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2024年5月17日，央行、金融監(jiān)管總局宣布從全國層面降低首付比、取消房貸利率下限、下調(diào)公積金貸款利率，5月27日，上海出臺”滬九條“優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場政策出臺、包括降首付、優(yōu)化限購、降利率等措施，對市場帶來一定積極作用。

從周度數(shù)據(jù)來看，“527新政“對新房市場的提振效果比較明顯，新政后的第一周和第二周上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7萬㎡，相比新政前兩周增長了10%。新房開盤及認(rèn)購方面，5.27新政至6月16日共17個(gè)項(xiàng)目開盤，其中長風(fēng)豪宅項(xiàng)目嘉佰道開盤即罄，觀宸潤府及象嶼遠(yuǎn)香湖岸等外環(huán)外剛改優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開盤去化率也較上一批次有所提升。從續(xù)銷新房表現(xiàn)來看，剛改項(xiàng)目在新政后到訪熱度明顯提升，優(yōu)于遠(yuǎn)郊剛需項(xiàng)目。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年6月1-16日上海二手房網(wǎng)簽達(dá)13381套，環(huán)比上月同期增長82%，較5月日均604套的日均水平有大幅提升。“527新政“后多家中介平臺二手帶看量及簽約量都有所上漲，從日度來看，新政后二手商品房半個(gè)月成交11445套，日均成交763套，遠(yuǎn)高于5月日均586套的水平。其中因新政放開單身對外環(huán)內(nèi)二手房的限購，且外環(huán)內(nèi)老破小今年以來跌幅較高，市場價(jià)格繼續(xù)下跌空間預(yù)期較小，部分客戶在政策出臺后基于房價(jià)可能上漲的預(yù)期，選擇盡快出手。

根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，新政出臺后短時(shí)間內(nèi)市場情緒或高漲，最先表現(xiàn)在二手房市場，帶看及簽約量增量明顯，隨著一二手置換鏈條暢通，新房市場或?qū)㈦S之回暖，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場交易活躍度或?qū)⑻嵘?/p>