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年底銷售沖刺，房企端釋放不少優(yōu)惠信號(hào)、疊加政策端持續(xù)釋放利好信號(hào)，12月江蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度依舊延續(xù)。下面請(qǐng)看2024年1-12月江蘇省房企的具體表現(xiàn)如何。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2024年1月1日-12月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在江蘇省的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2024年1-12月，江蘇省房企TOP20門檻值為67.54億元、31.61萬平，TOP7房企銷售業(yè)績(jī)均超150億元、60萬平，TOP3房企銷售金額超200億元。其中，銷售金額榜方面，保利發(fā)展以438.51億元榮登榜首，招商蛇口、綠城中國分別以294.53億元、228.22億元緊隨其后；銷售面積方面，保利發(fā)展、招商蛇口、萬科分別以167.82萬平、106.38萬平、92.27萬平位列榜單前三位。新城控股、弘陽地產(chǎn)、蘇州恒泰、中南建設(shè)、金基地產(chǎn)、鐘吾城鄉(xiāng)等江蘇本土房企表現(xiàn)亮眼，均入圍房企銷售業(yè)績(jī)TOP20榜單。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2024年1月1日-12月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在江蘇省的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2024年1-12月，江蘇省本土房企TOP20門檻值為28.80億元、14.20萬平。其中，新城控股以89.54億元、57.48萬平的銷售業(yè)績(jī)榮登金額、面積雙榜榜首，蘇州恒泰以81.72億元位列金額榜第二，弘陽地產(chǎn)以35.93萬平居于面積榜第二，TOP3本土房企銷售業(yè)績(jī)均超80億元、30萬方。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2024年1月1日-12月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在江蘇省的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2024年1-12月，江蘇省本土國有房企TOP10門檻值為40.74億元、14.20萬平，蘇州恒泰以81.72億元的銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)居銷售金額榜單榜首，鐘吾城鄉(xiāng)以31.61萬平的銷售業(yè)績(jī)獲得銷售面積榜單首位。銷售金額方面，太湖新城集團(tuán)以62.09億元、南京南部新城以62.05億元位居銷售金額榜第二、第三名；銷售面積方面，淮安水利、蘇州恒泰分別以23.32萬平、21.60萬平獲得銷售面積榜第二、第三名。

■ 全省土地市場(chǎng)解讀

2024年1-12月，江蘇省共推出涉宅用地1629宗，推出規(guī)劃建面11149.84萬平，共成交涉宅用地1449宗，成交規(guī)劃建面達(dá)9920.31萬平，全省成交樓面均價(jià)為5570元/㎡。其中，12月涉宅用地推出101宗，推出規(guī)劃建面816.01萬平，成交363宗，成交規(guī)劃建面達(dá)2764.61萬平，全省樓面均價(jià)為5748元/㎡。

從城市角度看，徐州市、鹽城市、南通市和鎮(zhèn)江市為省內(nèi)供應(yīng)與成交主力，蘇州市以11263元/㎡樓面價(jià)領(lǐng)跑，常州市以9006元/㎡樓面價(jià)排名第二。南京市涉宅土地出讓金額673.58億元，位列省內(nèi)第一。

12月4日，無錫共成交14幅涉宅地塊，總用地面積約53.38公頃，起拍總價(jià)83.96億元，成交總價(jià)84.72億元，平均溢價(jià)率0.91%。其中2幅地塊溢價(jià)成交，12幅地塊底價(jià)成交，均由本地國企摘得。錫山區(qū)1幅宅地用地面積36095㎡，容積率2.0，由民企金陵建工集團(tuán)以總價(jià)2.69億元競(jìng)得，溢價(jià)率18.49%；梁溪區(qū)1幅宅地用地面積18503.5㎡，容積率僅1.01，由民企江蘇鴻地以總價(jià)4.36億元競(jìng)得，溢價(jià)率8.47%。

12月5日，蘇州底價(jià)成交2幅涉宅地塊，總土地出讓面積約6.24公頃，成交總價(jià)約19.95億元。其中：國企象嶼聯(lián)合恒泰摘得工業(yè)園區(qū)地塊成交總價(jià)約15.43億元，容積率1.6；民企旭輝聯(lián)合本地國企君塘建設(shè)摘得相城區(qū)地塊，成交總價(jià)約4.52億元。

常州12月4日-12月6日計(jì)劃交易20幅涉宅用地，成交16幅，成交面積87.11公頃，起始金額140.658億元，成交金額142.288億元，16幅溢價(jià)（16幅均為僅一輪出價(jià)且競(jìng)得人均為城投），平均溢價(jià)率1.16%，4幅地塊終止出讓。

12月11日，蘇州底價(jià)成交1幅低密住宅地塊，土地面積6895㎡，成交總價(jià)約1.4億元，由民企蘇河企業(yè)管理聯(lián)合本地城投吳江城市建設(shè)開發(fā)摘得，成交樓面價(jià)18800元/㎡。該地塊位于吳江東太湖度假區(qū)，容積率僅1.05，后期預(yù)計(jì)打造2棟別墅類產(chǎn)品。

12月11日-13日，常州溢價(jià)成交10幅涉宅用地(10幅地塊均為僅一輪出價(jià))，總用地面積約56.28公頃，起始總價(jià)89.4億元，成交總價(jià)90.4億元，平均溢價(jià)率1.17%。其中：9幅地塊由城投公司摘得，1幅地塊由中核建投資摘得。

12月20日，南京成交11幅涉宅用地，涉及雨花臺(tái)區(qū)1幅、棲霞區(qū)1幅、浦口區(qū)2幅、江北新區(qū)2幅、江寧區(qū)5幅，總用地面積約47.28公頃，起拍總價(jià)101.09億元，成交總價(jià)101.19億元。其中：紫金山科技城、濱江新城2幅定向定購地塊小幅溢價(jià)成交，分別由金陵建工集團(tuán)和中建國際競(jìng)得；其余9幅地塊分別由頤居、南京交通置業(yè)、江寧高新園建設(shè)投資、芯源房地產(chǎn)、中建方程+國鴻置業(yè)聯(lián)合體、經(jīng)東置業(yè)、弘寧投資置業(yè)、南京新高市政工程底價(jià)競(jìng)得。

12月18日-20日，蘇州底價(jià)成交5宗低密宅地，成交總用地面積約25.3公頃，成交總金額約32.87億元。12月18日，蘇州市本級(jí)底價(jià)成交4幅涉宅用地，涉及吳中區(qū)2幅、工業(yè)園區(qū)1幅、高新區(qū)1幅，其中，吳中區(qū)產(chǎn)業(yè)園地塊由鹽城民企萬澤置業(yè)+本地國企科福實(shí)業(yè)以4.24億元底價(jià)競(jìng)得；吳中區(qū)香山街道地塊由本地民企嘉盛房地產(chǎn)+本地國企太湖城投以2.86億元底價(jià)競(jìng)得；工業(yè)園區(qū)地塊由無錫國企新都房產(chǎn)以6.35億元底價(jià)競(jìng)得；高新區(qū)地塊由本地國企高新國有資本控股集團(tuán)+科技城城鄉(xiāng)一體化以11.75億元底價(jià)競(jìng)得。20日，蘇州園區(qū)婁葑成交1幅低密宅地，由招商聯(lián)合本地國企蘇州建屋集團(tuán)底價(jià)競(jìng)得。該地塊為婁葑板塊近幾年容積率最低的一幅宅地，未來或?qū)⒋蛟靺^(qū)域內(nèi)首個(gè)洋房產(chǎn)品。

12月20日，無錫底價(jià)成交11幅涉宅用地，涉及經(jīng)開區(qū)1幅、惠山區(qū)3幅、錫山區(qū)3幅、梁溪區(qū)4幅，總用地面積約54.4萬㎡，成交總價(jià)75.3億元。其中：錢橋街道安置用地由本地民企歐保建設(shè)以2.53億元總價(jià)競(jìng)得、洛社老鎮(zhèn)區(qū)1號(hào)地塊由本地民企錦元建設(shè)以4.59億元總價(jià)競(jìng)得、經(jīng)開區(qū)地塊由綠城以2.8億元總價(jià)競(jìng)得，其余8幅地塊均由本地國企或城投托底拿下。

12月25日，南京底價(jià)成交8幅涉宅用地，均位于六合區(qū)，總用地面積130491.33㎡，成交總價(jià)約18.5億元，其中龍池G84地塊、雄州G85地塊容積率僅1.1，未來將打造疊墅產(chǎn)品。此批地塊分別由南京龍居房地產(chǎn)、南京龍躍房地產(chǎn)、南京棠盛置業(yè)、六合棠興房地產(chǎn)、南京雄州產(chǎn)業(yè)投資底價(jià)競(jìng)得。

12月25日，蘇州市本級(jí)范圍內(nèi)底價(jià)成交3幅宅地，均位于相城區(qū)，總土地出讓面積108589㎡，成交總價(jià)約15.42億元。其中：太平街道地塊由旭輝&蘇州城投&蘇州太平城鄉(xiāng)一體化以5.29億元底價(jià)競(jìng)得，黃橋街道2幅地塊均由本地國企蘇州和恒產(chǎn)業(yè)投資&蘇州市東挺河智能科技，分別以6.63億元、3.5億元底價(jià)競(jìng)得。

12月28日，南京成功拍出4幅涉宅地塊，起拍總價(jià)13.35億元，成交總價(jià)15.23億元，平均溢價(jià)率14.08%。其中：浦口湯泉、江浦2幅地塊底價(jià)成交；浦口永寧定向回購房用地經(jīng)26輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率高達(dá)35.46%，為今年年度溢價(jià)率之最；江寧濱江定向回購房用地經(jīng)40輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)21.77%成交，溢價(jià)地塊均由金陵建工集團(tuán)競(jìng)得。

■ 總結(jié)與展望

2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍呈調(diào)整態(tài)勢(shì)，5.17、9.26兩輪政策托底市場(chǎng)，9.26新政支持力度大，效果持續(xù)性強(qiáng)于以往，且隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績(jī)、加大推盤力度，不少城市10-12月整體的成交情況較9月有明顯的提升，四季度量?jī)r(jià)企穩(wěn)，翹尾明顯。2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)圓滿收官，2025年有望止跌回穩(wěn)。