報(bào)告要點(diǎn)：
新簽代建項(xiàng)目：5月，綠城管理、遠(yuǎn)洋建管、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、新城控股等多企業(yè)新簽約多個(gè)代建項(xiàng)目。
代建企業(yè)大事件：旭輝建管與寶宇泰業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議；金科開發(fā)管理發(fā)展集團(tuán)正式成立，推出代建品牌“金建管”；濱江集團(tuán)已取得11個(gè)代建項(xiàng)目，計(jì)劃每年新增5-10個(gè)。公開市場房地產(chǎn)代建招投標(biāo)監(jiān)測：5月，招標(biāo)信息37條，中標(biāo)信息40條，學(xué)校物業(yè)占比保持高位。

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典型代建企業(yè)動(dòng)態(tài)分析

1.典型代建企業(yè)新簽代建項(xiàng)目

表：2024年5月典型代建企業(yè)新簽項(xiàng)目一覽

2.典型代建企業(yè)重大事件梳理

● 旭輝建管：與寶宇泰業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議
5月9日，旭輝建管與黑龍江寶宇泰業(yè)正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，秉持互惠互利、共同發(fā)展、合作共贏的原則，發(fā)揮各自優(yōu)勢，聯(lián)手開展代建類業(yè)務(wù)合作，同心偕行，質(zhì)贏未來。

● 金科開管：成立“金建管”品牌，連簽四項(xiàng)目拓展代建業(yè)務(wù)版圖
5月10日，金科開發(fā)管理發(fā)展集團(tuán)正式成立，并推出全新代建品牌“金建管”，近期連續(xù)簽約四個(gè)代建項(xiàng)目，分別為徐州豐縣文旅小鎮(zhèn)片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目、宿州碭山核心城區(qū)項(xiàng)目、南昌山水花苑項(xiàng)目及衡陽珠暉區(qū)項(xiàng)目。

● 迪馬股份：公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將逐步向輕資產(chǎn)代建、代銷及代管理方向轉(zhuǎn)化
5月21日，迪馬股份召開2023年度暨2024年第一季度業(yè)績說明會，會上公司領(lǐng)導(dǎo)指出，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將逐步向輕資產(chǎn)代建、代銷及代管理方向轉(zhuǎn)化，加強(qiáng)智能制造、智慧民生兩大非房業(yè)務(wù)板塊拓展；積極化債，全力保障流動(dòng)性安全，從根本上維護(hù)股東利益。

● 濱江集團(tuán)：已取得11個(gè)代建項(xiàng)目，計(jì)劃每年新增5-10個(gè)
5月21日，濱江集團(tuán)舉行2023年業(yè)績網(wǎng)上說明會。會上，公司董事長表示，從去年開始，濱江已取得11個(gè)代建項(xiàng)目，今年將開工2個(gè)新項(xiàng)目，未來計(jì)劃每年新增5-10個(gè)代建項(xiàng)目。

● 旭輝建管：首個(gè)代建保障性租賃社區(qū)于上海正式交付
5月21日，旭輝建管首個(gè)代建保障性租賃社區(qū)——上海松江西部科技園柚米社區(qū)正式交付。旭輝建管于2021年承接位于上海市松江區(qū)純租賃用地（R4）的代建管理服務(wù)，該地塊由上海松江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司與上海領(lǐng)琛商務(wù)咨詢有限公司聯(lián)合競得，建筑面積13.7萬平方米

● 綠城管理：率隊(duì)到華潤置地和金地管理，共同探討代建業(yè)務(wù)發(fā)展
5月30日，綠城管理團(tuán)隊(duì)及總部各部門、各區(qū)域主要負(fù)責(zé)人先后到訪華潤置地與金地管理，對代建未來發(fā)展進(jìn)行深入交流。

公開市場招投標(biāo)分析

5月，通過對公開市場房地產(chǎn)代建招投標(biāo)信息進(jìn)行監(jiān)測，數(shù)據(jù)顯示：

招標(biāo)方面，共37條相關(guān)信息，其中，學(xué)校物業(yè)11條，占比30%，依舊為占比較高的代建業(yè)態(tài)。從近期監(jiān)測來看，學(xué)校改擴(kuò)建、高等院校宿舍樓舍代建機(jī)遇保持穩(wěn)定。從發(fā)布區(qū)域來看，浙江和上海分別為9條和7條，占比最高，長三角區(qū)域代建信息依舊高于全國其他區(qū)域。值得注意的是，本月四川發(fā)布5條招標(biāo)信息，高于廣東省，主要為醫(yī)院改擴(kuò)建和產(chǎn)業(yè)園區(qū)代建。

圖：2024年5月公開市場房地產(chǎn)代建招標(biāo)各物業(yè)類型數(shù)量占比情況

圖：2024年5月公開市場房地產(chǎn)代建招標(biāo)按區(qū)域數(shù)量情況（單位：個(gè)）

中標(biāo)方面，與房地產(chǎn)代建相關(guān)信息共40條，其中，學(xué)校物業(yè)占比為40%，住宅物業(yè)占比15%。從中標(biāo)企業(yè)來看，房地產(chǎn)代建企業(yè)中標(biāo)9個(gè)項(xiàng)目，占比22.5%，其中綠城管理中標(biāo)4個(gè)項(xiàng)目，中標(biāo)最多。

圖：2024年5月公開市場房地產(chǎn)代建中標(biāo)按物業(yè)類型占比情況