區(qū)域市場綜述：

根據(jù)中指監(jiān)測，2025年4月21日-2025年5月18日，中西部重點城市成都、重慶、武漢累計開盤93次，推出房源共8941套，開盤量大幅增加。其中成都5044套，重慶1598套，武漢2299套。本月純新盤項目共12個。剛需、改善型產(chǎn)品占較大比重。在去化表現(xiàn)上，成都和武漢整體去化在45%以上，重慶整體去化19%,表現(xiàn)較差。綜合來看，中西部地區(qū)本月開盤量大幅增加，整體去化表現(xiàn)一般。

▍成都：46個老推新項目、6個純新盤項目入市

開盤項目多為老推新項目；60%的項目位于主城區(qū)。

1.價格方面，多數(shù)開盤價保持平穩(wěn)。

2.開盤項目為改善精裝修項目為主。

招商錦城序

客戶特點：改善客群

價格優(yōu)惠：15%

認購去化：2025年5月11號共60套房源全部已售，首日去化率100%。戶型面積120㎡住宅。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優(yōu)點

1、區(qū)域優(yōu)勢：項目位于成都城東中環(huán)，緊鄰7號線與17號線；周邊匯聚文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及全齡教育配套。

2、公區(qū)優(yōu)勢：2.0低密容積率打造純粹改善社區(qū)，規(guī)劃約3000㎡下沉式立體園林；公區(qū)配置約1800㎡泛會所，涵蓋無界泳池、全景健身房及社區(qū)圖書館。

3、產(chǎn)品優(yōu)勢：罕有的120㎡四房配置，高得房率。

▍重慶：1個純新盤入市，6個項目精裝修交付

開盤項目以老盤加推為主，花園洋房占五成。

1.?價格方面，核心熱銷項目開盤均價相對較高

2.?有5個項目開盤去化在30%以上，但皆低于50%

3.?推盤產(chǎn)品中，6個項目以精裝修交付

龍湖觀萃（2025.4.25）

價格優(yōu)惠：97折

認購去化：2025年4月25日開盤，推出小高層34套房源，開盤當天認購3套，去化率8.8%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優(yōu)點

1、藝術江灣，潛力巨大。項目位于大渡口區(qū)建橋板塊，與釣魚嘴音樂半島相連，片區(qū)將推動形成“音樂+”全產(chǎn)業(yè)鏈，打造國家音樂產(chǎn)業(yè)基地，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

2、交通便捷，配套豐富。項目周邊交通骨干網(wǎng)絡成熟，通過西城大道、內(nèi)環(huán)快速實現(xiàn)對外快速通達，兩條軌道交通接駁。資源配套豐富，西大附中、95中佳兆業(yè)中學、大渡口區(qū)人民醫(yī)院、在建三甲醫(yī)院、萬達廣場、龍湖天街等，優(yōu)質教育、醫(yī)療和商業(yè)資源加持。

項目缺點

1、地理位置上距核心區(qū)域較遠，區(qū)域局限性較明顯。

國瑞長江賦（2025.4.29）

價格優(yōu)惠：無

認購去化：2025年4月29日開盤，推出小高層32套房源，開盤當天認購13套，去化率40.6%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優(yōu)點

1、核心區(qū)位。項目位于彈子石板塊，兩江四岸交匯，自身CBD、中央商貿(mào)區(qū)規(guī)劃，與解放碑、觀音橋、南坪三大傳統(tǒng)商圈相鄰，交通便捷，通達性強。

2、配套醇熟。項目所在區(qū)域發(fā)展起步較早，重點名校、三甲醫(yī)院、城市公園等教育、醫(yī)療、商業(yè)綜合配套完善。

項目缺點

1、項目所在區(qū)域離已建成地鐵站較遠，由于距離機場不遠，會有飛機噪音干擾的可能。

星悅禮嘉天序（2025.5.1）

價格優(yōu)惠：78折

認購去化：2025年5月1日開盤，推出花園洋房98套房源，疊拼別墅40套，開盤當天分別認購32套和12套，整體去化率31.9%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優(yōu)點

1、央國企開發(fā)，品質有保障。項目由華潤代建，雖然前期對一期的整體規(guī)劃檔次不算太高，但產(chǎn)品的品質打造不會降級，對后期交付也比較有保障。

2、片區(qū)發(fā)展中后期，

生活配套完善。項目所在禮嘉板塊是城市向北熱點區(qū)域，目前處于發(fā)展中后期，四橫三縱兩軌道立體交通網(wǎng)絡，對外通達性良好。教育、醫(yī)療、商業(yè)配套逐步完善，資源開發(fā)密度適中，宜居屬性較強。

項目缺點

1、項目離地鐵站較遠。

▍武漢：武昌和江岸去化率超7成，改善盤去化率66%

1.合計9個行政區(qū)有項目推盤，武昌、江岸、東湖高新、漢陽推盤量較高，均超過400套；

2.武昌和江岸去化率較高，分別為71%和77%；

3.開盤項目以改善型去化情況較好，共計推出1294套，去化率為66%。

主要開盤項目

保利·沙湖嘉瑞（2025.5.9）

價格優(yōu)惠：綜合87折

認購去化：2025年5月9日首推1#住宅，去化81%。

客戶定位：改善型

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優(yōu)點

1、保利沙湖嘉瑞位于內(nèi)環(huán)中北路與興國南路交匯處，屬于武昌核心沙湖板塊，地段稀缺。與地鐵4號線楚河漢街站直線距離約600多米，周邊還有在建的12號線，交通出行便捷。周邊商業(yè)豐富且檔次高，漢街和武漢SKP、漢街萬達廣場、凱德1818廣場等。教育方面，預計周邊的教育地塊引進武昌實驗小學和武珞路中學，尚未確定。

2、產(chǎn)品優(yōu)勢：項目每個戶型都設計了一個轉角的空間，面寬很大，得房率超100%。雙會所體系，地上私宴廳與地下24小時健身房等7大功能場景形成“垂直社交鏈”。項目還打造了約8000㎡的園林景觀，100%的景觀覆蓋率。保利采用酒店式物業(yè)管理，家居式上門服務，為業(yè)主定制14項專屬特權，外賣、快遞等由機器人管家配送上門。

項目缺點

教育不確定性。

▍本月開盤

2025.4.21-2025.5.18項目開盤信息

注：本報告中開盤效果評價依據(jù)為：非常好（開盤當天去化率70%以上）、較好（開盤當天去化率50%-70%）、一般（開盤當天去化率30%-50%）、較差（開盤當天去化率30%以下）。

▍下月預告

2025年5、6月部分典型項目開盤信息