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[摘要]?2025年第18周（4月28日-5月4日）重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)市場方面，50城商品住宅成交面積呈現(xiàn)波動趨勢，其中一線城市上海以2371套成交領(lǐng)跑，二線城市溫州、廈門表現(xiàn)活躍，三四線城市中山、佛山成交量居前。新批上市面積中廣州以29.64萬㎡供應(yīng)量最高，重點(diǎn)30城可售面積達(dá)13785.4萬㎡。新開盤項(xiàng)目19個，推出房源3244套，平均去化率48.6%，一線城市去化率69%顯著高于二線城市的35%。土地市場方面，中指300城當(dāng)周推出土地規(guī)劃建面4714.01萬㎡，成交2105.58萬㎡，住宅用地成交樓面均價8838元/㎡。杭州以138.8億元土地出讓金位居城市榜首，北京朝陽區(qū)地塊以126億元成交價成為單宗地塊最高。各梯隊(duì)城市中，二線城市土地溢價率13.3%最高，一線城市住宅用地樓面均價達(dá)38173元/㎡。報(bào)告數(shù)據(jù)覆蓋全國多層級城市，涵蓋成交、供應(yīng)、土地交易等核心指標(biāo)，反映市場分化特征。

[摘要]?2025年第18周（4月28日-5月4日）深圳房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，商品住宅成交主要集中在龍華區(qū)、龍崗區(qū)和寶安區(qū)，成交面積分別為1.62萬㎡、1.18萬㎡和0.87萬㎡。同期全市商品住宅新增供應(yīng)12.54萬㎡，主要集中在龍華區(qū)、坪山區(qū)和龍崗區(qū)，供應(yīng)面積分別為6.24萬㎡、2.38萬㎡和2.18萬㎡。新開盤項(xiàng)目2個，平均認(rèn)購率為51%，其中龍華區(qū)項(xiàng)目中建壹品·湖北文旅·鵬宸云筑認(rèn)購率達(dá)88%。寫字樓市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求狀態(tài)，成交均價23796元/㎡，成交面積2.68萬㎡。土地市場方面，2025年1-5月全市共推出土地規(guī)劃建面96.41萬㎡，成交46.16萬㎡，住宅用地成交樓面均價29611元/㎡。政策層面涉及房票制度、土地增值稅預(yù)征率調(diào)整及公積金貸款規(guī)則優(yōu)化等內(nèi)容。

[摘要]?2025年第18周（4月28日至5月4日）青島房地產(chǎn)市場報(bào)告顯示，商品住宅成交主要集中在黃島區(qū)、即墨區(qū)和嶗山區(qū)，成交面積分別為2.75萬㎡、1.32萬㎡和1.26萬㎡。同期，全市商品住宅新增供應(yīng)面積為7.03萬㎡，主要集中在平度市、高新區(qū)和黃島區(qū)。住宅項(xiàng)目成交金額排行榜中，嶗山區(qū)的天一仁和吾疆以3.29億元位居榜首，黃島區(qū)的融創(chuàng)維多利亞灣以1.59萬㎡的成交面積成為面積榜第一。土地市場方面，2025年1月至5月4日，青島市共推出土地規(guī)劃建面346.32萬㎡，成交266.86萬㎡，成交樓面均價818元/㎡。房地產(chǎn)政策方面，青島市推出了針對青年群體的低月供住房貸款產(chǎn)品，多子女家庭購房補(bǔ)貼政策，以及鼓勵以舊換新的收購補(bǔ)助政策。此外，公積金貸款政策也有所調(diào)整，包括貸款額度上浮和年齡上限延長等。

[摘要]?這份菏澤房地產(chǎn)市場周報(bào)2025年第18周（4.28-5.04）主要分為房產(chǎn)市場和土地市場兩大部分。在房產(chǎn)市場方面，報(bào)告列出了菏澤市住宅項(xiàng)目成交金額和成交面積的TOP10排行榜，其中牡丹幸福里以1726萬元的成交金額和13套的成交套數(shù)位居榜首，成交均價為6384元/㎡。其他上榜項(xiàng)目如魯商藍(lán)岸小區(qū)、翡翠城等主要集中在牡丹區(qū)，成交均價在4449元/㎡至7639元/㎡之間。土地市場方面，報(bào)告顯示2025年1月1日至5月4日，菏澤市住宅用地共推出土地規(guī)劃建面222.44萬㎡，成交158.00萬㎡，成交樓面均價916元/㎡；商辦用地共推出土地規(guī)劃建面38.58萬㎡，成交45.47萬㎡，成交樓面均價1648元/㎡。在4月28日至5月4日期間，住宅用地推出土地規(guī)劃建面13.69萬㎡，但無成交土地；商辦用地則無推出和成交土地。報(bào)告數(shù)據(jù)來源于合法渠道，但聲明不保證百分百準(zhǔn)確，使用者需自行承擔(dān)風(fēng)險。

[摘要]?南京房地產(chǎn)市場周報(bào)2025年第18周（4.28-5.04）顯示，商品住宅成交主要集中在浦口區(qū)、江寧區(qū)和棲霞區(qū)，成交面積分別為0.92萬㎡、0.86萬㎡和0.65萬㎡。同期，全市商品住宅新增供應(yīng)面積3.25萬㎡，主要集中在溧水區(qū)、浦口區(qū)和雨花臺區(qū)，供應(yīng)面積分別為1.13萬㎡、1.05萬㎡和1.04萬㎡。土地市場方面，2025年1月1日至5月4日，南京市共推出土地規(guī)劃建面777.79萬㎡，成交756.72萬㎡，成交樓面均價3250元/㎡；其中住宅用地成交225.67萬㎡，樓面均價10037元/㎡。4月28日至5月4日，土地出讓金達(dá)111.39億元，溢價率為7.8%。房地產(chǎn)政策方面，南京市取消了限售政策，商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，并出臺了房票安置政策，明確了房票的有效期、使用規(guī)則及獎勵標(biāo)準(zhǔn)。此外，城市數(shù)字治理和市容市貌提升也是政策重點(diǎn)。

[摘要]?2025年第18周（4月28日-5月4日）合肥房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，商品住宅成交主要集中在包河區(qū)、合肥新站試驗(yàn)區(qū)和廬陽區(qū)，成交面積分別為1.37萬㎡、1.23萬㎡和0.59萬㎡。同期，全市商品住宅新增供應(yīng)4.72萬㎡，主要集中在包河區(qū)、瑤海區(qū)和合肥新站試驗(yàn)區(qū)。住宅項(xiàng)目成交金額TOP10中，朗書軒以1.06億元居首，成交均價10971元/㎡。土地市場方面，2025年1月1日至5月4日，合肥市共推出土地規(guī)劃建面416.79萬㎡，成交857.50萬㎡，成交樓面均價904元/㎡。住宅用地成交樓面均價為6788元/㎡。此外，合肥市在2025年4月14日優(yōu)化了住房公積金政策，包括簡化提取流程、上調(diào)提取限額等措施。

[摘要]?中指300城土地市場周報(bào)2025年第18周（4.28-5.04）顯示，該周土地市場整體表現(xiàn)活躍。各類用地方面，中指300城共推出土地規(guī)劃建面4152.56萬㎡，成交2344.2萬㎡，成交樓面均價2436元/㎡。住宅用地方面，推出土地規(guī)劃建面635.28萬㎡，成交579.03萬㎡，成交樓面均價8627元/㎡。各梯隊(duì)城市中，一線城市住宅用地成交樓面均價最高，達(dá)38173元/㎡，溢價率為3.6%；二線城市住宅用地成交樓面均價為9662元/㎡，溢價率為13.3%；三四線城市住宅用地成交樓面均價為2061元/㎡，溢價率為5.0%。城市排行方面，杭州以138.8億元收金位居榜首，成交20宗地塊。地塊排行中，北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)地塊以126億元成交價位列第一，杭州市世紀(jì)城核心單元地塊以51611元/㎡的樓面價成為最高。報(bào)告數(shù)據(jù)來源于合法渠道，但無法保證百分百準(zhǔn)確，使用者需自行承擔(dān)風(fēng)險。

[摘要]?2025年4月中國重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下特征：新房市場方面，百城新建住宅價格同比上漲2.50%，但漲幅較去年同期收窄，其中一線城市漲幅達(dá)5.71%，長三角城市群表現(xiàn)突出（合肥、上海、杭州累計(jì)漲幅居前）。二手房市場整體下行，百城二手住宅價格全部下跌，僅成都實(shí)現(xiàn)0.20%的累計(jì)漲幅。成交規(guī)模上，全國商品房銷售面積同比下降3%，50城商品住宅月均成交面積同比下降5.2%，但一線城市逆勢增長12.21%。土地市場方面，中指300城住宅用地成交樓面價同比上漲30.63%，溢價率提升至12.65%，二線城市成為交易主力，長三角城市群成交面積同比增長38.8%。開發(fā)投資持續(xù)收縮，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降9.9%。城市分化顯著，深圳新房成交面積同比大增69%，而京津冀代表城市成交面積同比下降32.4%。

[摘要]?2025年4月吉林房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下特征：住宅市場方面，1-4月新建商品住宅成交面積16.9萬㎡，同比下降25.2%，其中豐滿區(qū)、昌邑區(qū)、船營區(qū)為成交主力區(qū)域，占比達(dá)91.6%。價格方面，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、昌邑區(qū)等區(qū)域成交均價最高，但多數(shù)區(qū)域價格同比下跌，僅龍?zhí)秴^(qū)同比上漲9.7%。需求結(jié)構(gòu)顯示90-120㎡三房戶型最受歡迎，占比達(dá)41%。庫存去化時間達(dá)86.2個月，昌邑區(qū)庫存壓力最大。商業(yè)市場成交面積同比下降34.7%，船營區(qū)為成交主力區(qū)域。土地市場方面，1-4月住宅用地推出規(guī)劃建筑面積同比增長50.1%，但成交同比下降70.1%，樺甸市恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1872元/㎡樓面價成為單價地王。整體來看，吉林房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，住宅成交量價齊跌，庫存壓力較大。

[摘要]?2025年4月池州房地產(chǎn)市場報(bào)告顯示，住宅市場呈現(xiàn)區(qū)域分化特征。1-4月全市商品住宅成交面積9.3萬㎡，同比增長62.2%，其中貴池區(qū)成交6.28萬㎡（占比67.4%）且同比大幅增長236.8%，而高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)等區(qū)域成交下滑。價格方面，經(jīng)開區(qū)新房均價同比上漲5.3%至6335元/㎡，貴池區(qū)則同比下跌19.9%至7056元/㎡。需求結(jié)構(gòu)上，100-120㎡戶型占比達(dá)39.9%，100-120萬元總價段占比34.2%。供應(yīng)端1-4月新批上市面積同比增長2182.1%，但庫存去化時間延長至28.3個月，高新區(qū)庫存去化周期高達(dá)97.5個月。商業(yè)市場成交面積同比增長135.3%，站前區(qū)成交面積同比激增269.7%。土地市場方面，1-4月商辦用地成交樓面價同比上漲20.4%至1959元/㎡，工業(yè)用地成交占比達(dá)70%。重點(diǎn)項(xiàng)目中，弘業(yè)·觀瀾上品以8642元/㎡的成交均價位列貴池區(qū)熱銷項(xiàng)目，三房戶型成交占比75.4%。整體來看，市場呈現(xiàn)核心區(qū)域量價企穩(wěn)與邊緣區(qū)域承壓并存的特征。