點(diǎn)擊獲取更多房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)

今日看點(diǎn)：

寧波：發(fā)布市計(jì)容新規(guī) 不封閉陽臺(tái)按水平投影面積1/2計(jì)容

四川：下放省級(jí)用地審批權(quán)至四市 新規(guī)3月1日起實(shí)施

青島城建集團(tuán)：公司債轉(zhuǎn)售 完成金額4.815億元

廣州知識(shí)城投資集團(tuán)：擬發(fā)行20億元超短期融資券 期限270天

杭州：2月杭州市區(qū)14宗涉宅地待出讓 總起價(jià)130億

招商積余發(fā)布關(guān)于回購公司股份進(jìn)展公告

【政策·市場】

【1】寧波：2月6日消息，寧波市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整建設(shè)工程容積率計(jì)算規(guī)則的通知（試行）（征求意見稿）》，并向社會(huì)公開征求意見?！兑庖姟吩谟?jì)算規(guī)則方面提到：（一）向居住小區(qū)全體業(yè)主全天候免費(fèi)開放的不封閉公共空間，不納入容積率計(jì)算；（二）為居住小區(qū)配建的具有公共屬性，產(chǎn)權(quán)移交相關(guān)部門（政府指定單位）或歸全體業(yè)主共有的非營利性配套設(shè)施，不納入容積率計(jì)算；（三）不封閉陽臺(tái)進(jìn)深不大于2.4米的，按水平投影面積的1/2計(jì)入容積率。因高速公路、高架道路、軌道等噪聲影響，以及公建化立面等有特殊要求的居住建筑，在地塊規(guī)劃條件中明確需采用封閉式陽臺(tái)的，陽臺(tái)按水平投影面積的1/2計(jì)入容積率。陽臺(tái)進(jìn)深大于2.4米的，超過部分按全面積計(jì)入容積率；（四）居住小區(qū)內(nèi)獨(dú)立設(shè)置的且專門用于停車的停車樓、室外非機(jī)動(dòng)車棚，不納入容積率計(jì)算。

【2】四川：2月6日，四川省政府正式向成都市、攀枝花市、綿陽市、眉山市政府下放省級(jí)用地審批權(quán)，新規(guī)將于3月1日起實(shí)施。此次放權(quán)旨在提升行政效率、優(yōu)化土地資源配置，系該省深化"放管服"改革的重要舉措。根據(jù)《通知》，四市將獲授權(quán)行使農(nóng)用地及未利用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)，同時(shí)受托行使土地征收審批、掛鉤指標(biāo)報(bào)征審批及成片開發(fā)方案審批權(quán)。審批權(quán)下放范圍嚴(yán)格限定在省級(jí)權(quán)限內(nèi)，國務(wù)院授權(quán)省政府的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)仍由省級(jí)行使。此次放權(quán)標(biāo)志著四川省土地管理制度改革進(jìn)入新階段。四市作為首批試點(diǎn)地區(qū)，將承擔(dān)探索省級(jí)審批權(quán)下放經(jīng)驗(yàn)的任務(wù)，其改革成效或?qū)楹罄m(xù)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍提供實(shí)踐依據(jù)。

【企業(yè)】

【1】青島城建集團(tuán)：2月6日，青島城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司發(fā)布2020年公開發(fā)行公司債券（第一期）2025年債券轉(zhuǎn)售實(shí)施結(jié)果公告。公告顯示，該期債券簡稱為“20青城G1”，債券代碼為163123.SH，涉及的回售金額和擬轉(zhuǎn)售債券金額均為4.815人民幣，完成轉(zhuǎn)售債券金額同樣為4.815億元人民幣，注銷未轉(zhuǎn)售債券金額為0元，且全部以非交易過戶形式完成轉(zhuǎn)售。

【2】廣州知識(shí)城投資集團(tuán)：2月6日，知識(shí)城(廣州)投資集團(tuán)有限公司發(fā)布2025年度第二期超短期融資券發(fā)行材料，發(fā)行金額上限為20億元。知識(shí)城(廣州)投資集團(tuán)有限公司2024年度 第二期超短期融資券注冊(cè)金額為50億元，發(fā)行金額上限20億元，期限270天，發(fā)行日期為2025年2月6日，起息日期2025年2月7日，兌付日期為2025年11月4日，采用固定利率，按面值發(fā)行，發(fā)行利率根據(jù)集中簿記建檔、集中配售的結(jié)果確定，主承銷商為中信銀行股份有限公司，江蘇銀行股份有限公司擔(dān)任聯(lián)席主承銷商。

【土地】

【1】杭州：2月，杭州市區(qū)將出讓14宗涉宅地，共計(jì)出讓面積632畝，建筑面積88.7萬㎡，總起價(jià)130億元。14宗掛牌地塊分布于濱江區(qū)（2宗）、拱墅區(qū)（2宗）、上城區(qū)（2宗）、蕭山區(qū)（2宗）、余杭區(qū)（2宗）、臨平區(qū)（2宗），富陽及西湖區(qū)各1宗。此前高熱的核心板塊繼續(xù)有宅地推出，包括蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城、濱江區(qū)西興、上城區(qū)城東新城等。其中上城區(qū)城東新城安琪兒區(qū)域再推兩宗優(yōu)質(zhì)宅地，城東新城單元SC080201-46、48地塊，兩宗地塊位置相鄰，總出讓面積48畝，樓面均價(jià)2.98萬元/㎡。此外，還有多個(gè)板塊推出低密宅地，如蕭山江南科技城開市客旁、臨平東湖新城地鐵口、余杭良渚文化村等，其中良渚文化村YH060201-13地塊容積率僅設(shè)1.01，起拍價(jià)1.5萬元/㎡。

【物業(yè)】

【1】招商積余發(fā)布關(guān)于回購公司股份進(jìn)展公告：根據(jù)公告，回購資金總額預(yù)計(jì)不低于人民幣0.78億元且不超過人民幣1.56億元，回購期限為自股東大會(huì)審議通過本次回購方案之日起12個(gè)月內(nèi)。截至2025年1月31日，招商積余累計(jì)通過回購專用證券賬戶以集中競價(jià)交易方式回購股份數(shù)量為900000股，占總股本的比例為0.085%，最高成交價(jià)為11.15元/股，最低成交價(jià)為10.76元/股，支付的資金總額為人民幣9,893,423.47元（含印花稅、交易傭金等交易費(fèi)用）。