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[摘要]?2025年3月常州房地產(chǎn)市場報告顯示，住宅市場整體呈現(xiàn)量價齊跌態(tài)勢。新房市場方面，1-3月新建住宅價格累計微漲0.10%，但3月均價同比下跌0.48%至12935元/㎡，天寧區(qū)、鐘樓區(qū)等核心區(qū)域價格同比跌幅達(dá)16.7%-19.1%。成交規(guī)模顯著收縮，1-3月商品住宅成交面積同比下降27.6%至29.6萬㎡，其中武進區(qū)、新北區(qū)為成交主力但同比降幅均超20%。二手房市場跌幅更甚，價格累計下跌2.40%，3月均價同比大跌12.79%。 需求結(jié)構(gòu)顯示，100-120㎡三房戶型最受歡迎，占總成交32%，120-150萬元總價段占比22.2%。土地市場表現(xiàn)分化，住宅用地成交樓面價同比暴漲224.7%至7958元/㎡，但商辦用地價格下跌21.8%。龍城旅游控股以26.4億元拿地金額居企業(yè)榜首，長江北路地塊以10.6萬元/㎡成為住宅單價地王。商業(yè)市場成交面積同比增長8.5%，而辦公市場成交面積同比暴跌81.2%。整體來看，常州房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，各物業(yè)類型分化明顯。

[摘要]?2025年上半年，中國多地積極響應(yīng)兩會關(guān)于“穩(wěn)住樓市”的政策導(dǎo)向，出臺了超過170條房地產(chǎn)優(yōu)化政策，其中兩會后落地政策超60條。這些政策主要集中在三類新型舉措上。第一類是大幅提高公積金貸款額度并創(chuàng)新公積金繳存政策，例如深圳將家庭最高貸款額度提升至231萬元，常州推出補充住房公積金機制和自愿繳存補貼，以增強購房者貸款能力并降低購房成本。第二類是推出特色化金融產(chǎn)品，如蘇州的“三低一寬”政策（低首付、低利息、低月供+寬期限）和南京的“鑫青貸”，旨在降低購房初期還款壓力，助力青年人和新市民購房需求釋放。第三類是推出“共有產(chǎn)權(quán)商品房”，如無錫的共有產(chǎn)權(quán)模式，通過企業(yè)與購房者分擔(dān)產(chǎn)權(quán)降低置業(yè)門檻，常州則為住房困難工薪群體提供購房資助，最高補貼20萬元。此外，多地還通過購房補貼和“以舊換新”政策進一步降低購房成本，如義烏對首次置業(yè)和二孩、三孩家庭提供補貼，南京則給予購房總款1%-5%的優(yōu)惠。整體來看，這些政策通過降低購房門檻和成本，促進購房需求釋放，為其他城市提供了新的政策思路和參考。

[摘要]?2025年3月綿陽房地產(chǎn)市場報告顯示，住宅市場呈現(xiàn)區(qū)域分化特征。新房成交方面，1-3月全市商品住宅成交面積54.9萬㎡（同比+1.3%），其中3月單月成交28.03萬㎡（同比+47.22%）。涪城區(qū)、科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)為成交主力區(qū)域，合計占比74.7%，但涪城區(qū)成交面積同比下降25.7%。價格方面，仙海區(qū)以10612元/㎡位居均價首位，但多數(shù)區(qū)域價格同比下跌，其中仙海區(qū)跌幅達(dá)5.8%。需求結(jié)構(gòu)上，3月180㎡以上大戶型成交占比26.7%，120-150萬元總價段占比24.3%，四房戶型成交占比52.3%。土地市場方面，1-3月商辦用地成交樓面價880元/㎡（同比-14.8%），工業(yè)用地成交占比超八成。重點項目中，東原啟城、嘉遠(yuǎn)·璟上江瀾等項目表現(xiàn)突出，其中東原啟城7077元/㎡的成交均價較具競爭力。商業(yè)和辦公市場成交面積同比分別下降20.9%和16.6%，但商業(yè)成交均價同比上漲47.5%至12927元/㎡。

[摘要]?2025年3月商業(yè)地產(chǎn)市場月報顯示，政策層面中央及地方密集出臺提振消費政策，涵蓋服務(wù)消費、數(shù)字消費、綠色消費等領(lǐng)域，并推出3000億元特別國債支持消費品以舊換新。市場表現(xiàn)方面，1-3月全國300城商辦用地推出3955萬平方米、成交3809萬平方米，其中三四線城市占比超70%；大宗交易監(jiān)測到16宗總金額46億元，商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)的占9宗。行業(yè)動態(tài)中，房地產(chǎn)企業(yè)CMBS/CMBN及類REITs發(fā)行規(guī)模同比下降15.6%至195億元，華夏華潤商業(yè)REIT啟動擴募計劃收購昆山萬象匯，銀座股份擬以濟南和諧廣場為底層資產(chǎn)發(fā)行公募REITs。企業(yè)方面，凱德投資提出2025年"韌性向上"主題目標(biāo)，弘陽商業(yè)升級會員系統(tǒng)；項目端，天津T-PARCO悅力場、北京超極合生匯西區(qū)等新項目開業(yè)，僑福芳草地引入輕資產(chǎn)管理啟動業(yè)態(tài)升級，龍湖"歡肆"品牌在合肥、成都落地創(chuàng)新混合空間。整體來看，商業(yè)地產(chǎn)市場在政策刺激下呈現(xiàn)消費場景創(chuàng)新與資產(chǎn)證券化并行的特征。

[摘要]?2025年2月商業(yè)地產(chǎn)市場報告顯示，政策層面中央及地方持續(xù)強調(diào)提振消費、擴大內(nèi)需的重要性，政府工作報告將擴大內(nèi)需置于首位，并推出包括增收促消費、服務(wù)消費提質(zhì)、大宗消費升級等30項重點任務(wù)。市場表現(xiàn)方面，1-2月辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額同比分別下降14.9%和12.3%，新開工面積均下降31.4%，銷售面積同比降幅擴大至29.5%和15.8%；商辦用地成交2722萬平方米，大宗交易監(jiān)測到17宗總金額超150億元，以商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)物業(yè)為主。行業(yè)動態(tài)中，1-2月房地產(chǎn)CMBS/CMBN發(fā)行規(guī)模140億元同比持平，中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT已受理；企業(yè)方面招商商管計劃2025年新開7個商業(yè)項目，中國中免上海免稅店預(yù)計3月底開業(yè)；項目層面，京東生活港全國首店、比斯特蘇州購物村三期等新業(yè)態(tài)項目陸續(xù)推進，北京通州人民商場改造為數(shù)字經(jīng)濟園區(qū)，重慶地王廣場將轉(zhuǎn)型動漫主題綜合體。整體來看，商業(yè)地產(chǎn)市場仍面臨投資收縮壓力，但政策支持與創(chuàng)新業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型為行業(yè)注入新動能。

[摘要]?2025年3月中國重點城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)分化態(tài)勢。新房市場方面，百城新建住宅價格累計上漲0.52%，但漲幅同比收窄，其中一線城市漲幅達(dá)1.14%領(lǐng)跑，三四線城市則轉(zhuǎn)為下跌0.1%。價格表現(xiàn)突出的城市包括合肥（1.86%）、上海（1.38%），而揚州（-0.99%）、江陰（-0.64%）跌幅居前。二手房市場持續(xù)低迷，百城二手住宅價格99個城市下跌，僅成都保持0.26%的漲幅。 土地市場方面，中指300城住宅用地成交樓面均價同比上漲32.6%至4987元/㎡，溢價率提升至13.5%。一線城市土地溢價率高達(dá)23.78%，北京海淀區(qū)宅地以102347元/㎡刷新樓面價紀(jì)錄。長三角城市群土地成交同比增長62.4%，成渝城市群地價同比漲幅達(dá)145.1%。 市場供需關(guān)系顯示，20個代表城市商品住宅銷供比升至1.55，但全國房屋新開工面積同比下降29.6%。各城市群表現(xiàn)差異顯著：大灣區(qū)新房成交面積同比增長18.2%，而京津冀同比下降41.6%；深圳新房成交面積同比大增87%，保定更錄得224%的增幅。開發(fā)投資持續(xù)收縮，1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降9.8%，房企到位資金下降3.6%，其中國內(nèi)貸款和個人按揭貸款分別下降6.1%和11.7%。

[摘要]?2024年新城控股通過“地產(chǎn)開發(fā)+商業(yè)運營”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展，全年合同銷售金額401.71億元，資金回籠率達(dá)102%，并完成超10萬套物業(yè)交付。商業(yè)運營表現(xiàn)突出，總收入128億元同比增長13.1%，吾悅廣場開業(yè)數(shù)量增至173座，平均出租率97.97%，物業(yè)出租業(yè)務(wù)毛利率達(dá)70.17%，顯著提升公司利潤貢獻。財務(wù)方面，公司壓降有息負(fù)債至536.5億元，融資成本降至5.92%，經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)7年為正，同時通過發(fā)行中期票據(jù)及經(jīng)營性物業(yè)貸融資約205億元。此外，新城控股升級商業(yè)管理模式，提出“五邊形經(jīng)營理念”，并拓展代建代管業(yè)務(wù)，管理項目超100個。公司還注重可持續(xù)發(fā)展，新建項目綠建覆蓋率達(dá)100%，獲得多項綠色認(rèn)證。未來將持續(xù)推進大資管戰(zhàn)略，強化全周期能力以實現(xiàn)長遠(yuǎn)發(fā)展。

[摘要]?2025年3月衡陽房地產(chǎn)市場報告顯示，住宅市場方面，1-3月商品住宅成交面積為25.0萬㎡，同比下降0.6%，其中高新區(qū)、珠暉區(qū)、蒸湘區(qū)為成交主力區(qū)域，占比84.1%。價格方面，石鼓區(qū)、蒸湘區(qū)、珠暉區(qū)成交均價同比上漲，而高新區(qū)、雁峰區(qū)則下跌。需求結(jié)構(gòu)上，100-120㎡面積段和80-100萬元總價段最受歡迎，占比分別為36.3%和44.6%。供應(yīng)方面，1-3月新批上市面積同比增長15.6%，雁峰區(qū)、石鼓區(qū)、高新區(qū)為供應(yīng)主力。庫存去化時間為39.6個月，同比延長10.2個月，雁峰區(qū)庫存壓力最大。 商業(yè)市場方面，1-3月成交面積同比增長54.0%，珠暉區(qū)、高新區(qū)、蒸湘區(qū)為成交主力，其中珠暉區(qū)成交面積同比大幅增長337.3%。寫字樓市場成交面積同比下降9.8%，高新區(qū)為主要成交區(qū)域。 土地市場方面，1-3月住宅用地成交規(guī)劃建筑面積同比增長337.36%，樓面均價同比下跌47.47%；商辦用地成交規(guī)劃建筑面積同比下降73.19%，樓面均價同比上漲166.9%。石鼓區(qū)松木經(jīng)開區(qū)地塊以2280元/㎡的樓面價成為商辦用地成交總價和樓面價雙料榜首。 重點項目中，酃湖萬達(dá)廣場、高新未來城和綠地衡陽城際空間站表現(xiàn)突出，酃湖萬達(dá)廣場3月成交均價為7503元/㎡，高新未來城成交均價為6800元/㎡。

[摘要]?根據(jù)淮南房地產(chǎn)市場周報2025年第11周（3.10-3.16）的數(shù)據(jù)分析，房產(chǎn)市場方面，綠城·映月海棠以3000.18萬元的成交金額位居榜首，成交面積為3839平方米，成交均價為7815元/平方米，套均面積為120平方米，套均總價為94萬元，位于山南新區(qū)。北大學(xué)府和東方藍(lán)海舜耕華府分別以2334.08萬元和1527.30萬元的成交金額位列第二和第三。田家庵區(qū)的項目在前十名中占據(jù)較多席位，顯示該區(qū)域市場活躍度較高。土地市場方面，2025年1月1日至3月16日，淮南市共推出土地規(guī)劃建筑面積84.74萬平方米，成交50.92萬平方米，成交樓面均價為447元/平方米。在3月10日至3月16日期間，無新土地推出，但成交了10.39萬平方米，成交樓面均價為407元/平方米。住宅用地在報告期內(nèi)無成交記錄，商辦用地方面，1月1日至3月16日共推出5.78萬平方米，成交11.63萬平方米，成交樓面均價為600元/平方米，但在3月10日至3月16日期間無推出和成交記錄。整體來看，淮南房地產(chǎn)市場在報告期內(nèi)表現(xiàn)平穩(wěn)，房產(chǎn)市場成交主要集中在山南新區(qū)和田家庵區(qū)，土地市場則以商辦用地為主，住宅用地成交較為冷淡。

[摘要]?2025年3月南寧房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下特征：住宅市場方面，新建住宅價格持續(xù)下跌，1-3月累計跌幅0.50%，3月均價10975元/㎡，同比下跌1.51%。分區(qū)域看，青秀區(qū)、良慶區(qū)價格最高但同比跌幅顯著，西鄉(xiāng)塘區(qū)跌幅最大達(dá)35.1%。成交量方面，1-3月新房成交面積73.8萬㎡同比增長20.5%，但3月單月同比下降24.23%，青秀區(qū)、良慶區(qū)為成交主力。二手房市場量價分化，成交面積同比增64.7%但價格同比跌6.44%。需求結(jié)構(gòu)顯示100-120㎡戶型占比最高（24.9%），80-100萬元總價段最受歡迎。庫存去化周期延長至18.9個月，良慶區(qū)庫存量最大。 商業(yè)辦公市場表現(xiàn)各異：商業(yè)成交均價同比上漲2.2%至44726元/㎡，但成交面積同比下降16%；寫字樓成交面積同比增長43.9%但均價同比下跌27.3%。土地市場整體低迷，1-3月各類用地成交規(guī)劃建面同比下降45.6%，住宅用地成交建面暴跌91.9%，商辦用地樓面價雖同比大漲791.5%但主要因基數(shù)較低。企業(yè)表現(xiàn)方面，廣西北投地產(chǎn)、保利置業(yè)位居成交面積前列，邦泰璟和、保利領(lǐng)秀前城等項目成交活躍。