6月，各家房企紛紛進入年中沖刺階段，疊加各項政策利好，新房市場活躍度繼續(xù)提升，但當前市場兩極分化現(xiàn)象仍在延續(xù)，核心板塊新房成交表現(xiàn)優(yōu)異、剛需板塊去化緩慢，購房者信心仍需修復。下面請看2024年1-6月江蘇省房企的具體表現(xiàn)如何。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2024年1月1日-6月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在江蘇省的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2024年1-6月，江蘇省房企TOP20門檻值為29.40億元、13.88萬平，TOP5房企銷售業(yè)績均超70億元、30萬平。其中，銷售金額榜方面，保利發(fā)展以164.89億元榮登榜首，招商蛇口、萬科分別以113.82億元、101.67億元緊隨其后；銷售面積方面，保利發(fā)展、萬科、招商蛇口分別以61.45萬平、49.27萬平、42.39萬平位列榜單前三位。新城控股、弘陽地產(chǎn)、中南建設、蘇州恒泰等江蘇本土房企表現(xiàn)亮眼，均入圍房企銷售業(yè)績TOP20榜單。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2024年1月1日-6月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在江蘇省的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2024年1-6月，江蘇省本土房企TOP20門檻值為12.61億元、5.93萬平。其中，新城控股以48.72億元、30.85萬平的銷售業(yè)績榮登金額、面積雙榜榜首，蘇州恒泰、弘陽地產(chǎn)分別以46.23億元、29.40億元位居銷售金額第二、第三；弘陽地產(chǎn)、中南建設分別以21.30萬平、16.86萬平位居銷售面積榜第二、第三。TOP6本土房企銷售業(yè)績均超25億元、TOP2均超40億元。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2024年1月1日-6月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在江蘇省的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2024年1-6月，江蘇省本土國有房企TOP10門檻值為15.64億元、6.28萬平，蘇州恒泰以46.23億元、12.36萬㎡的銷售業(yè)績穩(wěn)居銷售金額、銷售面積雙榜榜首。銷售金額方面，太湖新城集團以29.13億元、新建元控股集團以27.65億元位居銷售金額榜第二、第三名；銷售面積方面，華建地產(chǎn)、新建元控股集團分別以10.14萬平、9.33萬平獲得銷售面積榜第二、第三名。

▍全省土地市場解讀

2024年1-6月，江蘇省共推出涉宅用地220宗，推出規(guī)劃建面1350.86萬平，共成交涉宅用地192宗，成交規(guī)劃建面達1169.73萬平，全省成交樓面均價為4880元/㎡。其中，6月涉宅用地推出12宗，推出規(guī)劃建面93.63萬平，成交11宗，成交規(guī)劃建面達44.37萬平，全省樓面均價為11918元/㎡。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

從城市角度看，鎮(zhèn)江市與鹽城市為省內(nèi)供應、成交主力，蘇州市以13493元/㎡樓面價領跑，無錫市以9342元/㎡樓面價排名第二。蘇州市涉宅土地出讓金額113.98億元，位列省內(nèi)第一，南京108.64億元土地出讓金居全省第二。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

6月11日，蘇州發(fā)布蘇地網(wǎng)掛住[2024]4號出讓公告，推出3幅低密住宅用地，總用地面積約8.59萬㎡，起拍總價20.88億元。分別位于姑蘇區(qū)金門、高新區(qū)獅山和太湖科學城板塊，該批地塊將于7月10日公開出讓。

6月5日，蘇州相城區(qū)2幅涉宅用地均底價成交，總出讓面積74954㎡，總成交價約16.06億元。其中，Z06號地塊容積率1.01，被蘇州合啟鑫+相城高新聯(lián)合體以底價3.62億元競得；Z07號地塊容積率1.6，被龍湖+中億豐建設+蘇州軌交聯(lián)合體以底價約12.44億元競得。 6月南京分2批次成交7宗涉宅用地，成交用地總面積約22.45萬㎡、成交規(guī)劃建面27.64萬㎡，成交總價33.05億元，平均溢價率10.43%。其中河西南G11地塊，競價47輪，由奧體建設競得，成交樓面價43888元/平方米，南京目前樓面價第二高的宅地，項目將打造成河西少見的聯(lián)排和新一代洋房住宅組合。

▍總結與展望

今年中央及監(jiān)管部門持續(xù)釋放穩(wěn)市場積極信號，6月省內(nèi)多市出臺不少政策如以舊換新、調(diào)整公積金等政策，如南京、常州、南通、連云港、淮安等，以此促進改善需求的釋放。短期來看，隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，購房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉頊睾托迯?，疊加“白名單”項目融資支持持續(xù)落地，項目建設推進也有利于提振市場信心，進而帶動新房銷售邊際好轉(zhuǎn)。