根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)：5月，百城新建住宅均價為16815元/平方米，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.30%，同比上漲2.56%。二手房方面，掛牌量持續(xù)高位下，“以價換量”現(xiàn)象持續(xù)主導(dǎo)市場，5月百城二手住宅均價為13794元/平方米，環(huán)比跌幅擴大至0.71%，同比下跌7.24%。租賃住宅方面，市場延續(xù)淡季氛圍，重點城市住宅租金繼續(xù)回落，5月50個城市住宅平均租金為35.0元/平方米/月，環(huán)比下跌0.34%，同比下跌3.44%。

圖：2021年1月至2025年5月百城新建住宅價格及環(huán)比變化

圖：2021年1月至2025年5月百城二手住宅價格及環(huán)比變化

圖：2021年7月至2025年5月50城住宅平均租金及環(huán)比變化

5月一二線城市新房價格環(huán)比上漲，上海漲幅居百城首位

分梯隊看，新建住宅方面，5月，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.90%，其中上海在綠城·潮鳴東方等改善項目入市帶動下，新房價格環(huán)比上漲1.47%，漲幅居百城首位。二線城市新房價格環(huán)比上漲0.06%。三四線城市新房價格環(huán)比下跌0.11%。

二手住宅方面，5月，核心城市二手房成交保持一定活躍度，但價格短期仍有壓力，一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.37%，二線及三四線城市二手住宅價格環(huán)比分別下跌0.78%、0.76%。

表：上海近期部分新房項目開盤及去化情況

6月迎半年營銷節(jié)點，優(yōu)質(zhì)供給有望支撐核心城市新房銷售修復(fù)

政策方面，5月7日，國新辦舉行發(fā)布會介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況，會上央行宣布降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點；下調(diào)政策利率0.1個百分點；降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；金融監(jiān)管總局指出將加快完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相匹配的系列融資制度。中辦、國辦發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》，提出八項主要任務(wù)，包括：加強既有建筑改造利用，推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造，開展完整社區(qū)建設(shè)，推進老舊街區(qū)、老舊廠區(qū)、城中村等更新改造，完善城市功能，加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改造，修復(fù)城市生態(tài)系統(tǒng)，保護傳承城市歷史文化等。20日，5年期以上LPR由3.60%調(diào)整為3.50%。

地方層面，信陽發(fā)布《關(guān)于加強商品房預(yù)售管理工作的若干措施（試行）的批前公示》，提出按“新老有別”原則，新出讓土地開發(fā)的商品房，一律實行現(xiàn)房銷售。成都、長春等地從提高貸款額度、優(yōu)化提取等方面優(yōu)化公積金政策。海口限價商品房滿5年可通過補交土地溢價等價款取得完全產(chǎn)權(quán)。5月浙江、四川發(fā)行專項債券收購存量商品房（浙江17.53億元，四川1.68億元），福建、浙江、四川發(fā)行專項債券收回收購閑置存量土地（福建85.01億元，浙江93.67億元，四川80.59億元）。

整體來看，當(dāng)前宏觀政策對樓市支持力度不斷加大。5月初，一攬子金融政策出臺后，住房公積金貸款利率及5年期以上LPR雙雙下調(diào)，有效降低購房者的置業(yè)成本，為釋放住房需求提供有力支撐。與此同時，多部門聯(lián)合推出政策組合拳也向市場傳遞中央穩(wěn)定樓市的明確信號，進一步提振市場信心。隨著5月中美貿(mào)易局勢階段性緩和，市場觀望情緒或有改善，但未來仍存不確定性。6月樓市政策環(huán)境預(yù)計將保持寬松基調(diào)，關(guān)鍵在于專項債收儲、城中村改造等政策落實進展。同時隨著年中銷售節(jié)點的來臨，房企推盤節(jié)奏及促銷力度或?qū)⒓哟?，核心城市市場有望保持修?fù)，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續(xù)。

城市典型樣本項目

5月一攬子金融政策出臺后，預(yù)計將對鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢發(fā)揮積極作用。在此背景下，中指研究院在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城價格指數(shù)樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、項目品質(zhì)、品牌實力等維度出發(fā)，對主要城市樣本項目進行研究，得出“2025年1-5月城市典型樣本項目”，為行業(yè)提供標(biāo)桿典范。

從“2025年1-5月城市典型樣本項目”來看，入圍項目多是市場熱銷樓盤與行業(yè)標(biāo)桿之作，開發(fā)主體以全國性頭部房企和區(qū)域龍頭企業(yè)為主。長期來看，提升住宅品質(zhì)與服務(wù)質(zhì)量是房企實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵路徑。對此，房企需持續(xù)深化產(chǎn)品研發(fā)能力，深化服務(wù)運營體系，精準(zhǔn)把握不同客群的個性化需求，打造具有行業(yè)示范效應(yīng)的高品質(zhì)項目，推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

5月百城新建住宅價格及環(huán)比漲跌幅

5月百城二手住宅價格及環(huán)比漲跌幅

5月50城住宅租金及環(huán)比漲跌幅