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根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)：3月，百城新建住宅均價為16740元/平方米，受優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，環(huán)比上漲0.17%，同比上漲2.63%。二手房方面，3月，重點城市二手房市場保持較高活躍度，百城二手住宅均價為13988元/平方米，環(huán)比下跌0.59%，跌幅有所擴大，同比下跌7.29%。一季度百城二手住宅均價累計下跌1.51%，跌幅較去年四季度收窄0.18個百分點。租賃住宅方面，重點城市住房租賃需求在節(jié)后集中釋放后逐步趨穩(wěn)，3月50個城市住宅平均租金為35.3元/平方米/月，環(huán)比微跌0.05%，同比下跌3.40%。

圖：2021年1月至2025年3月百城新建住宅價格及環(huán)比變化

圖：2021年1月至2025年3月百城二手住宅價格及環(huán)比變化

 圖：2021年7月至2025年3月50城住宅平均租金及環(huán)比變化

3月京滬新房價格漲幅居百城前列，成都二手房價格五連漲

分梯隊看，新建住宅方面，3月，一線城市在京滬優(yōu)質(zhì)供給帶動下，新房價格環(huán)比上漲0.55%，其中北京、上海受和樾望雲(yún)（北京）、頤海澐頌（北京）、金陵華庭（上海）等項目入市帶動，新房價格分別以0.73%、0.53%的環(huán)比漲幅位居百城前兩位；二線城市新房價格環(huán)比微漲0.03%；三四線城市新房價格環(huán)比下跌0.09%。

二手住宅方面，3月，一線城市房價相對平穩(wěn)，二手住宅價格環(huán)比下跌0.30%，其中深圳、北京環(huán)比跌幅均在0.1%-0.3%之間；二線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.70%，梯隊內(nèi)成都房價現(xiàn)筑底企穩(wěn)態(tài)勢，二手房價格已連續(xù)5個月環(huán)比上漲；三四線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.59%。

“止跌回穩(wěn)”目標明確，一二線核心城市房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)修復(fù)

政策方面，3月兩會《政府工作報告》首次將“穩(wěn)住樓市股市”寫進總體要求，宏觀調(diào)控更加重視資產(chǎn)價格，并再次強調(diào)要“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，同時報告用較長篇幅全面部署了房地產(chǎn)各項政策，包括“因城施策調(diào)減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。…，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。…。適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’。”9日，民生主題記者會上，住建部部長倪虹表示將堅持長短結(jié)合、標本兼治，堅決穩(wěn)住樓市。16日，中辦、國辦印發(fā)《提振消費專項行動方案》，指出“適時降低住房公積金貸款利率”，近期央行也表態(tài)“擇機降準降息”。11日，自然資源部、財政部發(fā)布《關(guān)于做好運用地方政府專項債券支持土地儲備有關(guān)工作的通知》，從明確發(fā)債要求及資金使用主體、完善專項債申報審核流程、做好資金和收益的綜合平衡、嚴格監(jiān)督管理等方面部署具體工作。預(yù)計接下來各項舉措將加快落實。

地方層面，3月深圳、杭州、蘇州等地優(yōu)化公積金貸款政策；沈陽、大連、青島等地發(fā)放購房補貼；蘇州推出“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品（低首付、低利息、低月供、寬期限），前五年每月最低只歸還100元本金，延長購房者本金還款期限，有助于降低購房初期還款壓力；四川發(fā)行3.3億元專項債券收回成都、宜賓兩宗閑置土地。

整體來看，隨著各項政策加快落實，疊加高品質(zhì)項目供給增加，預(yù)計二季度核心城市成交量將繼續(xù)修復(fù)，一線及核心二線城市市場有望率先“止跌回穩(wěn)”，但不同城市及城市內(nèi)部板塊之間分化行情或?qū)⒀永m(xù)。此外，開年以來，在房企補倉意愿增強及各地政府加快優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)帶動下，北京、上海、杭州、成都等核心城市土拍升溫明顯，3月北京、杭州、成都均刷新城市地價單價紀錄，其中成都、杭州兩度刷新地價紀錄，土拍市場的回暖也有助于穩(wěn)定房價預(yù)期。

城市典型樣本項目

2025年，“好房子”首次被寫入《政府工作報告》，其提出要“完善標準規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，體現(xiàn)出政府對于“好房子”建設(shè)的高度重視。對此，房企應(yīng)把握行業(yè)發(fā)展趨勢，持續(xù)提升項目品質(zhì)，增強居民居住幸福感。在此背景下，中指研究院在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城價格指數(shù)樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、項目品質(zhì)、品牌實力等維度出發(fā)，對主要城市樣本項目進行研究，得出“2025年1-3月城市典型樣本項目”，為行業(yè)提供標桿典范。

從“2025年1-3月城市典型樣本項目”來看，入選項目多為暢銷樓盤或標桿項目，開發(fā)商以全國性品牌房企及地方知名企業(yè)為主。長期來看，提升住宅品質(zhì)與服務(wù)質(zhì)量是房企實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的核心競爭力。對此，房企需持續(xù)深化產(chǎn)品研發(fā)能力，深化服務(wù)運營體系，精準把握不同客群的個性化需求，打造具有行業(yè)示范效應(yīng)的精品項目，推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

3月百城新建住宅價格及環(huán)比漲跌幅

3月百城二手住宅價格及環(huán)比漲跌幅

3月50城住宅租金及環(huán)比漲跌幅