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杭州：新房供需規(guī)模均增長，二手房價(jià)格跌幅收窄
土拍市場表現(xiàn)冷清

新房市場：供需規(guī)模均增長，價(jià)格漲幅擴(kuò)大。供應(yīng)方面，5月杭州市區(qū)新批上市面積超50萬方，環(huán)比小幅增長。成交方面，5月杭州市區(qū)新建商品住宅成交約60萬方，環(huán)比增長約三成。新開盤方面，本月杭州市區(qū)共開盤48次，月詠和風(fēng)、宸岸印月里、溪映明月、安樾杭璟府、杭著臻邸等紅盤入市，帶動(dòng)整體開盤熱度升溫，搖號(hào)登記客戶超13500組，平均中簽率僅36.8%。5月“杭七條”新政推出后，市場冷熱分化更為顯著，三四圈層板塊項(xiàng)目去化存較大壓力，流搖率高達(dá)62.5%。價(jià)格方面，5月杭州新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.25%，漲幅較上月擴(kuò)大0.21個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲2.27%。

二手房市場：成交量環(huán)比持平，價(jià)格跌幅收窄。5月杭州（含市區(qū)+三縣）二手住宅成交約6000套，環(huán)比基本持平，同比增長約三成。價(jià)格方面，5月杭州二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.76%，跌幅較上月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌6.56%。5月9日“杭七條”新政推出后，二手房市場供需兩端活躍度有所提升，掛牌量增長明顯，帶看量有所增加，需求穩(wěn)步釋放。從價(jià)格端來看，成交依舊表現(xiàn)出“以價(jià)換量”特征。從成交房源類型來看，在新政出臺(tái)降低入市門檻的帶動(dòng)下，主城核心板塊低總價(jià)、優(yōu)配套的房源表現(xiàn)更為突出。 

土地市場：本月土拍表現(xiàn)冷清，后續(xù)供應(yīng)“量縮質(zhì)優(yōu)”。5月14日，杭州完成2024年第5批次土拍，4宗不限房價(jià)地塊全部底價(jià)成交，總成交金額38.9億元。拿地房企來看，除錢塘東部新城低密地塊被建發(fā)&東部灣新城建設(shè)拿下外，其余3宗均被本地民企或民企與城投聯(lián)合體拿下。杭七條新政出臺(tái)不久疊加地塊質(zhì)量欠佳，開發(fā)商拿地依舊謹(jǐn)慎。5月29日，時(shí)隔一個(gè)半月杭州掛牌第六批宅地，這也是繼5月14日杭州全面取消“限購”之后的首次掛牌，將于6月28日出讓。此次掛牌地塊僅兩宗，分別為拱墅區(qū)申花宅地（限價(jià)55000元/㎡）、濱江區(qū)西興宅地（限價(jià)53850元/㎡），地塊位置優(yōu)越，周邊項(xiàng)目去化流速快，預(yù)計(jì)將以較高的土拍熱度收官杭州上半年土拍市場。