點擊獲取最新房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)

近期部分熱點城市地塊土拍熱度相對較高，如11月6日和11月15日，成都高新區(qū)桂溪街道、錦江區(qū)柳江街道兩宗地塊溢價率分別為46.1%、44.4%；11月15日和11月20日，杭州蕭山奧體博覽中心、上城城東新城、西湖之江度假區(qū)3宗地塊溢價率均在30%以上；11月27日，上海浦東新楊思地塊觸達中止價轉(zhuǎn)入“高品質(zhì)建設”環(huán)節(jié)（溢價率達40.4%）。

另外，北京、深圳宅地出讓價格最高記錄刷新，11月29日，北京酒仙橋1019-0014等三塊組團地塊成交總價達153.3億元，由中海獲??；12月2日，深圳南山區(qū)粵海街道T107-0107地塊成交總價達185.1億元，由中海&華潤聯(lián)合獲取。與此同時，武漢、南京、福州、濟南、天津等地土地市場表現(xiàn)平淡，出讓地塊多為底價。

今年以來，全國土地市場延續(xù)低溫運行態(tài)勢，土地供求兩端持續(xù)縮量。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2024年1-11月，全國300城住宅用地供求規(guī)模、土地出讓金累計同比降幅均在三成左右。拿地企業(yè)方面，2024年1-11月，央國企、地方國資仍是主力，22城住宅用地央國企、地方國資拿地金額合計占比達77%（其中央國企占比達47%），民企信心仍偏弱，拿地金額占比不足兩成，值得注意的是，部分城市本地民企拿地占比較高，如杭州、長沙、青島等。

中指研究院分析，短期來看，房企仍保持投資聚焦、精準投資戰(zhàn)略，熱點城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度尚在，如待拍北京海淀朱房2宗地房企關注度較高，同時在銷售端逐漸企穩(wěn)下，核心城市土拍或繼續(xù)溫和修復，而對于多數(shù)城市，9月底增量政策帶動作用尚未傳導至土拍端，房企拿地信心仍偏弱，土拍分化現(xiàn)象仍將延續(xù)。