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本月要點概覽

一、住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征

從成交套數(shù)占比變化上看，與2023年1-6月相比，2024年1-6月30個代表城市中有23個城市120平以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比上升。

二、房企產(chǎn)品動態(tài)

6月14日，保利“游園瑧賞”新品發(fā)布會在成都舉行，發(fā)布會上，保利四川正式宣布“天·悅·和”產(chǎn)品品牌體系在成都全面落地，同時對保利·天府瑧悅項目進行詳細解讀。

6月30日，萬科胤樾項目暨胤系作品發(fā)布會于沈陽啟幕，發(fā)布會上，萬科圍繞打造胤樾項目及胤系作品的初心、創(chuàng)作過程及背后的思考與故事等進行了分享，并發(fā)布了很多全新迭代的產(chǎn)品細節(jié)。

三、房企產(chǎn)品系解析

近年來，能建城發(fā)先后在北京、南京、杭州、西安等重點城市打造了多個標桿作品，目前形成了頌璽系、譽府系、蘭園系三大產(chǎn)品系。

四、產(chǎn)品設計亮點

建筑立面：蘇州中國鐵建·花語云萃項目將流水形態(tài)延展到立面設計上，還原“全面屏”式的建筑流線，打造城市的“美學燈塔”。

園林景觀：北京中建·玖玥府以《逍遙游》為主題打造多個景觀層次，利用1500平會所營造全齡互動空間。

戶型設計：沈陽金廊公館165平戶型采用“十字中軸”格局，打造貫穿全屋的“大洄游”動線。

精裝設計：天津上東金茂曉棠項目打造涵蓋玄關(guān)、餐廚、衛(wèi)浴、一鍵加載的“3+1”收納體系，著力提升空間利用率。

五、優(yōu)秀項目解析

中國鐵建·花語前灣項目落址于上海閔行區(qū)，總規(guī)劃建面約23萬方，規(guī)劃19棟高層住宅，主力戶型為90-144平三居、四居產(chǎn)品。項目近鄰三軌交TOD芳樂路站，周邊開市客Costco、印象城MEGA（在建）和超極合生匯（在建）三大商業(yè)環(huán)伺，約400米即達濱河公園——約76公頃前灣公園，形成生態(tài)環(huán)繞的宜居之地。建筑設計上，項目采用公建化風格，同時融入東方韻味，視覺上既具有現(xiàn)代感又不失文化底蘊。屋頂以“城市燈塔”為意向，通過灰色基調(diào)配以金色線條，打造簡潔明快的立面形象。景觀打造上，項目規(guī)制“一軸三帶四園”景觀，一軸景觀橫貫南北，三面綠化帶半環(huán)繞，四園集萃了親子、康養(yǎng)、休閑、感知、運動等多樣化生活場景。101平三室戶型客廳、陽臺間無剪力墻，全通透無遮擋。疊加LDKG設計讓客、餐、廚、陽臺四個功能區(qū)獨立又互通，將空間功能進一步放大，另有全臥飄窗設計，向外延展空間的同時，拓寬了觀景視野。

住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征

1、全國30城成交面積段分布

與2023年1-6月相比，2024年1-6月30個代表城市中有23個城市120平以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比上升。

圖：2024年1-6月30個代表城市各面積段住宅銷售套數(shù)占比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）

2、熱點城市結(jié)構(gòu)特征

（1）北京2024年1-6月成交結(jié)構(gòu)特征

從成交面積結(jié)構(gòu)看，2024年1-6月北京90平以下剛需型產(chǎn)品成交3805套，成交套數(shù)占比為24.8%，較2023年同期下降7.7個百分點。90-200平產(chǎn)品成交10282套，成交套數(shù)占比67.0%，較2023年同期提升6.3個百分點。200平以上產(chǎn)品成交1250套，成交套數(shù)占比8.2%，較2023年同期上升1.4個百分點。

從成交總價結(jié)構(gòu)看，500萬以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比39.0%，較2023年同期下降1.2個百分點。500-1000萬總價段產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升至43.8%。1000萬以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比17.2%，較2023年同期小幅下降0.3個百分點。 

圖：北京商品住宅成交面積結(jié)構(gòu) 

圖：北京商品住宅成交總價結(jié)構(gòu)

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）

（2）杭州2024年1-6月成交結(jié)構(gòu)特征

從成交面積結(jié)構(gòu)看，2024年1-6月杭州90平以下剛需型產(chǎn)品成交1180套，成交套數(shù)占比5.2%，較2023同期下降3.3個百分點。90-200平產(chǎn)品成交19615套，成交套數(shù)占比86.3%，較2023年同期提升0.7個百分點。200平以上大戶型產(chǎn)品成交1944套，成交套數(shù)占比提升至8.5%。 從成交總價結(jié)構(gòu)看，300萬以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比22.9%，較2023年同期下降13.0個百分點。300-500萬產(chǎn)品成交套數(shù)占比54.0%，較2023年同期上升10.8個百分點。500萬以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升至23.1%。 

圖：杭州商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)

圖：杭州商品住宅成交總價結(jié)構(gòu)

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）

（3）佛山2024年1-6月成交結(jié)構(gòu)特征

從成交面積結(jié)構(gòu)看，2024年1-6月佛山90平以下產(chǎn)品成交4417套，成交套數(shù)占比22.4%，較2023年同期下降1.2個百分點。90-200平產(chǎn)品成交14623套，成交套數(shù)占比74.3%，較2023年同期上升0.9個百分點。200平以上大戶型產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升至3.3%。

從成交總價結(jié)構(gòu)看，200萬以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比64.8%，較2023年同期上升5.3個百分點。200-300萬產(chǎn)品成交套數(shù)占比21.0%，較2023年同期下降2.2個百分點。300萬以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比下降至14.2%。 

圖：佛山商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)

圖：佛山商品住宅成交總價結(jié)構(gòu)

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）

房企產(chǎn)品動態(tài)

1、保利四川新品發(fā)布會

6月14日，保利“游園瑧賞”新品發(fā)布會在成都舉行，發(fā)布會上，保利四川正式宣布“天·悅·和”產(chǎn)品品牌體系在成都全面落地，至此，2023年保利在成都拿下的8個全新地塊也全部落地。此外，發(fā)布會現(xiàn)場重點對成都保利·天府瑧悅項目進行了介紹。

圖：成都保利·天府瑧悅示范區(qū)實景圖

2、沈陽萬科新品發(fā)布會

6月30日，以“美好生活的無限可能”為主題，萬科胤樾項目暨胤系作品發(fā)布會于沈陽啟幕。發(fā)布會上，萬科圍繞打造胤樾項目及胤系作品的初心、創(chuàng)作過程及背后的思考與故事等進行了分享，并發(fā)布了很多全新迭代的產(chǎn)品細節(jié)，例如在戶型設計上，萬科·胤樾打造可變空間，適應客戶更長生命周期；通過技術(shù)創(chuàng)新實現(xiàn)了廚衛(wèi)空間的可移動等。

圖：沈陽萬科新品發(fā)布會

房企產(chǎn)品系解析

近年來，能建城發(fā)深耕全國6大核心經(jīng)濟圈：京津冀、雄安新區(qū)、環(huán)渤海、長江經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區(qū)、成渝雙城經(jīng)濟圈等國家戰(zhàn)略，先后在北京、南京、杭州、西安等重點城市打造了多個標桿作品，目前形成了頌璽系、譽府系、蘭園系三大產(chǎn)品系。

表：龍湖集團三大高端產(chǎn)品線解析

譽府系代表項目：廣州能建·天河麓譽府

項目簡介

項目坐落于被譽為廣州CTD的天河智慧城，近鄰地鐵6號線高塘石站。商業(yè)配套方面，智慧城廣百廣場、大悅匯等都在項目的核心生活圈內(nèi)。此外，與項目僅一路之隔的高塘石小學已被納入華陽教育集團。園林景觀上，項目巧借地勢高差打造下沉式庭院，Y型中軸中庭則形成自然峽谷的漫游空間，疊水流溪、庭水會客廳等景觀層疊有序。建筑方面，項目打造超過43%窗地比且擁有弧形玻璃的流光立面。

圖：廣州能建·天河麓譽府示范區(qū)實景圖

125㎡戶型設計亮點

4+1房設計，靈動空間布局，南向雙次臥可打通成為大臥室空間。

五開間朝南，南向采光面約15.5米。超高窗地比，提供著更大的開窗面和更充足的采光。

主臥270°弧形飄窗，讓綠色山景與室內(nèi)環(huán)境融為一體。

LDKG一體化設計，約6.1米觀景陽臺，空間尺度更為闊綽。

圖：廣州能建·天河麓譽府125平戶型

產(chǎn)品設計亮點

1、建筑立面：將流水的形態(tài)延展到立面上，還原“全面屏”式的建筑流線

蘇州中國鐵建·花語云萃：項目將流水的形態(tài)延展到建筑立面上，以超半年的噴涂工藝和復合工藝打樣，還原“全面屏”式的建筑流線，打造城市的“美學燈塔”。外立面由一體板、金屬線條搭配大面積雙層Low-E玻璃，整體立面簡約、大氣。色彩搭配上，采用銀灰色微主色調(diào)，搭配灰底白線條和玻璃幕墻形成色彩對比，簡約明快，呈現(xiàn)建筑靈動之美。此外，花語云萃的外立面采用鋁模全砼外墻一體化澆筑工藝，建筑體耐久性更強，結(jié)構(gòu)自防水，同時減少滲漏。

圖：蘇州中國鐵建·花語云萃建筑效果圖

2、園林景觀：以《逍遙游》為主題打造多個景觀層次，利用1500平會所營造全齡互動空間

北京中建·玖玥府：園林以莊子《逍遙游》為原型，創(chuàng)作了“逍遙十四景”園林景觀，將社區(qū)景觀規(guī)劃為乘天地之大美、御六氣之變化、莊周夢蝶等14個節(jié)點主題，營造兼具美學感、體驗感的東方美學場景，錯落分布在19棟住宅樓之間。小團組式的景觀排布，保證了每戶業(yè)主均有良好的觀景體驗。同時，項目打造建面約1500平會所，其中包含了4*25米泳道泳池，并配備專業(yè)化健身房以及棋牌室、業(yè)主食堂、親子成長空間等功能區(qū)。

圖：北京中建·玖玥府園林效果圖

3、戶型設計：165平戶型“十字中軸”格局，打造貫穿全屋的“大洄游”動線

沈陽金廊公館：165平戶型以入戶、社交、起居為漸次動線劃分設計“十字中軸”格局，打造貫穿全屋的“大洄游”動線。戶型三面朝南，獨立飄窗設計，大面寬客廳連接主飄窗，有效延展空間尺度。全明餐廚一體化流線設計，通過餐廳和廚房的結(jié)合，有效提高空間利用率。獨立主臥套房設計，設有嵌入式超大衣帽間，增大收納空間；全明主衛(wèi)獨立而設，私密性更強；飄窗設計，提升室內(nèi)采光效果。

圖：沈陽金廊公館165平戶型圖

4、精裝設計：打造涵蓋玄關(guān)、餐廚、衛(wèi)浴、一鍵加載的“3+1”收納體系，著力提升空間利用率

天津上東金茂曉棠：產(chǎn)品設計發(fā)力點聚焦于產(chǎn)品之滿，在設計風格上注重細節(jié)和人性化，將空間利用最大化，有效的平衡了美觀性和實用性，實現(xiàn)了家的滿配。針對很多年輕家庭收納不足的問題，量身打造涵蓋玄關(guān)、餐廚、衛(wèi)浴、一鍵加載的“3+1”收納體系，配備功能型的家電、設備、柜體，嵌入戶型，變平方為立方，著力提升空間的利用率。

圖：114㎡柜體收納概念手稿

優(yōu)秀項目解讀

上海中國鐵建·花語前灣位于上海閔行區(qū)，項目總規(guī)劃建面約23萬方，規(guī)劃19棟高層住宅，全案共1507戶，主力戶型為建筑面積約90-144平三居、四居產(chǎn)品。

項目位于蘇州河前端之處——前灣，藍綠交織、河網(wǎng)交錯，因此前灣區(qū)域以水作為區(qū)域發(fā)展載體，延續(xù)江南水鄉(xiāng)特征，作為生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的基礎。項目直線距離約700米即達三軌交TOD芳樂路站，周邊開市客Costco、印象城MEGA（在建）和超極合生匯（在建）三大商業(yè)環(huán)伺，承載多元的理想生活。同時國內(nèi)外生物醫(yī)藥標桿企業(yè)、電競等朝陽產(chǎn)業(yè)正逐步落地兌現(xiàn)。項目約400米即達濱河公園——約76公頃前灣公園，形成生態(tài)環(huán)繞的宜居之地。 

圖：上海中國鐵建·花語前灣項目鳥瞰圖

建筑設計上，項目采用了去風格式的公建化立面設計，同時融入東方韻味，使得建筑在視覺上既具有現(xiàn)代感又不失文化底蘊。屋頂以“城市燈塔”為意向，通過灰色基調(diào)配以金色線條，打造簡潔明快的立面形象，迎合了年輕客群的審美取向和真實需求。同時，結(jié)合大面積的落地玻璃窗和玻璃欄板，使得室內(nèi)空間更為通透明亮。

圖：上海中國鐵建·花語前灣建筑效果圖

景觀設計上，項目遵循前灣“東潮西溯”的時代特征，汲取城市區(qū)域的江南韻味，以畫境入景。項目規(guī)制“一軸三帶四園”景觀，一軸景觀橫貫南北，三面綠化帶半環(huán)繞，四園集萃了親子、康養(yǎng)、休閑、感知、運動等多樣化生活場景，將濱水景觀更多引進社區(qū)。同時，社區(qū)中約260米開放式中央街區(qū)、約4000平公共街區(qū)，滿足居者日常之需。此外，項目還打造了多重功能分區(qū)，滿足居者全生命周期所需：約360㎡養(yǎng)育托管點、衛(wèi)生服務站、多功能運動場等；還有約1000㎡社區(qū)學校、康體服務中心、社區(qū)長者食堂等，從運動、健康、教育多角度豐富日常生活。

圖：上海中國鐵建·花語前灣示范區(qū)實景圖

戶型設計上，主力戶型101平寬闊雙廳正宅格局，客廳、陽臺間無剪力墻，全通透無遮擋。疊加LDKG設計讓客、餐、廚、陽臺四個空間打破傳統(tǒng)布局中的“隔閡”，幾個功能區(qū)獨立又互通，將空間功能進一步放大。同時全臥飄窗設計，向外延展空間的同時，拓寬景觀視野。細節(jié)上，設置玄關(guān)柜內(nèi)部活動板可調(diào)，背包、長靴，吸塵器、掃地機器人都有安置空間；衣架可伸縮，方便出入掛取；鞋柜還自帶鞋柜精靈。主臥衛(wèi)生間鏡柜內(nèi)設置美妝冰箱，方便實用。 

圖：上海中國鐵建·花語前灣101平戶型圖