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2025年一季度中指法拍數(shù)據(jù)監(jiān)測：355城法拍房交易走勢

中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，截止2025年3月底，一季度全國法拍市場掛拍各類法拍房源數(shù)量剃重后21.7萬套（包括成交、流拍、中止、暫緩、撤回），較2024年一季度21.5萬套同比增加約1.4%。累計(jì)成交拍品數(shù)量約4.1萬套，較2024年一季度成交3.98萬套增加約1.7%；總成交金額643.9億元，上年同期總成交金額765.5億元，減少約15.9%。一季度各類法拍房源成交均價(jià)5131元/㎡，上年同期全國各類法拍房源成交均價(jià)5273元/㎡，同比下降2.7%。…（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

同時(shí)，2025年一季度法拍房源累計(jì)拍次29.1萬次，成交4.1萬次，法拍交易拍次成交率13.97%，各類拍品成交折價(jià)率74.16%；較2024年一季度法拍房源累計(jì)拍次29.4萬次減少約1.0%，較成交4.0萬增加約1.6%。一季度各類拍品成交平均拍1.99次，平均成交時(shí)長76天，2024年同期約為1.95次。各類拍品拍賣階段，成交拍品4.1萬件，占比18.6%；流拍17.7萬件，占比81.5%；中止、暫緩、撤牌累計(jì)1.7萬件，占比約8.0%。…（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

圖：2022—2025年3月全國355城法拍市場掛拍、交易趨勢

3月份新增上拍法拍房源數(shù)量約2.8萬套，交易截止法拍房源拍品數(shù)量7.9萬套，成交1.2萬套，法拍房源清倉率約15.1%；同時(shí)法拍房累計(jì)拍次8.1萬次，成交約1.2萬次，法拍交易按拍次成交率14.7%，二拍再拍頻次增大，平均拍2.17次；成交總金額198.3億元，成交折價(jià)率72.4%。…（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

表：2025年一季度各類法拍房掛拍套數(shù)及成交金額（單位：萬套、億元）

一季度各物業(yè)類型法拍項(xiàng)目，法拍住宅成交拍品2.6萬套，成交總金額351.4億元，占各類型法拍總成交金額54.6%。法拍商業(yè)房源成交拍品7168套，成交金額142.7億元，占各類型法拍成交金額22.2%。法拍土地成交拍品約195件，成交金額約29.4億元，占成交總金額4.6%。其他物業(yè)類型中，法拍工業(yè)廠房成交金額105.2億元，法拍車位車庫成交3.9億元，其他11.1億元。…（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

圖：2024、2025年一季度各類型法拍房成交套數(shù)及金額

從成交總量看，2025年一季度各物業(yè)類型法拍成交總量較2024年同期大致相同，主要物業(yè)類型法拍住宅成交2.6萬套；商業(yè)法拍房源一季度成交7165套；工業(yè)、土地、車位等物業(yè)類型一季度成交6687套，累計(jì)成交4.1萬套，同期成交4.0萬套。…（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

圖：2024、2025年一季度全國各物業(yè)類型法拍成交拍次對(duì)比

各類拍品拍次中，可分為一拍、二拍、變賣、重新掛拍等情況，其中一拍流拍結(jié)束后需進(jìn)行二次掛拍，二拍流拍情況下需在申請(qǐng)執(zhí)行人確認(rèn)后進(jìn)行變賣。其中一拍起拍折價(jià)率（起拍折價(jià)率=掛拍價(jià)/評(píng)估價(jià)）在0.7-1折之間；二拍為一拍起拍價(jià)的0.8，二拍起拍折價(jià)率在0.56-0.7折之間；一般情況下變賣起拍價(jià)等于二拍起拍價(jià)。…（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

圖：2024、2025年一季度各省法拍房掛拍成交

從各省市來看，2025年一季度全國范圍內(nèi)主要省市法拍房市場整體略高于上年同期，部分省市掛拍量、成交量高于2024年，另有省市較上一年掛拍量成交分別減少。其中，四川法拍房成交較同期減少約500件；廣東、重慶法拍房掛拍量較上年分別增加2654、7321件；廣東、重慶、浙江成交量較上一年分別增加130、1926、113件。另有江蘇、安徽等省市較上一年掛拍量、成交量不同程度分別減少。 一季度廣東省法拍房項(xiàng)目成交收入最多，成交金額101.7億元；浙江省法拍成交金額77.3億元位列第二；江蘇省成交金額55.1億元，排在第三。此外有13個(gè)省市法拍成交金額低于10億元：其中陜西法拍成交金額最高9.3億元。…（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

法拍住宅各城市熱度分化，成交均價(jià)同比走低

1）住宅類法拍房

法拍住宅房源掛拍量、成交量雙線走低，成交均價(jià)同比收窄。2025年一季度法拍住宅房源掛拍拍品數(shù)量9.9萬套，成交2.6萬套，法拍住宅拍品清倉率26.5%；一季度法拍住宅累計(jì)掛拍拍次13.2萬次，成交2.6萬次，成交率20.1%；累計(jì)成交金額351.4億元。同比2024年掛拍拍品數(shù)量10.1萬套，成交2.7萬套，住宅拍品清倉率26.2%；成交總金額399.4億元。一季度法拍住宅成交均價(jià)9172元/㎡，同比下降6.1%。

表：2024、2025年一季度TOP50城法拍住宅房源交易同比

2025年一季度法拍住宅成交房源TOP50城市中，重慶掛拍2930套，成交1480套位居第一；成都掛拍1618套，成交802套位列第二；北京掛拍1479套，成交518套排第三。TOP50城市累計(jì)掛拍的拍品12.7萬套，占355城市48.2%，住宅拍品集中度較上一年上漲0.5個(gè)百分點(diǎn)。2025年一季度TOP50城市累計(jì)成交1.46萬套，占355城55.9%，top50成交集中度較上一年增加1.0個(gè)百分點(diǎn)。top50城法拍住宅成交均價(jià)12542元/㎡，較全國法拍住宅成交均價(jià)9172元/㎡高出36.1%。…（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

圖： 2025年一季度各線城市法拍住宅成交結(jié)構(gòu)

各能級(jí)城市中， 2025年一季度一線城市成交法拍住宅房源1867套，成交總金額119.3億元，成交均價(jià)42403元/㎡。北京一季度交易截止掛拍拍品1479套，成交518套，清倉率35.02%，成交折價(jià)率76.8%，成交均價(jià)…（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

二線城市成交法拍住宅房源1.1萬套，成交總金額127.9億元，成交均價(jià)9207元/㎡。部分二線城市，重慶成交法拍房源1480套，清倉率…（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

三四線城市成交法拍住宅房源1.4萬套，成交總金額104.3億元，成交均價(jià)4942元/㎡。部分三四線城市…（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

表：2025年一季度法拍住宅房源部分城市情況

2）商業(yè)類法拍房

2025年一季度355城商業(yè)法拍房掛拍拍品5.2萬套，同比減少9.2%，成交7168套，同比減少9.0%，成交總金額142.7億元，同比減少9.2%。TOP50城商業(yè)法拍方面，2025年一季度成交量前50城總計(jì)掛拍商業(yè)房源1.97萬套，同比減少4.6%；成交4191套，同比減少9.6%，成交金額88.4億元，較2024年同期減少12.4%。2025年一季度TOP50城市法拍房源成交均價(jià)5753元/㎡。…（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

表：2024、2025年一季度TOP50城法拍商業(yè)房源交易同比

一季度法拍商業(yè)房TOP50城市成交拍品4191套。其中，成都成交522套位居第一；重慶成交341套位列第二，上海成交212套排第三，重慶兩城市成交的商業(yè)法拍房明顯高于其他地區(qū)。杭州、鄭州、蘇州、深圳等城市位居成交數(shù)量TOP10，成交數(shù)量均高于100套。成交金額中，上海以總成交金額10.1億元位列第一，北京總成交金額7.3億元位列全國第二，成都總成交金額7.2億元排第三；深圳、鄭州總成交金額分別為6.2億元、3.9億元排在前五。…（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

一季度，成交量TOP50城市成交折價(jià)率平均為70.14%，其中南寧成交折價(jià)率最高，為105.9%，成交均價(jià)8467元/㎡；阜陽一季度掛拍商業(yè)法拍成交51套，清倉率9.3%，成交折價(jià)率103.3%排第二，成交均價(jià)5160元/㎡。南京一季度成交折價(jià)率89.5%全國第三，成交均價(jià)11572元/㎡，掛牌商業(yè)拍品204套，成交85套，清倉率41.7%。…（更多報(bào)告內(nèi)容，點(diǎn)擊索取完整版）

表：2025年一季度商業(yè)房源成交量TOP50城市情況

小結(jié)

2025年一季度，全國法拍市場呈現(xiàn)“量增額減”的總體特征，市場分化特征顯著；整體而言，法拍市場熱度與區(qū)域經(jīng)濟(jì)、資產(chǎn)流動(dòng)性緊密相關(guān)。盡管參與主體增多，但市場對(duì)價(jià)格敏感度同步提升，未來，高價(jià)值低風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)或在法拍市場分化中展現(xiàn)相應(yīng)價(jià)值。

近年法拍市場交易越來越受到市場重視，更多的機(jī)構(gòu)、銀行、以及購房者參與到法拍市場中，中指法拍數(shù)據(jù)庫匯總?cè)珖?55城法拍數(shù)據(jù)，涵蓋住宅、商業(yè)、工業(yè)、土地、車位等物業(yè)類型，歷史數(shù)據(jù)可追溯至2015年。查詢更多城市法拍數(shù)據(jù)，歡迎申請(qǐng)?jiān)囉弥兄阜ㄅ臄?shù)據(jù)庫。