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中指研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測：2024年12月，百城二手住宅平均價格為14203元/平方米，環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄至0.53%，同比下跌7.26%。百城新建住宅平均價格為16654元/平方米，受部分優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，12月新房價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.37%，同比上漲2.68%。全國50個城市住宅平均租金為35.4元/平方米/月，環(huán)比下跌0.55%，同比下跌3.25%。12月為住房租賃淡季，重點(diǎn)城市平均租金環(huán)比小幅下跌。

圖：2021年1月至2024年12月百城二手住宅價格及環(huán)比變化

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圖：2024年各梯隊城市二手住宅價格季度累計漲跌變化

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四季度，各梯隊城市二手房價格累計跌幅均收窄，一線城市價格回穩(wěn)明顯，2024年，一線城市二手住宅價格累計下跌6.09%，9.26新政后，一線城市價格回穩(wěn)明顯，四季度二手房價格累計下跌0.33%，跌幅較三季度大幅收窄1.97個百分點(diǎn)，北京、上海和廣州二手房價格環(huán)比跌幅均在0.1%-0.3%之間，房價跌幅較之前明顯收窄；深圳11-12月房價呈連續(xù)上漲態(tài)勢。2024年，二線城市二手住宅價格累計下跌7.63%，其中四季度二手房價格累計下跌1.98%，跌幅較三季度收窄0.22個百分點(diǎn)，梯隊內(nèi)成都二手房價格環(huán)比連續(xù)2個月上漲。2024年，三四線代表城市價格累計下跌7.35%，其中四季度房價下跌1.94%，跌幅較三季度收窄0.05個百分點(diǎn)。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2024年12月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.53%，跌幅較上月小幅收窄；同比下跌7.26%。12月，十大城市二手住宅均價環(huán)比下跌0.19%，跌幅較上月持平；同比下跌6.75%，跌幅較上月收窄0.40個百分點(diǎn)。

各城市來看，環(huán)比方面，12月成都和深圳二手住宅價格分別上漲0.10%、0.05%，均已連續(xù)兩個月保持上漲。12月南京環(huán)比跌幅最大，為0.59%；杭州、武漢和天津跌幅分別為0.41%、0.38%和0.35%；廣州、上海、北京和重慶（主城區(qū)）環(huán)比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之間。同比方面，12月武漢和南京同比跌幅均超10%，分別為10.33%、10.00%；北京、重慶（主城區(qū)）、杭州同比跌幅均在7%-8%之間；上海、天津、廣州和成都同比跌幅均在5%-7%

圖：2024年12月十大城市二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

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