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8月樓市整體成交量環(huán)比同比皆下降，其中環(huán)比降幅較小。一線城市同比上漲，漲幅5.05%，其中北京實(shí)現(xiàn)了環(huán)比同比均上漲，漲幅分別為19.6%和19.2%；二三四線城市均下降。庫(kù)存面積總量環(huán)比小幅下降0.76%，上海降幅最大，兩城市上漲。土地方面，本月監(jiān)測(cè)城市總體供求同比下降，宅地推出量同比降逾四成，整體成交方面量?jī)r(jià)雙降，一線城市成交量降逾五成。房企非銀融資類型以中期票據(jù)、公司債為主，部分企業(yè)通過(guò)超短期融資券等方式獲取資金。房企拿地城市集中在南京、杭州、鎮(zhèn)江、福州等城市。其中，綠城18.87億元競(jìng)得杭州拱墅區(qū)一宗宅地，溢價(jià)率25.21%。

政策：住建部強(qiáng)調(diào)統(tǒng)籌推進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域各項(xiàng)改革，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式成都、長(zhǎng)沙落地按區(qū)認(rèn)定首套房，深圳、長(zhǎng)沙發(fā)布國(guó)企收購(gòu)商品住房用作保障性住房公告。

交易：樓市整體成交量環(huán)比略降，一線城市降幅相對(duì)稍大；同比整體下降，一線城市同比上漲；整體庫(kù)存略有下降，上海降幅最大。

土地：出讓金總額同比降逾五成，南京攬金近139億領(lǐng)跑，長(zhǎng)三角地區(qū)宅地密集入市，占據(jù)出讓金總額榜單11席。

交易

交易：8月樓市整體環(huán)比略有下降，一線城市同比上漲

月度整體：環(huán)比降幅收窄，同比降幅基本持平

一線城市：整體環(huán)比略降，同比上漲

8月，一線城市稍有下降，整體成交面積環(huán)比下降5.25%，同比上漲5.05%。分城市來(lái)看，北京環(huán)比上漲，漲幅達(dá)19.60%，其余三城環(huán)比下降。同比來(lái)看，北京、深圳、廣州三城同比均上漲，漲幅分別為19.20%、21.00%、16.10%，僅上海同比下降。

表：一線城市成交面積同環(huán)比情況

二三四線城市：二三四線環(huán)比僅略微下降，同比下降

8月，二線代表城市成交面積環(huán)比略降，同比亦下降，同比降幅為19.73%。各城市中，各城市環(huán)比有漲有降，其中寧波環(huán)比上漲最明顯，漲幅超過(guò)100%；南寧次之，為84.29%。三四線代表城市成交量環(huán)比略降，同比降13.77%。其中，欽州、舟山、泰安、遵義、汕頭、濮陽(yáng)環(huán)比均上漲，欽州漲幅最大，達(dá)37.23%；其余城市則環(huán)比下降，眉山降幅最大，為37.66%。

圖：二三線重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比漲跌幅

庫(kù)存：庫(kù)存總量略有下降

監(jiān)測(cè)的7個(gè)代表城市，庫(kù)存面積整體環(huán)比下降0.76%。其中，上海庫(kù)存降幅最大，為3.23%；北京次之，為1.76%。深圳、溫州則庫(kù)存環(huán)比上漲，深圳漲幅最大，為2.41%。

商辦

上海推出臨港新片區(qū)支持措施

8月27日，上海市發(fā)展改革委副主任陳彥峰在上海市政府新聞發(fā)布會(huì)上介紹，臨港新片區(qū)自2019年8月20日揭牌成立至今，始終堅(jiān)持高水平對(duì)外開(kāi)放的目標(biāo)定位，始終堅(jiān)持首創(chuàng)性改革和引領(lǐng)性開(kāi)放，形成了一大批標(biāo)志性的制度創(chuàng)新成果。今年的市級(jí)支持政策文件包含5個(gè)方面16項(xiàng)政策措施：一是更好集聚利用全球高端和新型要素資源。主要包括全面提升數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力、激發(fā)金融創(chuàng)新動(dòng)能活力、加大海內(nèi)外人才集聚力度、圍繞人才需求優(yōu)化住房政策等4項(xiàng)政策措施；二是構(gòu)建全鏈條全過(guò)程科技創(chuàng)新體系。主要包括匯聚優(yōu)質(zhì)科技創(chuàng)新資源、促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化孵化、增強(qiáng)科技金融服務(wù)支撐等3項(xiàng)政策措施，支持臨港新片區(qū)加強(qiáng)原創(chuàng)性、顛覆性科技創(chuàng)新不斷優(yōu)化資源布局，積極探索與其功能定位相適應(yīng)的科技體制改革路徑；三是布局具有國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。主要包括打造世界級(jí)前沿產(chǎn)業(yè)集群、加快智能網(wǎng)聯(lián)裝備創(chuàng)新應(yīng)用、推動(dòng)專業(yè)服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展等3項(xiàng)政策措施，支持臨港新片區(qū)通過(guò)龍頭企業(yè)和重大項(xiàng)目招引，加快培育形成良好產(chǎn)業(yè)生態(tài)，不斷壯大實(shí)體經(jīng)濟(jì)能級(jí)；四是拓展高水平對(duì)外開(kāi)放的承載空間。主要包括培育洋山特殊綜合保稅區(qū)發(fā)展新優(yōu)勢(shì)、完善現(xiàn)代化新城功能配套等2項(xiàng)政策措施，支持臨港新片區(qū)更好統(tǒng)籌推進(jìn)開(kāi)放軟環(huán)境提升和硬設(shè)施建設(shè)，成為上海發(fā)揮國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)戰(zhàn)略鏈接功能的重要樞紐；五是完善保障機(jī)制。主要包括加強(qiáng)財(cái)力保障、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、強(qiáng)化法治支撐、健全工作機(jī)制等4項(xiàng)政策措施。

福州啟動(dòng)萬(wàn)科科技園閑置土地調(diào)查

8月26日，福州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)自然資源和規(guī)劃局對(duì)市民反映的閩侯縣高新區(qū)明德路萬(wàn)科科技園（萬(wàn)匯云谷）項(xiàng)目11年未動(dòng)工的問(wèn)題進(jìn)行了回應(yīng)。福州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)自然資源和規(guī)劃局表示，已對(duì)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的閩侯縣萬(wàn)科匯開(kāi)發(fā)有限公司下達(dá)《閑置土地調(diào)查通知書(shū)》，目前正開(kāi)展閑置土地調(diào)查工作。據(jù)了解，該項(xiàng)目自2012年拿地以來(lái)，曾于2022年上半年短暫開(kāi)工，但數(shù)月后便停工，目前工地大門(mén)緊鎖，地塊上長(zhǎng)滿青草，部分區(qū)域被周邊居民開(kāi)發(fā)成菜地。與此同時(shí)，與該項(xiàng)目緊鄰的國(guó)貿(mào)建發(fā)保利悅湖項(xiàng)目，自2023年5月30日摘地以來(lái)，一年多時(shí)間多棟高層住宅已接近封頂，兩者形成鮮明對(duì)比。高新萬(wàn)科中心項(xiàng)目由萬(wàn)科通過(guò)公開(kāi)掛牌于2013年1月6日獲得，總面積320.41畝，其中A-1地塊150.49畝規(guī)劃為三期SOHO辦公，總建筑面積46萬(wàn)平米，計(jì)劃打造孵化基地、兩岸清華園、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地等。2022年1月5日，項(xiàng)目取得市級(jí)權(quán)限內(nèi)企業(yè)境內(nèi)投資項(xiàng)目備案，備案號(hào)為閩發(fā)改備[2022]A140001。同年3月22日，福州萬(wàn)科公眾號(hào)發(fā)布文章，宣布高新萬(wàn)科中心正式曝光，計(jì)劃打造科創(chuàng)生態(tài)總部基地，面向全球招商。項(xiàng)目采用“政、校、企、研，協(xié)同共建”的產(chǎn)城開(kāi)發(fā)模式，與省教育廳共建“兩岸清華園”項(xiàng)目，打造創(chuàng)孵平臺(tái)，吸引優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)人才和項(xiàng)目成果落地。

中外運(yùn)長(zhǎng)航掛牌子公司股權(quán)

8月30日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，中外運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，交易信息正處于預(yù)披露階段，信息預(yù)披露時(shí)間2024年8月30日至2024年9月27日。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)中外運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為國(guó)有控股企業(yè)，成立于1993年6月29日，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；房屋租賃；室內(nèi)外裝飾、裝修；建筑材料、裝飾材料的銷售；信息咨詢服務(wù)；設(shè)備租賃。截止至2024年6月30日的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)總計(jì)751.47萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)190萬(wàn)元，所有者權(quán)益561.47萬(wàn)元。中國(guó)外運(yùn)長(zhǎng)航集團(tuán)有限公司100%持股擁有中外運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)過(guò)中國(guó)外運(yùn)長(zhǎng)航集團(tuán)有限公司批準(zhǔn)，并將導(dǎo)致標(biāo)的企業(yè)的實(shí)際控制權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

信達(dá)聯(lián)合擬接盤(pán)上海靜徠坊

據(jù)市場(chǎng)消息，大寧地標(biāo)靜徠坊將被信達(dá)聯(lián)合體擬10億元收購(gòu)。據(jù)悉，靜徠坊地處?kù)o安區(qū)發(fā)展成熟的大寧商圈，毗鄰兩座地鐵站，步行即達(dá)。同時(shí)，項(xiàng)目緊鄰南北高架，周邊還有多條公交路線經(jīng)停此處，可輕松抵達(dá)城市中的其他休閑及商務(wù)場(chǎng)所，出行便捷。項(xiàng)目總建筑面積共有37547㎡，可分割成224本小產(chǎn)證。目前，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)方在銀行貸款6.88億元，項(xiàng)目出租率在70%左右，平均租賃價(jià)格5-8元/天/平方米，月租金均價(jià)在195元/平方米。隨著城市的發(fā)展，靜徠坊曾四度易手。18年前，開(kāi)放商崇邦國(guó)際將靜徠坊出售給花旗集團(tuán)旗下的地產(chǎn)基金；2009年，花旗將該項(xiàng)目出售給了中銀國(guó)際旗下的地產(chǎn)基金；2017年，遠(yuǎn)洋資本又收購(gòu)該項(xiàng)物業(yè)；2019年底，境外地產(chǎn)基金組成的財(cái)團(tuán)，從遠(yuǎn)洋手中接過(guò)該項(xiàng)物業(yè)。2019年收購(gòu)之后，靜徠坊在2021年進(jìn)行了改造裝修。此次，市場(chǎng)傳言，繼6月以11.3億元收購(gòu)靜安寺板塊的三和大廈之后，信達(dá)聯(lián)合體又將目光瞄向了靜安大寧，計(jì)劃以近10億價(jià)格收購(gòu)大寧地標(biāo)靜徠坊四棟辦公樓。此次收購(gòu)若是完成，已經(jīng)是該資產(chǎn)的第五次交易。

土地

8月，監(jiān)測(cè)城市總體供求同比下降，宅地推出量同比降逾四成，整體成交方面量?jī)r(jià)雙降，一線城市成交量降逾五成。出讓金總額同比降逾五成，南京攬金近139億領(lǐng)跑，長(zhǎng)三角地區(qū)宅地密集入市，占據(jù)出讓金總額榜單11席。

表：2024年8月全國(guó)300城市土地市場(chǎng)情況

各線城市：一線城市成出讓金走低，二線城市均價(jià)下降

一線城市出讓金總額同比降逾三成，成交均價(jià)同比上揚(yáng)，成交量降逾五成；二線城市供應(yīng)同比降逾一成，成交量降逾二成，出讓金總額降近六成；三四線城市供應(yīng)量同比走低，成交均價(jià)下降近二成，出讓金總額降幅近五成。

表：2024年8月不同城市土地市場(chǎng)情況

出讓金：出讓金總額同比下滑，南京收金近139億居首

榜單總額同比降近六成，長(zhǎng)三角城市占據(jù)榜單11席。一線城市收金占比不足三成，南京收金近139億領(lǐng)跑榜單。

2024年8月出讓金TOP20（市本級(jí)數(shù)據(jù)）

宅地總價(jià)TOP10：榜單總額同比下降，上海徐匯區(qū)宅地居首

榜單總額同比下滑，入榜門(mén)檻降至16.4億，上海一城占據(jù)榜單三席，其中徐匯區(qū)宅地以48億成交價(jià)居首。

宅地單價(jià)TOP10：榜單均價(jià)同比上揚(yáng)，上海徐匯區(qū)宅地領(lǐng)銜

榜單均價(jià)同比增逾一成，入榜門(mén)檻降至22975元/㎡，一線城市占榜單四席，上海徐匯區(qū)宅地居單價(jià)榜首位。

指標(biāo)說(shuō)明：文中“面積”無(wú)特殊說(shuō)明外均指“建設(shè)用地面積”；數(shù)據(jù)時(shí)間：截至2024年8月30日；數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS；數(shù)據(jù)范圍：以公開(kāi)招拍掛市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，以中指土地?cái)?shù)據(jù)庫(kù)300個(gè)重點(diǎn)城市作為監(jiān)測(cè)對(duì)象，“TOP20”榜單為300城市市本級(jí)數(shù)據(jù)，其他數(shù)據(jù)為300城市全市數(shù)據(jù)

企業(yè)

房企非銀融資類型以中期票據(jù)、公司債為主，部分企業(yè)通過(guò)超短期融資券等方式獲取資金。房企拿地城市集中在南京、杭州、鎮(zhèn)江、福州等城市。其中，綠城18.87億元競(jìng)得杭州拱墅區(qū)一宗宅地，溢價(jià)率25.21%。

房企非銀融資類型以中期票據(jù)、公司債為主，部分企業(yè)通過(guò)超短期融資券等方式獲取資金。其中，8月26日，上海金茂投資管理集團(tuán)有限公司成功發(fā)行了2024年度第二期中期票據(jù)。此次債券發(fā)行的起息日定于8月26日，期限為3年，計(jì)劃與實(shí)際發(fā)行總額均為20億人民幣。同日，北京金隅集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2024年度第一期超短期融資券發(fā)行情況公告。金隅集團(tuán)本次發(fā)行的超短期融資券，債券名稱為“北京金隅集團(tuán)股份有限公司2024年度第一期超短期融資券”，債券代碼為012482541。該債券計(jì)劃與實(shí)際發(fā)行總額均為20億元，于2024年8月23日起息，期限為210日，兌付日定于2025年3月21日。8月27日，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，宣布其2024年度第三期中期票據(jù)發(fā)行情況。華發(fā)股份此次發(fā)行的中期票據(jù)名稱為“24華發(fā)實(shí)業(yè)MTN003”，債券代碼為102483773，計(jì)劃發(fā)行總額達(dá)到11.40億元，發(fā)行利率2.8%，起息日定于2024年08月26日，期限為3+2年，即投資者可選擇在第三年結(jié)束時(shí)贖回，或持有至第五年到期，兌付日為2029年08月26日。

上周，房企拿地城市主要集中在南京、杭州、鎮(zhèn)江、福州等地。8月29日，杭州出讓4宗住宅用地。其中，三塘單元XC0501-R21-16地塊起始總價(jià)約15.07億元，建設(shè)用地面積27972㎡，規(guī)劃建筑面積50350㎡，經(jīng)過(guò)27輪競(jìng)價(jià)，由杭州浙釋城市發(fā)展有限公司（綠城）以總價(jià)約18.87億摘得，樓面價(jià)37485元/㎡，溢價(jià)率25.21%；康橋單元GS120201-03地塊掛牌起始價(jià)為11.78億元，建設(shè)用地面積36826㎡，規(guī)劃建筑面積69969㎡，經(jīng)過(guò)27輪競(jìng)價(jià)，最終由杭州濱航房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(濱江)以總價(jià)約16.08億摘得，樓面價(jià)22975元/㎡，溢價(jià)率36.52%；上塘單元FG09-R21/S2-01地塊起始價(jià)為10.85億元，建設(shè)用地面積27168㎡，規(guī)劃建筑面積32602㎡，容積率僅1.2，經(jīng)過(guò)28輪競(jìng)價(jià)，最終由浙江潤(rùn)和房產(chǎn)集團(tuán)有限公司（招商蛇口）以總價(jià)約13.55億摘得，樓面價(jià)41577元/㎡，溢價(jià)率24.87%。同日，北京市門(mén)頭溝區(qū)出讓編號(hào)為京土儲(chǔ)掛(門(mén))[2024]029號(hào)的地塊，該地塊建設(shè)用地面積46009.12㎡，規(guī)劃建面85495.78㎡，截至掛牌時(shí)間結(jié)束僅一家房企報(bào)價(jià)，最終由電建地產(chǎn)以底價(jià)16.36億摘得，樓面價(jià)19135元/㎡。8月30日，南京市成交18宗涉宅地塊。其中，編號(hào)為NO.2024G18的地塊位于棲霞區(qū)燕子磯街道興智中心西片區(qū)恒發(fā)路以北、興學(xué)路以東，建設(shè)用地面積44686㎡，規(guī)劃建筑面積98307㎡，由南京經(jīng)東置業(yè)有限公司以底價(jià)10.9億元摘得，樓面價(jià)11088元/㎡。

▍其他重大事項(xiàng)

華夏幸福與香河縣攜手打造國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群

8月28日，華夏幸福與香河縣招商促進(jìn)中心簽署了一項(xiàng)協(xié)議，旨在共同推動(dòng)低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議，華夏幸福將利用其在產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域的專長(zhǎng)，整合國(guó)內(nèi)外資源，協(xié)助香河縣打造領(lǐng)先的低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群。此外，雙方計(jì)劃引入跨領(lǐng)域的應(yīng)用場(chǎng)景資源，以促進(jìn)場(chǎng)景創(chuàng)新應(yīng)用的發(fā)展。合作還包括共同建立低空經(jīng)濟(jì)科研平臺(tái)和產(chǎn)學(xué)研聯(lián)盟，以推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步升級(jí)。雙方還將合作開(kāi)發(fā)低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，提供高質(zhì)量的招商項(xiàng)目資源，并積極吸引投資者到香河縣進(jìn)行投資和建廠。

政策

住建部強(qiáng)調(diào)統(tǒng)籌推進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域各項(xiàng)改革，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

8月政策形勢(shì)總結(jié)

8月，住建部回應(yīng)住房保障、“好房子”建設(shè)、保交房等多個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展等熱點(diǎn)問(wèn)題，強(qiáng)調(diào)統(tǒng)籌推進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域各項(xiàng)改革，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，深入實(shí)施城市更新行動(dòng)，進(jìn)一步推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，系統(tǒng)開(kāi)展好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市。同時(shí)披露保障性住房建設(shè)進(jìn)展，截至6月底全國(guó)已建設(shè)籌集保障性住房112.8萬(wàn)套（間），占年度計(jì)劃的66.2%。金融監(jiān)管總局披露城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制進(jìn)展，目前，商業(yè)銀行已審批“白名單”項(xiàng)目5392個(gè)，審批通過(guò)的融資金額近1.4萬(wàn)億元。央行在第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告強(qiáng)調(diào)下階段加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善住房需求，加大住房租賃金融支持，推動(dòng)加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

8月，各地持續(xù)落實(shí)政策。海南省定安縣放松限購(gòu)。成都、長(zhǎng)沙等地：落地按區(qū)認(rèn)定首套房。廣州、杭州蕭山區(qū)、成都支持提取公積金支付首付款，多地從提高公積金貸款最高額度、優(yōu)化套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支持公積金支付首付等方面滿足購(gòu)房者合理住房需求。杭州蕭山區(qū)、長(zhǎng)春、唐山等地：發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。新疆、無(wú)錫梁溪區(qū)、廈門(mén)等地支持“以舊換新”。深圳、長(zhǎng)沙、蘭州等地：鼓勵(lì)收購(gòu)符合條件的存量房源用作保障性住房。

表：7月地方政府樓市調(diào)控重點(diǎn)政策一覽