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2024年，受保租房大規(guī)模入市及居民收入預(yù)期偏弱等因素影響，住房租賃市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段。中央及地方持續(xù)落實(shí)支持政策，住房租賃金融支持體系逐漸完善，非居改租、收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇。企業(yè)方面，截至12月末，南京本土住房租賃企業(yè)TOP5在全國(guó)范圍的累計(jì)開(kāi)業(yè)房源規(guī)模達(dá)56285間。展望未來(lái)，存量盤(pán)活及金融助力將為行業(yè)帶來(lái)新機(jī)遇，但租金承壓與供應(yīng)放量加劇運(yùn)營(yíng)挑戰(zhàn)。下面請(qǐng)看2024年12月南京本土住房租賃企業(yè)表現(xiàn)如何。

截至2024年12月31日，南京本土住房租賃企業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模榜TOP5開(kāi)業(yè)規(guī)模共56285間，國(guó)企與民企均展示了不俗的實(shí)力。其中，朗詩(shī)寓以34405間遙遙領(lǐng)先，榮登榜首；東南青年匯以8779間位居榜單第二名；安居瑾家以7795間居第三名。

■ 租金走勢(shì)

2024年1-12月，南京普通住宅租金累計(jì)下跌5.43%，租金持續(xù)下跌；2024年12月，南京普通住宅平均租金為39.0元/平方米·月，環(huán)比下跌0.83%，較11月環(huán)比跌幅0.94%有所縮小。受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，2023年9月以后租金水平持續(xù)下降。

圖：2022年1月至2024年12月南京住宅平均租金環(huán)比漲跌幅

分區(qū)來(lái)看，建鄴區(qū)普通住宅租賃價(jià)格以53.1元/平方米·月居首位；從同比漲跌來(lái)看，南京各區(qū)均下跌，其中雨花臺(tái)區(qū)下跌4.40%，同比跌幅最小；溧水區(qū)下跌7.60%，同比跌幅最大。

圖：2024年12月南京各區(qū)住宅平均租金及同比漲跌

6月17日，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布了《南京市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定細(xì)則（征求意見(jiàn)稿）》，并公開(kāi)征集公眾意見(jiàn)。細(xì)則規(guī)定，新建或改建的保租房應(yīng)以中小戶(hù)型為主，70平方米以下戶(hù)型住房建筑面積占項(xiàng)目住房建筑面積的比列應(yīng)不低于70%。保障性租賃住房的優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)將不超過(guò)周邊同地段同品質(zhì)市場(chǎng)化租賃住房評(píng)估租金的九折，同時(shí)租金年度漲幅被限制在5%以?xún)?nèi)。該細(xì)則的發(fā)布對(duì)于穩(wěn)定住房租賃市場(chǎng)、保障低收入群體住房需求具有重要意義。通過(guò)設(shè)定優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)和租金漲幅上限，有助于減輕租房者的負(fù)擔(dān)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

2024年，江蘇省籌集保障性租賃住房18.19萬(wàn)套，完成年度計(jì)劃112%。從2021到2024年，江蘇省全省累計(jì)籌集保障性租賃住房61萬(wàn)套，提前一年且超額完成“十四五”規(guī)劃58萬(wàn)套的目標(biāo)任務(wù)。

南京作為江蘇省的省會(huì)城市，是全國(guó)首批租賃試點(diǎn)城市和集體用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市，也是江蘇省保障性租賃住房建設(shè)重點(diǎn)城市。根據(jù)規(guī)劃，到“十四五”末，南京市將籌建保障性租賃住房15萬(wàn)套（間）。在保租房上南京有不少優(yōu)秀的做法值得關(guān)注。自2019年以來(lái)，通過(guò)新建、改建、租賃補(bǔ)貼多種方式，積極增加住房供給。南京建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，全過(guò)程加強(qiáng)監(jiān)管方面，被列入了全國(guó)保租房發(fā)展經(jīng)驗(yàn)清單。此外南京還對(duì)現(xiàn)有的租賃平臺(tái)進(jìn)行升級(jí)改造，開(kāi)發(fā)保障性租賃住房管理模塊，把保障性租賃住房的項(xiàng)目認(rèn)定、聯(lián)合審批、建設(shè)管理、租賃服務(wù)、租金監(jiān)測(cè)、信用管理、滿(mǎn)意度管理、獎(jiǎng)補(bǔ)管理等應(yīng)用集合在模塊中。

在2024年10月初，南京住房公積金管理中心與南京東南國(guó)資投資集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同推出全省首個(gè)住房公積金按月直付房租試點(diǎn)項(xiàng)目，租客可以免去租房押金，還能享受到租金九折的專(zhuān)項(xiàng)優(yōu)惠。11月，南京公積金按月直付房租業(yè)務(wù)正式擴(kuò)容，從之前試點(diǎn)的5000多套房源擴(kuò)充至全市2萬(wàn)余套租賃房。租客每月租房提取公積金額度為每人1800元、每戶(hù)3600元，提取額度在全國(guó)主要城市中僅次于北京和上海，全市累計(jì)租房提取公積金345.78萬(wàn)人次，金額325.54億元，支持力度全國(guó)領(lǐng)先。

展望未來(lái)，隨著政策的不斷落實(shí)和完善，南京市住房租賃市場(chǎng)將逐步實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化發(fā)展，為新市民提供更加穩(wěn)定的居住保障，進(jìn)而促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的持續(xù)健康發(fā)展。