7月11日，冠城大通發(fā)布公告，擬將持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東，本次交易擬采用現(xiàn)金支付方式，不涉及發(fā)行股份，不影響公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)，將優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

中指研究院分析認(rèn)為：

第一，近年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)深度調(diào)整，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)成為上市公司業(yè)績(jī)的拖累。2023年，滬深、內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司凈利潤(rùn)均值分別同比分別下降38.2%、29.6%，滬深上市房企中約有42.9%出現(xiàn)虧損，內(nèi)地在港上市房企中約有63.5%出現(xiàn)虧損，虧損企業(yè)數(shù)量較上年明顯增加，其中，9家上市房企虧損超百億，49家上市房企連續(xù)兩年虧損。根據(jù)最新的規(guī)定，‌如果一家上市公司連續(xù)三年虧損，‌那么它可能被實(shí)施ST（‌特別處理）‌措施。

第二，冠城大通將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給公司控股股東，實(shí)現(xiàn)公司業(yè)務(wù)徹底轉(zhuǎn)型。7月11日，冠城大通發(fā)布公告，擬將持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東，本次交易擬采用現(xiàn)金支付方式，不涉及發(fā)行股份，不影響公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)，如果資產(chǎn)出售完成，將優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，公司將不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)上聚焦電磁線的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售主業(yè)，實(shí)現(xiàn)公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。冠城大通主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和電磁線生產(chǎn)銷售，出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，公司產(chǎn)業(yè)將徹底轉(zhuǎn)型，公司行業(yè)分類將調(diào)整為電氣機(jī)械和器材制造業(yè)。

第三，上市公司“退房”潮起，加速業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型發(fā)展。為減輕經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)壓力，多家上市公司出售剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，如近期華遠(yuǎn)地產(chǎn)、美的置業(yè)、格力地產(chǎn)相繼發(fā)布公告，把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)出售給控股股東，僅保留資產(chǎn)管理、物業(yè)管理及項(xiàng)目建設(shè)管理等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型為輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)公司。而冠城大通完全出售房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，徹底轉(zhuǎn)型為制造業(yè)企業(yè)。

第四，多家退房上市公司采用現(xiàn)金支付交易，不涉及新發(fā)股份，保障投資者利益。冠城大通本次交易擬采用現(xiàn)金支付方式，不涉及發(fā)行股份，不影響公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)。此前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)出售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，交易擬采用現(xiàn)金方式，不涉及發(fā)行股份。美的置業(yè)出售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，交易方式是分派私人公司股份或現(xiàn)金替代。格力地產(chǎn)退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，置入珠海免稅集團(tuán)不低于51%股權(quán)，如存在估值差額部分將以現(xiàn)金方式補(bǔ)足，交易不涉及上市公司發(fā)行股份或配套募集資金的行為。