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今日看點：

寧波：發(fā)布容積率計算新規(guī) 不封閉陽臺按水平投影面積1/2計容

天津北辰科技園區(qū)：成功發(fā)行6億超短期融資券 期限270日

知識城投資集團(tuán)：成功發(fā)行15億中期票據(jù) 期限為3+N年

合肥：合肥市廬陽區(qū)城市更新建設(shè)有限公司以4.3億元競得一宗宅地

上海：金地和星獅聯(lián)合體以8.15億元競得上海松江地塊 溢價率13.98%

招商積余董事會人事變動

【政策·市場】

【1】寧波：近日，寧波市自然資源和規(guī)劃局近日發(fā)布《優(yōu)化調(diào)整建設(shè)工程容積率計算規(guī)則的通知》，明確自2025年2月18日起，新取得土地使用權(quán)的建設(shè)工程將執(zhí)行新規(guī)，有效期五年。該政策旨在通過調(diào)整容積率計算方式，提升公共空間品質(zhì)及配套設(shè)施保障能力。根據(jù)新規(guī)，不封閉陽臺進(jìn)深不超過2.4米部分按投影面積50%計入容積率，全天候免費(fèi)開放的非封閉公共空間、產(chǎn)權(quán)移交或業(yè)主共有的非營利性配套設(shè)施、獨(dú)立停車樓及非機(jī)動車棚均不計入容積率。據(jù)了解，此舉將有效釋放社區(qū)公共空間建設(shè)潛力，優(yōu)化居住環(huán)境配套布局。

【企業(yè)】

【1】天津北辰科技園區(qū)：2月21日，天津北辰科技園區(qū)管理有限公司宣布2025年度第二期超短期融資券發(fā)行情況。本期債券簡稱為“25北辰科技SCP002”，債券代碼為012580440，起息日定于2025年02月20日，計劃發(fā)行總額為60000萬元，期限為270日，預(yù)計兌付日為2025年11月17日。實際發(fā)行總額與計劃發(fā)行總額一致，均為60000萬元，發(fā)行價為100元/百元面值，發(fā)行利率2.34%。

【2】知識城投資集團(tuán)：2月21日，知識城（廣州）投資集團(tuán)有限公司對外發(fā)布了2025年度第二期中期票據(jù)（品種一）的發(fā)行情況公告。公告顯示，該期債券簡稱為“25知識城MTN002A”，期限為3+N年，起息日定于2025年02月20日，計劃發(fā)行總額為150000萬元，實際發(fā)行總額亦為15億元，發(fā)行價為100元/百元面值，兌付日為2099年12月31日。有效申購金額為15.8億元，最高申購價位為2.80，最低申購價位為2.32。

【土地】

【1】合肥：2月21日，合肥2025年首批次土地拍賣落下帷幕。此次拍賣采用傳統(tǒng)的舉牌應(yīng)價方式，即報價最高且超過保留底價者獲勝。其中，廬陽區(qū)LY202501號地塊則由合肥市廬陽區(qū)城市更新建設(shè)有限公司以43481.5萬元競得，樓面地價為8625元/平方米。該地塊位于北二環(huán)路以北、大房郢路以西， 土地面積25206.67㎡，土地用途：居住， 容積率≤2.0 ，起拍價43482萬元。

【2】上海：近日，國貿(mào)、金地和星獅聯(lián)合體以8.15億元成功競得上海松江區(qū)SJC10008單元05a-24號地塊，出讓面積為25913.27平方米，樓面價達(dá)到26216元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)為2500元/平方米，溢價率為13.98%。該地塊位于松江新城方松街道，地理位置優(yōu)越，東至05a-25號地塊，南至新松江路，西至思涌路，北至05a-22號地塊。

【物業(yè)】

【1】招商積余宣布增補(bǔ)第十屆董事會獨(dú)立董事的相關(guān)事宜。公告顯示，陳英革先生因連續(xù)擔(dān)任招商積余獨(dú)立董事滿6年，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請辭去獨(dú)立董事職務(wù)。其辭職報告將在公司股東大會選舉產(chǎn)生新任獨(dú)立董事后方生效。同時，提名鄒平學(xué)先生為第十屆董事會獨(dú)立董事候選人。