投資渠道，挖掘投資機會，多元化管理資產(chǎn)。此外，凱德出售旗下上海雅詩閣衡山服務(wù)公寓予廣州恒怡投資，未來該物業(yè)將繼續(xù)由凱德旗下的旅宿平臺雅詩閣中國運營管理。

此外，據(jù)市場消息，萬科正在尋求出售旗下地產(chǎn)物流公司普洛斯全數(shù)股權(quán)，以籌集資金應(yīng)對流動性壓力。萬科已經(jīng)就轉(zhuǎn)讓所持的普洛斯21.4%股權(quán)，與包括廣東省國資背景的粵?？毓?、另一家天津國企在內(nèi)的潛在買家接觸，但尚未達成協(xié)議。

4月末，華遠地產(chǎn)發(fā)布公告，擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東華遠集團，涉及的具體交易標的范圍尚需交易雙方進一步協(xié)商確定。交易完成之后，華遠地產(chǎn)將聚焦于代建、酒店經(jīng)營、資產(chǎn)管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務(wù)等業(yè)務(wù)。這次業(yè)務(wù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，將對華遠的發(fā)展將產(chǎn)生重大影響。一是，業(yè)務(wù)方面“去重取輕”，重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓剝離給華遠集團，甩掉重資產(chǎn)包袱，保留及發(fā)力輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)如代建、資產(chǎn)管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務(wù)等，能夠聚焦資源、聚焦精力發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型為服務(wù)型公司。二是，財務(wù)方面“輕裝上陣”，重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)剝離轉(zhuǎn)讓，其對應(yīng)的資產(chǎn)及負債也同時轉(zhuǎn)讓，能降低華遠地產(chǎn)的杠桿率及負債水平，減輕償債壓力，緩解流動性壓力。

并購金融：金科正式被法院裁定受理重整

集團層面，金科于4月22日披露，重慶五中院裁定受理金科股份及重慶金科的重整申請，金科也成為近年來A股首家正式進入重整程序的大型全國化上市房企。根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》的規(guī)定，金科的股票于4月23日停牌一天，并自4月24日復(fù)牌交易起被實施退市風險警示，股票簡稱將變更為“*ST金科”。4月底，金科在董事會會議上通過了終止發(fā)行股份購買科易小貸的決議，隨后與交易方簽署了終止協(xié)議。5月初，金科披露重整草案已初步制定。

表：2024年1-4月金融機構(gòu)參與房地產(chǎn)并購與紓困情況

附表：2024年4月房地產(chǎn)行業(yè)并購情況