點(diǎn)擊獲取最新北京市場數(shù)據(jù)

9.26政治局會議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放了迄今最強(qiáng)維穩(wěn)信號，隨后連續(xù)4場重磅發(fā)布會體現(xiàn)出中央穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的決心。9月30日，繼上海、廣州、深圳接連發(fā)布樓市新政后，北京從降低存量房貸利率、下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例等方面出臺政策措施。新政滿月，北京樓市表現(xiàn)如何？

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月份，北京樓市活躍度提升。新房方面，10月1號-27號，北京新房成交面積大約48萬平，環(huán)比9月同期增長48%，比去年10月同期小幅下降，數(shù)據(jù)表現(xiàn)比9月份明顯改善。二手房方面，10月1號-27號，北京二手房成交超13000套，環(huán)比增長16%，同比增長46%。按趨勢預(yù)估，10月份北京二手房成交有望突破1.6萬套，創(chuàng)去年4月以來的新高。

中指研究院認(rèn)為，10月份，北京樓市活躍度的提升，主要受以下幾個因素影響：第一是政策推動，9月底以來中央出臺一系列支持政策，同時北京也優(yōu)化限購、限貸等政策，這些都提振了市場信心，推動了購房需求釋放。根據(jù)中指調(diào)查數(shù)據(jù)，政策出臺后，居民置業(yè)意愿明顯改善。第二是剛需入場，隨著房價的持續(xù)下跌，部分低總價房源的性價比逐漸顯現(xiàn)，剛需客戶開始進(jìn)入市場，推動了樓市活躍度提升。

從全國層面來看，城市分化會是未來房地產(chǎn)市場很重要的一個特征。對于北京等核心一二線城市，在多個有利因素支持下，核心城市房地產(chǎn)市場量價有望逐漸企穩(wěn)。從房價來看，核心城市房價經(jīng)過長時間調(diào)整，已經(jīng)逐步到位，同時，主流房企也在實(shí)施保價策略，對新房價格的穩(wěn)定預(yù)計也將起到積極作用。從銷售來看，隨著核心城市繼續(xù)放開限制性政策，市場預(yù)期和信心將得到進(jìn)一步提振，預(yù)計核心城市房地產(chǎn)市場交易量將逐漸筑底恢復(fù)。而對于人口持續(xù)流出的部分三四線城市，預(yù)計短期房地產(chǎn)市場量價仍難以恢復(fù)。