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新房市場(chǎng)：供需規(guī)模均收縮，市場(chǎng)熱度下降。供應(yīng)方面，7月杭州市區(qū)新批上市面積約50萬方，環(huán)比下降明顯。成交方面，7月杭州市區(qū)新建商品住宅成交約60萬方，環(huán)比下降明顯，同比基本持平。新開盤方面，杭州市區(qū)共開盤41次，較6月減少20次，開盤房源4651套；本月房企推盤放緩，紅盤項(xiàng)目減少，市場(chǎng)熱度有所下降，41次開盤僅吸引了7152組客戶登記，平均中簽率高達(dá)65.03%，較6月提高了36.39個(gè)百分點(diǎn)。從開盤項(xiàng)目中簽率分布來看，本月僅有3次中簽率在20%以內(nèi)，分別為濱江興耀潮起、綠城沁百合、奧印潮觀府；共有28次開盤流搖，流搖率提升至68.29%。價(jià)格方面，7月杭州新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.14%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲2.54%。整體來看，本月杭州新房市場(chǎng)供銷兩端均收縮，市場(chǎng)熱度下降。

二手房市場(chǎng)：成交量下降約10%，但市場(chǎng)熱度仍維持較高水平。7月杭州（含市區(qū)+三縣）二手住宅成交約6600套，環(huán)比下降約10%，同比大幅增長(zhǎng)。價(jià)格方面，7月杭州二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.96%，跌幅較上月擴(kuò)大0.38個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌7.24%。整體來看，7月杭州二手房市場(chǎng)熱度仍維持較高水平，但較6月有所下降。隨著新房交付量增加及二手房“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)的延續(xù)，二手房所具有的現(xiàn)房、學(xué)區(qū)等優(yōu)勢(shì)越來越明顯，疊加當(dāng)前杭州新房熱點(diǎn)板塊搖號(hào)難度仍較高，不少剛需客群轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，多方因素推動(dòng)了杭州二手房市場(chǎng)熱度維持較高水平。

土地市場(chǎng)：7月土拍維持高熱，三宗宅地均以高溢價(jià)出讓。7月23日，杭州第7批次2宗宅地完成出讓，攬金29.4億元，成交樓面均價(jià)31657元/平，平均溢價(jià)率28.6%。其中豐收湖地塊由綠城以6.05億元競(jìng)得，溢價(jià)率59.2%，溢價(jià)率創(chuàng)下2019年以來的歷史新高。7月30日，濱江白馬湖地塊由綠城以27.2億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)29223元/平，溢價(jià)率39.57%。本月成交的3宗地塊地段相對(duì)較好，且豐收湖地塊、白馬湖地塊所在板塊均已長(zhǎng)時(shí)間斷供，帶動(dòng)整體土拍市場(chǎng)維持高熱。7月杭州已有8宗地塊公示，將于8月13日、19日、29日陸續(xù)出讓，地塊出讓頻次有所提升，但供應(yīng)體量均較小，艮北新城、三塘、上塘、運(yùn)河新城等板塊均將新增供應(yīng)。