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春節(jié)后江蘇省部分城市在政策環(huán)境利好下，購房者信心有所增強(qiáng)，加上高品質(zhì)項(xiàng)目供給增加及傳統(tǒng)營銷季推動，新房成交量回升明顯。下面請看2025年1-3月江蘇省房企的具體表現(xiàn)如何。

2025年1-3月，江蘇省房企TOP20門檻值為13.38億元、5.91萬平，TOP7房企銷售業(yè)績均超20億元、10萬平。其中，銷售金額榜方面，招商蛇口以40.97億元榮登榜首，華發(fā)股份、新鴻基分別以35.36億元、31.39億元緊隨其后；銷售面積方面，招商蛇口、碧桂園、保利發(fā)展分別以15.33萬平、13.13萬平、12.44萬平位列榜單前三位。華建地產(chǎn)、新城控股、蘇州恒泰、木瀆集團(tuán)、新建元控股集團(tuán)等江蘇本土房企表現(xiàn)亮眼，均入圍房企銷售業(yè)績TOP20榜單。

2025年1-3月，江蘇省本土房企TOP20門檻值為6.57億元、2.83萬平。其中，蘇州恒泰以16.37億元位居銷售金額榜榜首，華建地產(chǎn)以9.39萬平奪得銷售面積榜首位，TOP3本土房企銷售業(yè)績均超13億元、6萬方。

2025年1-3月，江蘇省本土國有房企TOP10門檻值為8.09億元、3.10萬平，蘇州恒泰以16.37億元的銷售業(yè)績穩(wěn)居銷售金額榜單榜首，華建地產(chǎn)以9.39萬平的銷售業(yè)績獲得銷售面積榜單首位。銷售金額方面，木瀆集團(tuán)以15.52億元、華建地產(chǎn)以13.78億元位居銷售金額榜第二、第三名；銷售面積方面，木瀆集團(tuán)、淮安水利分別以6.39萬平、4.88萬平獲得銷售面積榜第二、第三名。

▍全省土地市場解讀

2025年1-3月，江蘇省共推出涉宅用地82宗，推出規(guī)劃建面435.12萬平，共成交涉宅用地144宗，成交規(guī)劃建面達(dá)1000.41萬平，全省成交樓面均價(jià)為5630元/㎡。其中，3月涉宅用地推出51宗，推出規(guī)劃建面297.25萬平，成交6宗，成交規(guī)劃建面達(dá)25.74萬平，全省樓面均價(jià)為26069元/㎡。

從城市角度看，南京市、鎮(zhèn)江市為省內(nèi)供應(yīng)主力，南通市、徐州市、揚(yáng)州市、蘇州市為省內(nèi)成交主力，蘇州市以12413元/㎡樓面價(jià)領(lǐng)跑，南京市以9984元/㎡樓面價(jià)排名第二。南通市涉宅土地出讓金額149.98億元，位列省內(nèi)第一。

3月12日，蘇州成功出讓1宗相城區(qū)宅地，該地塊位于高鐵新城民樂路東、陶村街北，土地出讓面積24159㎡，總規(guī)劃建筑面積33822.6㎡，容積率1.4，建筑限高60m，總起始價(jià)5.07億元。該地塊掛牌期間已獲2輪報(bào)價(jià)，最終經(jīng)過12輪報(bào)價(jià)，由蘇州宏騰城市建設(shè)發(fā)展有限公司&江蘇匯欣鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)5.35億元競得，成交樓面價(jià)15828元/㎡，溢價(jià)率5.52%。

3月21日，蘇州工業(yè)園區(qū)成功出讓1宗涉宅用地，該地塊位于湖西板塊，東板橋河西、金雞湖大道南，地塊南側(cè)有大片水域，東側(cè)不遠(yuǎn)即獨(dú)墅湖、金雞湖，景觀資源佳。該地塊土地出讓面積81793.83㎡，總規(guī)劃建筑面積130870.13（商業(yè)建筑面積占總計(jì)容建筑面積比例為 2%-3%），容積率1.6，建筑限高80m，綠地率≥35%，總起始價(jià)36.64億元。該地塊吸引了多家知名房企參與競價(jià)，最終經(jīng)過182輪報(bào)價(jià)，由綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價(jià)53.24億元競得，成交樓面價(jià)40684元/㎡，溢價(jià)率45.30%。該成交樓面價(jià)也刷新了蘇州涉宅用地成交樓面價(jià)TOP5位置。

3月26日，蘇州高新區(qū)成功出讓1宗涉宅用地，該地塊位于獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)濱河路西、橫山路北，由A、B兩個(gè)區(qū)域組成，總土地出讓面積26231.9㎡（其中A區(qū)住宅21888㎡，B區(qū)零售商業(yè)用地、餐飲用地、商務(wù)金融用地、旅館用地、軌道交通用地4343.9㎡），總規(guī)劃建筑面積40182.9，容積率1.6，綠地率≥25%，總起始價(jià)6.26億元。該地塊2輪報(bào)價(jià)，由蘇州高新地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價(jià)6.31億元競得，成交樓面價(jià)15710元/㎡，溢價(jià)率0.8%。

▍總結(jié)與展望

從趨勢來看，今年兩會政府工作報(bào)告首次將“穩(wěn)住樓市”寫進(jìn)總體要求，為市場傳遞信心，預(yù)計(jì)接下來重點(diǎn)將是加快推動各項(xiàng)政策落地見效。此外，“好房子”也首次被寫入政府工作報(bào)告，好房子建設(shè)提速有助于住宅產(chǎn)品迭代升級，以優(yōu)質(zhì)供給促進(jìn)市場止跌回穩(wěn)，預(yù)計(jì)二季度核心城市新房及二手房銷售有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢。