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本月要點(diǎn)概覽

一、住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征

與2023年1-8月相比，2024年1-8月30個(gè)代表城市中有24個(gè)城市120平以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比上升，新房市場改善趨勢延續(xù)。

二、房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)

· 8月8日，以“設(shè)計(jì)回答生活”為題的2024萬科設(shè)計(jì)共振大會(huì)在上海落幕，發(fā)布會(huì)現(xiàn)場推出萬科上海中興傲舍項(xiàng)目，并帶來產(chǎn)品實(shí)踐分享。據(jù)介紹，上海中興傲舍項(xiàng)目定位為“新產(chǎn)業(yè)、新人群、新偏好”的國際藝術(shù)先鋒住區(qū)2.0。

· 8月24日，中建智地舉行北京宸園發(fā)布會(huì)，現(xiàn)場解碼中建智地對當(dāng)代人居新思考，闡釋企業(yè)追求高標(biāo)準(zhǔn)建造的新理念。本次發(fā)布會(huì)推出的“宸系”作品—北京宸園，是中建智地以文化賦能產(chǎn)品及服務(wù)的又一次全新實(shí)踐。

三、房企產(chǎn)品系解析

近年，華潤置地正式啟動(dòng)產(chǎn)品力重塑，基于既往產(chǎn)品脈絡(luò)及產(chǎn)品特色，構(gòu)建新一代產(chǎn)品線體系，提出了“潤、悅、時(shí)光、瑞”為主的住宅產(chǎn)品線。

四、產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

· 建筑立面：成都招商中旅·中環(huán)臻邸項(xiàng)目屋頂采用塔冠造型，運(yùn)用鋁板及弧形元素使主體呈現(xiàn)飛翼形態(tài)，增加建筑層次感。

· 戶型設(shè)計(jì)：西安中建璟瑞項(xiàng)目143平戶型南向采光面超14米，橫廳空間約56平，外連9.8米觀景陽臺(tái)，格局朗闊。

· 精裝設(shè)計(jì)：蘇州保利珺華賦項(xiàng)目深研改善人群居住需求，迭代和升級精工營造標(biāo)準(zhǔn)，打造高品質(zhì)居住體驗(yàn)。

· 園林景觀：武漢招商武昌序項(xiàng)目示范區(qū)以長江之水為靈感，將楚文化融于設(shè)計(jì)，利用空間高差，形成多維立體園林景觀。

五、優(yōu)秀項(xiàng)目解析

成都綠城·錦海棠項(xiàng)目落址于天府新區(qū)，總規(guī)劃建面約2.4萬方，規(guī)劃9棟小高層及高層住宅，全案332戶，主力戶型為129-179平四居產(chǎn)品。項(xiàng)目近鄰地鐵6號線，可快速通往市中心、天府CBD等板塊。項(xiàng)目南側(cè)的天府大悅城已正式開業(yè)，滿足日常生活所需。生態(tài)資源方面，項(xiàng)目與紅石公園一街之隔，周邊還有麓湖生態(tài)區(qū)、麓溪河濕地公園、天府森林公園等近萬畝綠肺環(huán)繞，為業(yè)主提供了優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境和休閑空間。項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)靈感來源于蜀錦工藝，將立面視為畫布，通過玻璃幕墻和琉璃金線條邊框的結(jié)合，形成精致的“錦畫框”。園林設(shè)計(jì)圍繞“編織蜀居，麓見海棠”主題展開，將人居環(huán)境的自然、海棠花的文化符號、蜀錦的文化肌理進(jìn)行融合，形成立體多樣的空間布局。179平四室戶型設(shè)有3.75米寬電梯前廳，雙面通風(fēng)采光，提升歸家體驗(yàn)；南向超18米面寬，在寬幕尺度上設(shè)置了2個(gè)南向套房和1個(gè)向陽次臥；同時(shí)，整個(gè)戶型以方廳為核心，構(gòu)成了全屋洄游動(dòng)線，有效提升空間利用率。

住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征

1、全國30城成交面積段分布

與2023年1-8月相比，2024年1-8月30個(gè)代表城市中有24個(gè)城市120平以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比上升。

圖：2024年1-8月30個(gè)代表城市各面積段住宅銷售套數(shù)占比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

2、熱點(diǎn)城市結(jié)構(gòu)特征

上海2024年1-8月成交結(jié)構(gòu)特征

從成交面積結(jié)構(gòu)看，2024年1-8月上海90平以下剛需型產(chǎn)品成交4332套，成交套數(shù)占比為12.2%，較2023年同期下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。90-200平產(chǎn)品成交28884套，成交套數(shù)占比81.4%，較2023年同期下降3.0個(gè)百分點(diǎn)。200平以上產(chǎn)品成交2286套，成交套數(shù)占比6.4%，較2023年同期上升3.8個(gè)百分點(diǎn)。 

從成交總價(jià)結(jié)構(gòu)看，500萬以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比34.5%，較2023年同期下降3.9個(gè)百分點(diǎn)。500-1000萬總價(jià)段產(chǎn)品成交套數(shù)占比下降至41.1%。1000萬以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比24.4%，較2023年同期提升5.6個(gè)百分點(diǎn)。 

圖：上海商品住宅成交面積結(jié)構(gòu) 

圖：上海商品住宅成交總價(jià)結(jié)構(gòu)

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

杭州2024年1-8月成交結(jié)構(gòu)特征 

從成交面積結(jié)構(gòu)看，2024年1-8月杭州90平以下剛需型產(chǎn)品成交1408套，成交套數(shù)占比5.0%，較2023同期下降2.2個(gè)百分點(diǎn)。90-200平產(chǎn)品成交24255套，成交套數(shù)占比86.7%，較2023年同期基本持平。200平以上大戶型產(chǎn)品成交2302套，成交套數(shù)占比提升至8.2%。

從成交總價(jià)結(jié)構(gòu)看，300萬以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比23.3%，較2023年同期下降11.0個(gè)百分點(diǎn)。300-500萬產(chǎn)品成交套數(shù)占比54.3%，較2023年同期上升10.1個(gè)百分點(diǎn)。500萬以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升至22.3%。

圖：杭州商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)

圖：杭州商品住宅成交總價(jià)結(jié)構(gòu)

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

佛山2024年1-8月成交結(jié)構(gòu)特征 

從成交面積結(jié)構(gòu)看，2024年1-8月佛山90平以下產(chǎn)品成交6000套，成交套數(shù)占比22.8%，較2023年同期下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。90-200平產(chǎn)品成交19489套，成交套數(shù)占比74.0%，較2023年同期上升0.5個(gè)百分點(diǎn)。200平以上大戶型產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升至3.2%。

從成交總價(jià)結(jié)構(gòu)看，200萬以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比66.0%，較2023年同期上升6.4個(gè)百分點(diǎn)。200-300萬產(chǎn)品成交套數(shù)占比20.5%，較2023年同期下降2.2個(gè)百分點(diǎn)。300萬以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比下降至13.5%。

圖：佛山商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)

圖：佛山商品住宅成交總價(jià)結(jié)構(gòu)

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)

1、2024萬科舉行設(shè)計(jì)共振大會(huì) 

8月8日，以“設(shè)計(jì)回答生活”為題的2024萬科設(shè)計(jì)共振大會(huì)在上海落幕，多家設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)與萬科從不同角度帶來“設(shè)計(jì)回答生活”的解讀。發(fā)布會(huì)現(xiàn)場推出萬科上海中興傲舍項(xiàng)目并帶來產(chǎn)品實(shí)踐分享，據(jù)介紹，上海中興傲舍項(xiàng)目定位為“新產(chǎn)業(yè)、新人群、新偏好”的國際藝術(shù)先鋒住區(qū)2.0。

圖：萬科上海中興傲舍項(xiàng)目效果圖

2、2024中建智地北京宸園發(fā)布會(huì)

8月24日，“世界心 山水意”2024中建智地北京宸園發(fā)布會(huì)啟幕，現(xiàn)場解碼中建智地對當(dāng)代人居新思考，闡釋企業(yè)追求高標(biāo)準(zhǔn)建造的新理念。本次發(fā)布會(huì)推出的“宸系”作品—北京宸園，是中建智地以文化賦能產(chǎn)品及服務(wù)的又一次全新實(shí)踐。項(xiàng)目戶型均為大平層設(shè)計(jì)，面積覆蓋143-249㎡，滿足了高端客戶對于居住空間的需求。

圖：北京宸園項(xiàng)目效果圖

房企產(chǎn)品系解析

近年來，華潤置地正式啟動(dòng)產(chǎn)品力重塑，基于既往產(chǎn)品脈絡(luò)、產(chǎn)品特色，構(gòu)建新一代產(chǎn)品線體系，提出“潤、悅、時(shí)光、瑞”為主的住宅產(chǎn)品線。

表：華潤置地住宅產(chǎn)品線解析

產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

1、建筑立面：屋頂采用塔冠造型，運(yùn)用鋁板及弧形元素使主體呈現(xiàn)飛翼形態(tài)，增加建筑層次感 成都招商中旅·中環(huán)臻?。航ㄖ⒚娌捎萌问浇Y(jié)構(gòu)，屋頂定制設(shè)計(jì)的塔冠造型，使用大面積low-e玻璃作為主體型材，將香檳金的鋁板搭配弧形元素，從塔頂貫穿到建筑整體，呈現(xiàn)飛翼形態(tài)，增加建筑造型層次感。建筑材質(zhì)上，基座采用深灰色石材及香檳金鋁板，中段立面采用low-e玻璃、真石漆涂料、部分金屬型材發(fā)泡陶瓷的層間線條，讓建筑整體更顯輕盈。窗框采用細(xì)窗框設(shè)計(jì)，僅為傳統(tǒng)厚度的1/8，營造了最大化的采光和視野。

圖：杭州建發(fā)中糧·朗云建筑立面

2、戶型設(shè)計(jì)：143平戶型南向采光面超14米，橫廳空間約56平，外連9.8米觀景陽臺(tái)，格局朗闊

西安中建璟瑞：143平戶型動(dòng)靜分離，私密性強(qiáng)；入戶玄關(guān)設(shè)有獨(dú)立儲(chǔ)藏間，收納空間充足；布局上三面朝南，南向采光面約14.1米。大橫廳設(shè)計(jì)，開間約6.8米，整體面積約56平；南側(cè)貫通式觀景陽臺(tái)與次臥連通，面寬約9.8米，面積約15平，可根據(jù)需求打造個(gè)性化娛樂空間；主臥套房設(shè)計(jì)，開間約3.5米，進(jìn)深約4.9米，整體面積約24平，擁有獨(dú)立衣帽間及衛(wèi)浴系統(tǒng)，主臥飄窗尺度約2.3米，有效提升臥室空間利用效率。

圖：西安中建璟瑞143平戶型圖

3、精裝設(shè)計(jì)：深研改善人群居住需求，迭代和升級精工營造標(biāo)準(zhǔn)，打造高品質(zhì)居住體驗(yàn)

蘇州保利珺華賦：廚房上滑軌道玻璃移門，地面不留痕，清潔更簡便；三面巖板島臺(tái)，提供充足的操作空間；電動(dòng)軌道插座，方便實(shí)用；抽拉式水龍頭、臺(tái)下大單盆、人體工學(xué)操作灶臺(tái)等細(xì)節(jié)，彰顯以人為本的理念。衛(wèi)浴空間采用天然石材臺(tái)面、巖板背景，更具質(zhì)感。餐客空間采用大面巖板電視背景墻，通過對紋密封鋪裝，讓空間更具連貫與流動(dòng)性；懸浮式吊頂、無主燈設(shè)計(jì)，使得空間上更具層次感。臥室戶內(nèi)通高門設(shè)計(jì)，帶來視覺延伸感，全臥室自帶飄窗，并預(yù)留多節(jié)點(diǎn)收納空間。

圖：蘇州保利珺華賦樣板間實(shí)景圖

4、園林景觀：以長江之水為靈感，將楚文化融于設(shè)計(jì)，利用空間高差，形成多維立體園林景觀

武漢招商武昌序：示范區(qū)以長江之水為靈感，將楚文化融于設(shè)計(jì)，同時(shí)從傳統(tǒng)印章、玉器，江河形態(tài)和“歸家燕”中提取特質(zhì)，作為重要的設(shè)計(jì)語匯融于場地之中。入口打造70米的超大界面，弧形迎賓景墻融合漢磚拼接造型，彰顯莊重的歸家禮儀。歸家水景營造千里江山圖的起伏節(jié)奏，演繹入海觀潮的水景效果。下沉庭院提取了江流的流線形態(tài)，營造3米地勢高差立體景觀，模擬山水之形，實(shí)現(xiàn)自然山水的在地演繹。后場空間為三進(jìn)庭院，以構(gòu)筑、景墻形成框景，游園如觀畫。蒼翠樹林、自然置石與會(huì)客廳圍合而成的歸家花園，帶來靜謐感。

優(yōu)秀項(xiàng)目解讀

成都綠城·錦海棠項(xiàng)目落址于天府新區(qū)，項(xiàng)目總規(guī)劃建面約2.4萬方，規(guī)劃9棟高層及小高層住宅，全案共332戶，主力戶型為建筑面積約129-179平四居產(chǎn)品。

項(xiàng)目西側(cè)為城南主干道之一梓州大道，周邊亦有天府大道、夔州大道、青島路、武漢路，為項(xiàng)目構(gòu)建起高通達(dá)性的交通路網(wǎng)，此外，項(xiàng)目近鄰地鐵6號線，可快速通往市中心、天府CBD等板塊。項(xiàng)目周邊有多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，如元音中小學(xué)、天府第八中學(xué)等。商業(yè)方面，位于紅石公園地鐵站附近的伊藤天府店，商業(yè)面積約11萬方，預(yù)計(jì)2025年開業(yè)；項(xiàng)目南側(cè)的天府大悅城已正式開業(yè)，滿足日常生活所需；生態(tài)資源方面，項(xiàng)目與紅石公園一街之隔，周邊還有麓湖生態(tài)區(qū)、麓溪河濕地公園、天府森林公園等近萬畝綠肺環(huán)繞，為業(yè)主提供了優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境和休閑空間。

圖：成都綠城·錦海棠項(xiàng)目總平圖

項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)靈感來源于蜀錦工藝，將立面視為畫布，通過玻璃幕墻和琉璃金線條邊框的結(jié)合，形成精致的“錦畫框”；色彩搭配上，項(xiàng)目以琉璃金、云山藍(lán)、庭蕪綠為主色，輔以海棠紅、皓月白等輔色，使立面在視覺上更加溫潤、和諧。同時(shí)，海棠作為成都文化中的重要象征之一，其元素也被巧妙地融入到了立面設(shè)計(jì)中。

圖：成都綠城·錦海棠建筑實(shí)景圖

項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)圍繞“編織蜀居，麓見海棠”主題展開，將人居環(huán)境的自然、海棠花的文化符號、蜀錦的文化肌理進(jìn)行融合，形成立體多樣的空間布局。園林采用了“一芯兩軸十景”的布局方式，核心中庭花園面積約為5500㎡，南北歸家禮序軸和東西品質(zhì)生活軸相互交織，構(gòu)成了園林主骨架。此外，園林內(nèi)還設(shè)有瑜伽室、健身房、會(huì)客廳、私宴廳等多種設(shè)施，為居住者提供豐富的休閑娛樂空間。

圖：成都綠城·錦海棠示范區(qū)實(shí)景圖

戶型設(shè)計(jì)上，179平戶型設(shè)有3.75米寬電梯前廳，雙面通風(fēng)采光，提升歸家體驗(yàn)；南向超18米面寬，在寬幕尺度上設(shè)置了2個(gè)南向套房和1個(gè)向陽次臥；一體式大方廳設(shè)計(jì)，南連面寬約7米的陽臺(tái)，空間尺度闊綽。同時(shí)，整個(gè)戶型以方廳為核心，構(gòu)成了全屋洄游動(dòng)線，有效提升空間利用率。

圖：成都綠城·錦海棠179平戶型圖