區(qū)域市場綜述：

根據(jù)中指監(jiān)測，2025年5月19日-2025年6月15日，中西部重點城市武漢、成都、重慶累計開盤55次，推出房源4803套，開盤量降低。其中武漢1380套，成都2603套，重慶820套。本月純新盤項目共9個，老盤加推項目較多。在去化表現(xiàn)上，成都整體去化在50%以上，表現(xiàn)較好，武漢和重慶整體去化情況一般。綜合來看，中西部地區(qū)本月開盤量降低，整體去化表現(xiàn)一般。

▍武漢：東湖高新推盤最多，漢陽去化最好

1.僅5個行政區(qū)有項目推盤，東湖高新推盤量最多，共計749套；漢陽區(qū)去化率較高，為92%；

2.開盤項目以剛需改善型推盤量最高，去化情況最好，分別為1032套，去化率為60%。

主要開盤項目

金地·大成樂府（2025.6.7）

價格優(yōu)惠：小高層85折，高層87折

認(rèn)購去化：2025年6月7日首推1#、2#、5#住宅，去化92%。

客戶定位：剛需改善型

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項目優(yōu)點

1、金地大成樂府項目位于武漢新內(nèi)環(huán)核心地段的鐘家村板塊，區(qū)域內(nèi)交通、教育、生態(tài)、醫(yī)療、商業(yè)等配套資源完備。4號線和6號線雙地鐵環(huán)繞，距離6號線馬鸚路站僅約480米。教育方面，引入漢陽區(qū)第一梯隊中小學(xué)，可對口鐘家村小學(xué)和武漢三初優(yōu)質(zhì)教育資源。

2、產(chǎn)品優(yōu)勢：項目配備奢闊大門、公建化外立面；全能會所涵蓋室內(nèi)恒溫泳池、私宴廳、影音室、行政酒廊等多元功能空間。戶型創(chuàng)新采用“負(fù)公攤+全景艙”設(shè)計，實現(xiàn)超100%得房率，容積率低，僅2.27，居住舒適度高。

項目缺點

所在區(qū)域較為老舊，周邊城市界面一般。

▍成都：23個老推新項目、4個純新盤項目入市

開盤項目多為老推新項目；48%的項目位于主城區(qū)。

1.價格方面，多數(shù)開盤價保持平穩(wěn)。

2.開盤項目為改善精裝修項目為主。

東城金茂曉棠

客戶特點：剛改客群

價格優(yōu)惠：無優(yōu)惠

認(rèn)購去化：2025年5月24號共96套房源全部已售，首日去化率100%。戶型面積110-118㎡住宅。

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項目優(yōu)點

1、區(qū)域優(yōu)勢：項目位于成都城東三環(huán)，緊鄰2號線與30號線。

2、公區(qū)優(yōu)勢：曉棠CLUB、超級兒童樂園、約13000㎡的家庭度假場域三大概念場景。提前引入并運營咖啡店、貓咖、烘培、鮮花店、便利店等輕業(yè)態(tài).

3、產(chǎn)品優(yōu)勢：罕有的118㎡四房配置，高得房率。

▍重慶：2個純新盤入市，3個項目精裝修交付

開盤項目以老盤加推為主，3個項目開盤去化效果非常好。

1.價格方面，近五成項目開盤均價超2萬

2.有4個項目開盤去化在50%以上，其中2個為純新盤

3.推盤產(chǎn)品中，3個項目以精裝修交付

華潤置地嘉宸（2025.5.25）

價格優(yōu)惠：98折

認(rèn)購去化：2025年5月25日開盤，推出小高層98套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購82套，去化率83.7%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項目優(yōu)點

1、交通路網(wǎng)成熟，配套緊跟。項目位于江北區(qū)大石壩板塊，近紅巖村大橋，一線濱江。周邊交通路網(wǎng)成熟，紅巖村大橋、鴻恩寺隧道、北濱一路等橋隧及內(nèi)環(huán)快速路環(huán)伺，軌道交通加持，無論是自駕還是公共交通出行都非常便捷。項目周邊義務(wù)教育階段教學(xué)資源齊備，北邊近距離有大石壩片區(qū)商業(yè)可滿足日常生活所需，以東以南方向離觀音橋商圈、沙坪壩商圈、大坪商圈、解放碑商圈均不遠(yuǎn)，商業(yè)配套十分理想。

2、臨江改善，低容宜居。項目最大的優(yōu)勢之一是臨江，坐擁一線江景。整體容積率僅1.4，在核心位置實屬少有，宜居性較好，疊加華潤品質(zhì)打造，主打改善型產(chǎn)品，稀缺性隨之提升。

項目缺點

1、項目靠市政道路，可能有噪音影響。

國瑞長江賦（2025.5.29）

價格優(yōu)惠：99折

認(rèn)購去化：2025年5月29日開盤，推出小高層32套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購5套，去化率15.6%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項目優(yōu)點

1、核心區(qū)位，稀缺樓盤。項目位于彈子石板塊，兩江四岸交匯，自身CBD、中央商貿(mào)區(qū)規(guī)劃，與解放碑、觀音橋、南坪三大傳統(tǒng)商圈相鄰，交通便捷，通達(dá)性強。目前，該項目是唯一的長江一線頭排江景四代住宅。

2、配套醇熟，資源優(yōu)越。項目所在區(qū)域發(fā)展起步較早，彈子石幼兒園、珊瑚長嘉匯小學(xué)、在建十一中文德中學(xué)等全齡菁英教育，重慶市第五人民醫(yī)院（三甲醫(yī)院），城市公園等教育、醫(yī)療、商業(yè)綜合配套完善。

項目缺點

1、項目所在區(qū)域離已建成地鐵站較遠(yuǎn)，由于距離機場不遠(yuǎn)，會有飛機噪音干擾的可能。

龍湖御湖境（2025.5.31）

價格優(yōu)惠：9折

認(rèn)購去化：2025年5月31日開盤，推出小高層128套、高層84套房源，開盤當(dāng)天合計認(rèn)購185套，整體去化率87.3%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項目優(yōu)點

1、城市心脈，天賦稀貴。項目位于禮嘉核心區(qū)，是重慶城市發(fā)展的重要腹地與價值高地。該項目擁有雙天街、三公園、四軌交匯、頂級濱水四代宅的超配規(guī)劃，是核心地帶稀有的資源聚集。龍湖還將圍繞龍?zhí)梁蛟煲粋€濱水中軸，待濱水商業(yè)完工，一個集繁華、藝術(shù)、生態(tài)于一體的國際濱水生活區(qū)將形成。

2、四代高定，空間革新。御湖境是龍湖三大高端產(chǎn)品系之一，作為重慶四代宅的鼻祖，項目在產(chǎn)品上實現(xiàn)了全維度升級，四大創(chuàng)新戶型驚艷登場。采用LDKB一體化空間，實現(xiàn)客餐廚全開放聯(lián)動，打造云端美學(xué)社交主場；獨立電梯和私密露臺入戶，功能主義、彈性設(shè)計與都市全能的融合，實現(xiàn)全能百變生活居所；“懸浮合院”理念，破解四代住宅的隱私難題，實現(xiàn)墅級庭院的私享主義；庭院DIY墻壁，極大創(chuàng)意發(fā)揮空間，露臺升級庭院的極致表達(dá)。

項目缺點

1、周邊醫(yī)療、教育等資源有待進(jìn)一步提升和完善。

▍本月開盤

表：部分典型項目開盤信息

注：本報告中開盤效果評價依據(jù)為：非常好（開盤當(dāng)天去化率70%以上）、較好（開盤當(dāng)天去化率50%-70%）、一般（開盤當(dāng)天去化率30%-50%）、較差（開盤當(dāng)天去化率30%以下）。

▍下月預(yù)告

表：部分典型項目開盤信息